三季度市場表現良好，滯後指標土地成交、新開工面積和房地產投資均出現觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。

　　平價上量

　　平價上量，看來是當下最好的選擇。

　　縱觀整個三季度，市場成交呈現出淡季不淡旺季不旺的局面。

　　雖然看上去9月份的數據並沒有非常明顯的環比增長，主要受蓄客導致推盤節點延後導致前半個月成交數據不佳，後半個月備案數據滯後兩大原因影響。

　　市場一直擔憂，隨着成交量的增長，房價將難免面臨較大的上漲壓力。從世聯重點監測的28個城市的漲降價樓盤的數據來看，6月份開始漲價樓盤開始增加，7月份增速較快。然而，進入8月份後，隨着政策有所收緊，降價樓盤個數增長較快。我們的數據與國家70個大中城市房價數據相吻合。

　　信心升溫

　　現在，應該看看購房者的反應。

　　2012年3季度，購房者的預期變化主要呈現三個特徵：(1)成交量方面，購房者感知到的樓市成交活躍度明顯提升；(2)超六成購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有近六成購房者看漲未來房價；(3)房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現，主要包括購房者對置業時機的判斷和入市時間。

　　購房者認為未來最可能出臺的兩個調控政策分別為房產稅和房價控制目標。對於房產稅，逾五成的購房者表示反對；超過五成的購房者認為房產稅應按照套數徵收；逾四成的投資客和多次置業者表示房產稅將對其造成較大影響。這些表明，房產稅政策如果運用恰當，對於鞏固房地產調控具有一定的積極作用。

　　無須悲秋

　　事實上，市場無須悲秋。

　　黃金週的簽約數據要好於大家的預期。受雙節的影響，各地房管局公佈的備案數據滯後，未能反映市場的真實情況。

　　展望四季度，通脹還會處於低位，貨幣政策操作有一定的空間。更重要的是，最近人民幣升值明顯，將會促使結匯速度加快，帶動外匯佔款數據攀升，因此我們認為四季度的流動性將會相比三季度有所改善。

　　除此之外，開發商較為強烈的推盤意願、剛需為主流的產品結構導致價格難以提升、購房者信心持續升溫等基本面都持續向好。

　　綜上，我們對四季度的市場成交仍保持樂觀態度。

　　世聯研究認為，三季度市場表現良好，滯後指標土地成交、新開工面積和房地產投資均出現觸底的跡象，但反彈力度有待觀察。展望四季度：

        1、購房者信心依然強勁，但增速變緩。此外，本次調研的結果表明房價的持續上漲會抑制購房者的需求。

　　2、人保部公佈的數據表明，就業情況好於大家的預期。即家庭部門的現金流量表暫時沒有惡化。

　　3、四季度結匯速度將加快，有劣於流勱性的改善。我們預期四季度的流勱性好於三季度，這是支撐成交量的重要原因。

　　4、我們的成交客戶數據表明，弼期市場依然以剛需客戶為主，房企平價上量。四季度將保持這樣的趨勢。