萬科把一個普通寫字樓變成高端公寓，但這個判斷顯然沒有符合北京市高端寫字樓市場的需求。

　　隨着各地商業項目逐一浮出水面，萬科商業地產版圖也日漸明晰。

　　據不完全統計，萬科已擁有18個購物中心項目，遍佈深圳、上海、武漢、東莞等地，其商業項目的規模更是達到600萬平米。

　　與此同時，萬科還在不斷加大其商用物業的土地儲備。不過近期有消息指出，其在北京的第一個商業項目——萬科大都會入市兩年以來，表現並非十分突出。據瞭解，萬科大都會僅售出二三十套，而整個項目房源共計69套。　萬科大都會前身是贏嘉中心，該項目由贏嘉置業發展有限公司在2001年底建成，而後幾易買主。2010年5月，北京萬科11.5億元接盤，萬科亦將之視為在商業地產開發過程中的試驗品。

　　畢竟贏嘉中心為舊樓改造項目，故對於其改造定位萬科討論很久。

　　“(贏嘉中心的改造)做好了就是一個教科書式的改造，否則就不僅成為笑柄，甚至對北京房地產市場的建築構造都形成負面影響。”北京萬科總經理毛大慶曾如是強調。

　　萬科希望，完成改造後的贏嘉中心，將是北京CBD首座舊樓改造後的新業態商業地產項目。

　　在經過約半年的琢磨後，北京萬科決定，將該項目的寫字樓部分設計為企業傢俬人會所，以滿足CBD區域企業家的需求。相關改造方案也在2011年3月獲批，贏嘉中心亦更名為“萬科大都會”。同時，萬科決定對該項目採取散售策略，但自此之後，市場上鮮有萬科大都會的消息傳出。

　　直至今年11月初，有業內人士透露，入市近兩年後萬科大都會的租售工作尚未完成。

　　對於這一現狀，北京萬科方面解釋，由於大都會是一箇舊樓改造項目，不是新房，而且項目內部精裝修的施工還沒有做完。而對該項目的銷售情況，即便是銷售人員也莫衷一是。有人指出是20多套，也有人說30多套，來自北京萬科官方的說法是“近半”。

　　北京萬科相關人士解釋，這是由於項目定位高端，售價超過8萬元/平米，項目起價2000萬元/套，雖然項目去年就已經入市，但客羣相對較小。

　　不過，有北京業內人士就指出，萬科大都會畢竟是個舊樓改造項目，由於受樓高及寫字樓間距偏小的影響，改造空間有限。且項目地處CBD區域，環境嘈雜，高峯期出行頗為不便。

　　此外，儘管CBD區域內雲集了不少有實力的央企或國企，但國內大部分企業並沒有形成像谷歌、IBM等外企那樣的企業文化，對萬科定位的“高端私人會所”需求並不大。

　　“萬科大都會有點背。”上述人士如此感慨，除了定位侷限性大之外，萬科大都會也有點“生不逢時”。

　　相關人士指出，北京萬科剛完成項目收購不久，北京市就出臺了禁止酒店式公寓拆分銷售的規定，所以在項目改造方案通過方面，北京萬科花費了一定的時間與力氣。

　　不僅如此，2010年，北京萬科在收購贏嘉中心之時，北京樓市呈現出“商住倒掛”的局面，彼時，同一地段內，高端公寓的銷售價格要高於商鋪及寫字樓。

　　然而，讓北京萬科始料不及的是，兩年之後，寫字樓與商鋪的價格遠遠超過高端公寓，受市場歡迎的程度也超出預期。

　　萬科大都會，位於北京CBD 的核心區域，國貿橋的東南角，對視國貿中心、CCTV 新大樓，總建築面積4.2 萬平米。共25 層，地上22 層，地下3 層，產品主力戶型面積涵蓋300-600 平米。作為萬科TOP 系創新作品與長安街新地標，定位於“城市私人會客廳”。項目為全線非量產品牌精裝，特配中央畫廊、藏書閣、藏酒櫃，在同一空間內實現社交、收藏、玩賞、頤養等功能。