市場的選擇

樓市確確實實有回暖現象，如果企業不理性的話，是很有可能出臺新的調控政策。

　　2013年1月9日，城市觀點論壇中國行2012年度論壇上，朱中一、陳淮、秦虹等嘉賓就論壇主題“市場的選擇”展開激烈討論。對於2013年的中國房地產市場發展，朱中一先生在會議上提出了警告。

　　他指出，當前形勢下，房地產企業一定要理性，一定要有一個非常平常的心態理解中央的政策。目前市場確確實實有回暖現象，如果企業不理性的話，是很有可能出臺新的調控政策。

　　朱中一還透露：“為什麼2010年4月份出臺關於堅決遏制房價過快上漲的通知？就是因為2010年兩會上，有50%提案是針對房地產的。”所以，在今年“兩會”以前我們一定要理性，這是促進我們房地產市場平穩健康發展一個很重要的表現。

　　陳淮在演講時則表示，調控房地產是讓更多老百姓、更多人民羣眾分享城市化的好處。不僅分享住房條件改善的好處，而且分享由於城市建設的不斷推進帶來的資產性收益的好處，這沒有什麼不好。

　　陳淮強調，2007年以來，真正享受了財產性收入升值的只有買了房子的老百姓。

　　秦虹也表示，2013年房地產調控政策一個基本判斷就是方向不變、力度不減。所以我們沒有任何的理由期望2013年房地產調控抑制投資、投機方面能有所放鬆。

　　對房地產市場來說，預期影響遠遠大於實際需求。所以，2013年房地產市場預期有三個方面：第一，貨幣政策保持穩定；第二，宏觀經濟增長恢復在慣性下會延續；第三，年末部分城市去庫存加快，供求出現新的挑戰。