11月的成交勢頭目前已超出人們的預期，截止25日，全市商品住宅成交面積已經達到79.6萬平方米，最終成交量很可能突破90萬平方米，達到年內的第二高點。
據德佑地產數據顯示：上週(2012年11月19日-2012年11月25日)整個上海市商品房成交面積為41.22萬平方米，環比前週上漲50.3%，成交套數4037套，環比上漲46.4%，全市商品房成交均價為21901元/平方米，環比下跌1.9%。上週全市商品住宅成交面積為26.59萬平方米，環比前週上漲34.5%；成交套數2291套，環比上漲46.2%，全市商品住宅成交均價為20233元/平方米，環比前周下跌16.0%。
上週全市商品住宅成交量不但達到了近21周的最高點，並且是今年單週成交第二高的紀錄。成交的大幅回升得益於剛需樓盤的發力，上週成交面積排名前十的樓盤中僅有城花新園一個項目單價超過2萬元，全市均價也因此從上週的高位驟然降至最近六週的最低點。排名榜首的朗詩綠色公寓單週售出260套房源，房源已去化大半，與朗詩地產的其他項目不同，該項目以90平米以下的小戶型為主，套均價格僅95萬元，因此受到剛需的青睞，這也是近幾年少有的總價百萬元以下的住宅。包括朗詩綠色公寓在內，上週成交排名前十的樓盤中，來自原南匯地區的剛需樓盤佔據了五席。
高端市場方面，上週全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共計成交36套，相比前周減少2套。在經歷了前周億元豪宅接連成交的高潮後，上週的高端市場顯得平靜了不少。綠城黃浦灣上週一舉售出5套房源，而濱江凱旋門上週也售出4套房源，均價高達13.1萬元/平方米。茂名公館也在上週售出3套房源，均價達到10.2萬元/平方米，在翠湖天地嘉苑售罄後，該樓盤也成為了淮海中路板塊唯一的在售豪宅項目。相對於高端豪宅的平靜，上週高端商業地產項目的整購卻頗為搶眼，綠恒大廈部分樓層以11.8億元的總價被整購，均價高達7.5萬元/平方米，這也是近年來黃浦區少見的商業地產項目大型整購案。
上週，全市商品房供應面積為56.20萬平方米，環比前週上漲55.9%；其中，商品住宅新增供應面積為26.58萬平方米，環比前週上漲36.2%。上週全市商品住宅供應量創下了自10月以來的最高點，有多個外圍項目大面積推盤，如寶山楊行的遠洋悅庭和海德花園，嘉定的玲瓏灣城和保利星海嶼墅，推盤量均在300套以上，其中遠洋悅庭和保利星海嶼墅的推盤面積都超過了5萬平方米。而青浦的香水灣別墅和海珀晶華分別推出獨立別墅房源，其報價均超過4.5萬元/平方米。此外，上週亦有多個市中心商業地產項目入市，頗為引人矚目，如徐匯濱江的綠地匯中心、浦東塘橋的中錦濱江大廈、四川北路板塊的虹口世紀大酒店等。
德佑地產研究主任陸騎麟認為：11月的成交勢頭目前已超出人們的預期，截止25日，全市商品住宅成交面積已經達到79.6萬平方米，最終成交量很可能突破90萬平方米，達到年內的第二高點。從上週多個外圍項目大面積推盤的情況來看，部分開發商依然有着年底衝刺業績的意圖，加上前期的庫存依然有待消化，因此年末價格出現明顯上漲的可能性很小，局部的優惠依然可以期待。加上近期剛性需求入市積極性較高，以及今年年末信貸額度的相對往年寬鬆，年末樓市成交有望繼續保持在相對高位。
