土地市場出現年底翹尾行情，成交金額和成交規劃建築面積環比上升。商品住宅成交量繼續回升，整體市場環比上月呈現“量漲價跌“態勢。整體市場存量消化週期逐漸縮短。
土地市場行情繼續住宅市場量升價跌
內容摘要：中央政策：中央經濟工作會議:明年繼續堅持房產調控不動搖：12月16日，中央經濟工作會議閉幕，會議上傳遞出許多重要的新信息，2013年是全面貫徹落實十八大精神的開局之年。會議指出，明年經濟工作的主要任務除了重點提出深化改革、推進城鎮化等任務外，還提出要牢牢把握擴大內需這一戰略基點，培育一批拉動力強的消費增長點。此外，會議特別提出“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。
北京政策：市住建委：補繳社保在購房資格審核中不予認可：12月17日，北京市住房城鄉建設委發佈消息明確，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。同時重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個月開始往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。從北京房地產市場的實際特點看，這也是當地政府堅持貫徹中央政府對房地產調控政策不放鬆的態度，同時遏制投資投機需求還將是一項長期任務。
市場運行：土地市場出現年底翹尾行情，成交金額和成交規劃建築面積環比上升。商品住宅成交量繼續回升，整體市場環比上月呈現“量漲價跌“態勢。整體市場存量消化週期逐漸縮短。
市場分析
一級市場：12月份北京土地市場出現年底翹尾行情，成交金額和成交規劃建築面積環比上升。本月供應總規劃建築面積環比微幅下降1.54%，與去年同期比，比去年的169.74萬平米，大幅上升116.14%；成交總規劃建築面積環比上升139.17%，同比去年的245.1萬平米，上升6.91%，總成交金額環比大幅上升29.32%，同比去年的132.91億元，下降42.56%。
二級市場：2012年12月，北京市新增商品住宅供應回升，本月住宅期房批售套數11116套，環比上升60.87%，同比上升66.63%，批售面積122.28萬平米，環比上升50.70%，同比上升76.68%。
商品住宅成交量繼續回升，整體市場環比上月呈現“量漲價跌“態勢。2012年12月，北京商品住宅成交14802套，環比上升32.52%，同比上升154.02%；成交面積151.91萬平米，環比上升20.62%，同比上升122.97%；成交均價為20784元/平米，環比下降3.75%，同比下降6.12%；成交金額315.73億元，環比上升16.1%，同比上升109.33%。從成交區域來看，主力成交的幾個區域，包括大興、房山、順義、朝陽、通州、昌平，此6個區域成交量達到1000套以上。
存量方面，選取全市一手房市場2012年1月-2012年12月月均銷售速度來計算，全市存量套數約需要8.2個月可消化完成，存量面積約需要9.8個月的消化時間，從近幾個月的整體去化時間來看，北京商品住宅市場平均消化速度逐漸加快，本月新盤量雖增加，但庫存量仍實現小幅下降。達到80282套，較11月小幅下降6.4%，消化速度增快的情況下，存量小幅下降，消化週期繼續縮短。
三級市場：12月二手房市場繼續上升，年底翹尾現象更加明顯。2012年12月，北京二手房(住宅)成交量同比環比均大幅增長，成交套數為17920套，環比上升24.02%，同比上升38.96%；成交面積158.24萬平米，環比上升22.78%，同比上升19.92%。
總的來講：12月份，土地市場行情繼續。北京市共供應土地24宗，其中居住類用地9宗，商服類用地5宗，工業用地5宗，綜合和其它用地5宗。成交24宗用地，其中居住類用地6宗，商服類用地4宗，工業用地12宗，綜合和其它用地2宗。二級市場成交方面，商品住宅總體呈現量升價跌趨勢。成交結構方面看，北京整體住宅市場的主力穩定在滿足剛需的首置和首改客戶，成交主力仍為五、六環之間區域。
世聯地產：北京2012年12月房地產市場報告