以一線城市及核心二線城市為主，同時也會加強在珠三角、長三角、以及京津地區的經濟發達城市佈局。
觀點地產網 見習編輯 陳業 3月21日，合肥成功出讓6宗地，總面積861.3畝，總成交價45.13億元。
在當日的土拍中共吸引了包括保利、旭輝、萬科在內的多家開發商參加，其中，保利地產出手31.48億元獲濱湖及瑤海區兩宗地塊，成為當日土拍最大贏家。
至此，保利地產在合肥的項目也增至4個。
31億合肥奪兩地
按照拍賣文件顯示，當日本應有8宗地塊出讓，但進入拍賣席的只有6宗，分別為位於濱湖區的BH2013-01地塊、BH2013-02地塊；位於瑤海區的E1301地塊、E1313地塊；位於高新區的KF4-15地塊、JH-2地塊。
在當日的土拍中，最讓人關注的地塊莫過於知名房企萬科與保利都非常“器重”的E1301地塊，但最終經過一小時激烈爭奪後，被保利地產以13.5億元的總價、755萬/畝的單價拿下，摺合地面價為11324.4元/平、樓面價2831元/平，溢價率高達243%。
資料顯示，E1301地塊位於瑤海區新安江路以南、郎溪路以東；規劃為商業、居住(商業25%、居住75%)；容積率≤4.0，參考地價220萬元/畝，競買保證金8000萬元。
據介紹，E1301地塊位於各項配套都相對完善的老城區，同時，東城在合肥市“141”城市發展戰略中佔據重要地位，而E1301地塊位於郎溪路和新安江路交口，是銜接東城中心和東城新城的“樞紐”，因此地理位置的優越度不言而喻。
對於所拿的E1301地塊，保利地產相關負責人在事後表示，將會在瑤海區建立標誌性的建築，但具體包括項目未來的業態形式、定位等都還未有具體的規劃。
除以高溢價獲得老城區的一宗地塊外，保利地產當日還以613萬/畝的價格，競得位於濱湖區的BH2013-01商住地塊，總價17.98億，地面價9194.5元/平，溢價率42.5%，地塊面積為293.36畝。
不過，雖然地塊都以高溢價出讓，但相比以往土拍，此次地塊出讓的要求似乎更高。
根據要求，E1301號地塊競得人須按規劃批准的方案建設，其中商業建築面積不低於9萬平方米，且自行持有商業建築面積不得低於6.5萬平方米，整體自營，不得對外銷售；同時，E1301號地塊競得人須在土地出讓合同簽訂後4個月內開工建設，並在開工建設後3年內全部結構封頂。
而BH2013-01號地塊也要求競得人如建集中商業，集中商業部分不得分割銷售；競得人須在自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，四個月內實質性開工，三年內竣工(結構封頂)，商業開工之日起三年內開業。
加強長三角佈局策略
而即便要求趨嚴，保利地產仍毅然選擇拿地的原因，或與其今年的拿地策略不無關係。
此前保利地產相關負責人在接受觀點地產新媒體採訪時曾表示，今年仍會延續去年的拿地策略，以一線城市及核心二線城市為主，同時也會加強在珠三角、長三角、以及京津地區的經濟發達城市佈局。
在拿地總量上，該人士透露，保利地產今年的拿地量會較去年有所增加。
查閱資料得知，保利地產曾於2011年3月於競得合肥政務文化新區大型稀缺用地WQTB-033地塊，也因此正式進入合肥市場，隨後，2011年8月18日保利再摘得濱湖區BHC-10地塊，由此成功落戶合肥濱湖區，但此後，保利地產並未在合肥有新動作，直到此次獲得兩新項目。
據合肥保利房地產開發有限公司內部相關人士透露，其於2011年獲得的兩項目目前已均處於在售狀態。
其中，保利地產於2011年拿的濱湖區項目，即目前的保利拉菲公館項目已銷售至二期，價格方面，毛坯房的價格為7千多元，精裝房的價格為8千多元。據悉，保利地產此次拿的濱湖區BH2013-01地塊距離保利拉菲公館項目僅幾公里遠。
另值得注意的是，在3月21日的土拍中，還殺出了一匹黑馬，即以總價1.6億、單價1207萬/畝競得高新區JH-2商住用地的英泰房產。
英泰房產此次獲得的高新區JH-2地塊的面積為13.35畝，摺合樓面價為3771.6元/平，溢價率141.4%，刷新合肥市單價地王紀錄。
調查顯示，合肥英泰房地產開發有限公司為幸福聯盟投資管理有限公司旗下公司，目前在合肥有金色池塘項目。
另於當日拍賣的BH2013-02商辦地塊、E1313商住地塊、KF4-15商辦地塊則分別被寶文置業(安徽)有限公司、華盛洲際置業有限公司、安徽置地以總價2.08億、8.9億、1億的價格獲得。