雖然招商和華僑城在大鵬新區的旅遊項目還處於初始階段，但不可否認今後雙方將形成競爭關係。

　　對於立志要成為世界級濱海生態旅遊度假區的深圳大鵬新區而言，招商地產和華僑城相繼進入應該是利好消息。

　　華僑城日前公告稱，其全資子公司東部華僑城出資3000萬元，與深圳大鵬新區投資控股有限公司合資成立深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司，持股60%。

　　華僑城表示，大鵬華僑城項目將建成融合濱海度假、高尚運動、康體休閒、主題酒店、文化演藝、人文居住於一體的大型文化旅遊綜合性項目。

　　而在不久之前，招商地產亦宣佈，計劃用5年時間在大鵬新區建設天使灣國際濱海生態旅遊度假城，預計總投資近300億元，將大鵬新區的溪涌片區打造成集旅遊度假、健康養生、文化教育、商業娛樂等為一體的多功能度假城。

　　爭食旅遊蛋糕

　　在外界看來，招商地產和華僑城之所以短期內先後進入大鵬新區，並宣佈各自的旅遊度假產品計劃，這與大鵬新區的規劃定位不無關係。

　　2011年12月30日，大鵬新區正式掛牌成立。整個新區包括大鵬、葵涌、南澳三個街道轄區，總面積296.23平方公里，擁有海岸線133.22公里，森林覆蓋率76%，並分佈有大小不等20餘個沙灘，是深圳保存最為完好的自然生態區域。

　　“如此巨大的旅遊地產資源，加上政府的開發決心，自然能引起各大開發商重視，而作為具有央企背景、總部又在深圳的招商地產和華僑城而言，較早進入參與大鵬新區開發也就不足為奇了。”深圳相關業內人士對觀點地產新媒體表示。

　　在此背景下，招商地產和華僑城的進入，外界更多解讀為：雙方是想在大鵬新區獲取滿足未來開發的土地資源。

　　相關分析指出，當前大鵬新區的改造開發主要是以舊改項目為主，涉及到拆遷耗時會很長，但對招商和華僑城的意義在於，可以補充兩家公司在深圳的土地儲備，為今後發展奠定基礎。

　　對於能夠獲取的土地資源，招商地產亦曾明確表示，其欲打造的天使灣國際濱海生態旅遊度假城規劃佔地面積約9平方公里，拆遷用地約32萬平方米，開發建設用地約27萬平方米。如此大規模的土地在深圳相當少見。

　　於華僑城而言，大鵬華僑城項目僅是其外延擴張的開端，預計後續會有更多具體項目進展。

　　招商對壘華僑城

　　雖然招商地產和華僑城在大鵬新區的旅遊項目還處於初始階段，但不可否認今後雙方將形成競爭關係。

　　首先，雙方在同一個時間點內相繼宣佈進入大鵬新區發展旅遊項目，就是政府有意形成競爭發展意圖使然。

　　相關分析透露，招商和華僑城都與政府談了很久，政府最終決定讓雙方都在前期進入，一是想借助雙方背景和實力加快大鵬新區開發；另一方面則是不想在今後形成一家獨大局面，雙方良性競爭更有利於大鵬新區發展，同時也促使雙方打造高品質旅遊產品。

　　不過業內認為，從雙方公佈的規劃來看，今後都將包括旅遊度假、高端酒店、商業娛樂等項目，這必然導致在產品方面形成同質化競爭，或缺乏對遊客獨特的吸引力。

　　此外，招商地產和華僑城在發展旅遊地產模式上，也將面臨挑戰。

　　華僑城之前開發的旅遊項目主要是東部華僑城模式的複製，這種模式旅遊過重，導致經營成本過大，負重也較高。而大鵬華僑城是濱海項目，這對其而言是首次嘗試，如果照搬東部華僑城模式，會對大鵬華僑城開發運營造成更大壓力。

　　招商地產方面，將對照蛇口片區和“海上世界”開發模式，把大鵬新區天使灣國際濱海生態旅遊度假城打造成“東部海上世界”。

　　在外界看來，招商地產這種區域性成片開發的經驗和優勢，可複製性較強，在沿海、沿江等城市也都能複製。

　　不過，亦有分析認為，招商地產海上世界模式是針對已有片區的升級改造，而大鵬新區項目都是新建，並且招商地產以前從未涉及具體的旅遊地產開發，在這方面的人才儲備、管理經驗、開發模式肯定會有所欠缺。