在中國市場的表現最為突出，尤其受益於二三線城市推動，房地產淨利增長達到16.9%，租戶銷售額上揚了9.8%。
觀點地產網 梁嘉欣 剛經歷了一系列人事任命及架構調整的凱德集團，於日前公佈了調整前過去一年的全年業績。
2月22日，凱德集團公佈2012年全年業績。數據顯示，2012年收入同比增加9.3%，達到33億新元；經營利潤增加5%，達到3.7億新元。投資組合收益由2.22億新元降至1.99億新元；估值變動增加了3.62億新元，不及2011年的4.84億新元。
此外，2012年凱德集團由於估值變動的增加幅度和投資組合的收益有所減少，故僅錄得純利9.3億新元，同比減少12%，但凱德表示此仍超出市場預期。
中國業績
在過去的一年中，中國區域的貢獻比重明顯增長。
數據顯示，凱德集團2012年在中國銷售的住宅套數和銷售額均增加一倍以上，分別達到3161套和70億元人民幣，而2011年分別為1466套和31.6億元人民幣。
而凱德集團在新加坡的住宅銷售則出現下滑--在新加坡銷售了681套住宅，總值13億新元，而2011年為844套和13.5億新元。
不僅如此，凱德更指，其在中國的購物中心表現也超出其他市場。
根據凱德集團旗下主要負責購物中心和服務公寓領域的凱德商用產業年前公佈的2012年財務報告，凱德商用錄得稅後淨利為5.46億新元，同比增長19.7%。息稅前利潤相較2011財年增長了14%，達約6.86億新元。
凱德商用產業首席執行長林明志表示，在核心市場持續表現良好，房地產淨利以每平方米計算的租戶銷售額及客流量都取得增長，其中在中國市場的表現最為突出，尤其受益於二三線城市推動，房地產淨利增長達到16.9%，租戶銷售額上揚了9.8%。
另據透露，2012年凱德商用共有九家購物中心開業，其中中國新開了七家購物中心。凱德商用計劃今年在華仍將新開三家購物中心，其中包括成都凱德廣場（金牛二期）。
林明志指出，自今年初起，公司約75%的購物中心已經投入運作，包括公司在中國的約70%購物中心。
這亦不難理解凱德對中國市場的看高。如今，中國地區已成為凱德的主要戰場。
資料顯示，目前凱德集團在中國的42個城市運營着120餘個項目，管理資產超過2000億元人民幣。
截至2012年底，凱德置地的總資產為345億新元，其中39%分佈在中國，33%分佈在新加坡，澳大利亞則佔16%。
未來方向
對於中國區域，凱德甚至還有意繼續加大比重，此前更提出在中國業務板塊要達到45%。
“我們說過的45%是沒有問題的，到50%也應該沒有問題，但是如果超過50%，我們就要再考慮。”剛剛接棒擔任凱德集團總裁兼首席執行官的林明彥日前如此表示。
隨着林明彥的上任，凱德集團架構也發生重大變化，當然這裏面就包括專注中國市場的考慮。
根據調整方案，嘉德置地將重組為四個事業部，其中兩個事業部負責中國和新加坡市場，另兩個事業部則以業務性質來劃分，分別為負責跨地域的酒店式公寓雅詩閣和凱德商用產業。
林明彥指出，進行房地產業務必須對當地有深入瞭解，整合中國和新加坡業務，就能加深對這兩個市場的政策、課題和方向和認識。但同時也有一些業務如商場和服務公寓所需要的是規模經濟效益、國際網絡和經驗，因此，集團也保留了現有的凱德商用產業和雅詩閣這兩個業務部門。
故最終結構重組完成後，嘉德置地將主要包括CapitaLand Singapore、凱德置地(中國)投資有限公司、凱德商用產業有限公司和The AscottLtd四個子公司。
關於中國市場，林明彥還明確了凱德集團將以綜合體為主要發展方向。未來凱德集團在中國的業務單位包括凱德中國，凱德商用中國和雅詩閣中國。
其中，凱德中國負責在華所有開發和房地產金融業務，包括住宅、商務房產、綜合體項目及原凱德惠居的平價商品房業務等，由廖茸桐擔任總裁，同時兼任凱德集團中國區總裁，協調在國內的所有業務。凱德商用和雅詩閣的管理架構保持不變。
不僅如此，為了更好地發揮協同效應，1月11日，嘉德置地宣佈公司中文名稱更名為凱德集團，“凱德”品牌將成為集團統一的中文標識，適用於原嘉德置地全球業務範圍。