雖然我們認為短期內出臺新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預期會對板塊短期表現構成影響，需要等待政策明朗。
受春節假期影響，一線成交全線下跌。本週北京成交1.1萬平方米，環比下降89%，低於年度動態周均95%；上海成交1.5萬平方米，環比下降91%，低於年度動態周均95%；深圳沒有新盤成交；北京、上海當前去化週期分別為9.2和7個月。
而本週重點監測的15個二、三線城市中，受春節假期影響，所有城市成交均環比下降，平均下降90%，降幅居前三的是青島、昆明和杭州，分別下降98.1%、96.2%和95.6%。
二手房成交情況
本週北京二手房成交5.1萬平米，環比下降72%；深圳成交0萬平米，環比下降100%；天津成交0.3萬平米，環比下降95%；杭州成交0.4萬平米，環比下降94%。四城市本週成交量分別為52周動態周均的18%、0%、4%和6%。
行業點評
房產稅試點兩年被認為收效甚微。據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，備受關注的房產稅在上海、重慶試點滿兩年，業內人士評價：試點收效甚微。根據上海市地稅局披露的信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。重慶數據則顯示，重慶房產稅試點的第一年，徵收稅金約1億元。
從範圍和力度都沒有很好起到預想的作用
北京一季度推盤可能創下新高。根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年前1個半月(截至2月15日)有12個項目獲得預售許可證，供應新房4083套，與去年同期相比增長71.2%；其中，新增供應主要集中在1月份，2月份以來僅有兩個樓盤獲得銷售證，共計僅130套。而3月共36個項目計劃開盤，一季度可能創近幾年同期供應量新高。隨開盤量的放大，價格反彈可能會再次成為媒體議論焦點，因為過去一年內北京的新開工同比下滑43%，而銷售則同比大幅增長，目前開發商庫存水平已經降至較低水平，未來開發商提價銷售的可能性較大。
投資建議
春節前一週房地產周漲幅為2.56%，在各行業漲幅中排名第十八。傳統旺季即將到來，預計開發商推盤量將再次放大，房價反彈壓力也隨着上升，而兩會即將召開，房價又將成為重要議題，雖然我們認為短期內出臺新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預期會對板塊短期表現構成影響，需要等待政策明朗。本週重點公司推薦推薦萬科、金地、榮盛、北京城建、華業地產。