此次成功摘得上坊宅地，對中糧地產而言，或許並不是值得慶賀的事情。
觀點地產網 見習編輯 魯鵬 繼上週七地齊出後，6月27日南京再迎一波推地熱潮，共推出8幅地塊，包括4幅宅地及其他商業用地和加油站用地。
在業內普遍認為“錢荒”將影響房企拿地積極性的背景下，上述地塊中的宅地均溢價成交，其中中糧地產更溢價67.14%以23.4億元奪得上坊宅地，摺合樓面地價高達7338元/平方米，追平保利香檳國際地價。
搶進上坊地塊
據出讓文件，上坊地塊是南京本次土地出讓中體量最大也是起始價最高的一幅宅地，底價達14億元。
該地塊為江寧區上坊農副產品物流中心以西地塊，東至東麒路，西至豐澤路，北至楊莊東路，南至永泰路，總用地面積15.48萬平方米，出讓面積14.5萬平方米，容積率1.0-2.2，規劃為二類居住用地。
出讓文件還規定，須建設出讓面積為1.1萬平方米，容積率為1.0≤R≤1.5的基層社區中心一座；面積為5800平方米的15班的幼兒園一座，面積為3997.1平方米的公交首末站一座。
同時，上述規定建築都須於第一期工程竣工前建設完成，且須建設其他商業服務設施建築面積應不超過可建住宅總建築面積的10%。
在連帶眾多附加條件下，還引得眾開發商爭奪，南京房企拿地勁頭可見一斑。於中糧地產而言，對土地的渴求也是極為強烈，多位南京業內人士稱之為“寒不擇衣、飢不擇食”。
資料顯示，中糧地產在南京江寧有兩個項目，包括獨立開發的彩雲居以及收購的別墅項目頤和南園，上述項目均處於收尾階段，無地可用是中糧現在直面的問題。南京業內人士介紹：“中糧現在是玩命地去拿地。”
事實上就在前一週，南京國土局出讓仙林湖西側一號地塊，中糧地產也參與競價，直到叫價接近28億元才無奈放棄，最終該地塊由金地奪得。
拿地前景難料
此次成功摘得上坊宅地，對中糧地產而言，或許並不是值得慶賀的事情。
南京知名業內人士介紹稱，該地塊接近農副產品物流中心，可為後期小區業主提供大量的果品蔬菜，將為成為小區的一個生活配套。
不過他也指出：“作為南京較大的物流中心，未來將有大量的運輸車輛來往，同時在此做生意的人也不在少數，這就對毗鄰物流中心的小區物業提出了很高的要求。”
另據資料顯示，江寧上坊為南京保障房區域，在去年年底第一批保障房就已經開始交付使用。
根據2012年11月江寧區上坊組團(SEa040)控制性詳細規劃修編成果草案公示資料顯示，江寧上坊將規劃有376.5萬平方米的居住用地，208.38萬平方米的公共服務設施用地，教育配套幼兒園16所，小學8所，中學5所。
除了臨近南京農副產品物流中心，而且北側是在建的上坊保障房片區，具有價值參考標準最近的樓盤是愛濤尚逸華府和武夷水岸家園U品，武夷水岸家園已無房在售，精裝盤愛濤尚逸華府的售價達14500元/平方米。
另一位南京業內人士接受採訪時表示，該地塊屬於南京四大保障房片區之一，不算是主流板塊。“將來中糧在品牌導入、區域價值提升等方面，還需要付出很多的工作成本，讓人來關注這樣一個區域。”
該地區域價值並不凸顯，土地競得價過高已是不爭事實。中糧地產此次下血本奪地，在業內人士看來，中糧南京公司搶的不是地，而是總部有限的土買地資金資源，誰先下手了，誰就佔據了資源，兄弟公司可能就沒了。“上週某地王一樣的，你不下手，可能南京公司的發展機會都沒了。”
對該地塊未來，業內人士預測：“喪失理智，又到瘋狂時刻，逼着中央下猛藥？上坊地價偏高，周邊生活教育醫療配套不完善，會有一輪調整。”