是次為三家公司首度合作在內地投得地塊及發展住宅項目，開始實現九龍倉透過投資綠城以發揮協同效應。
觀點地產網 武瑾瑩 在入股綠城之後，九龍倉和綠城以及融創這三家公司變得益發親密。除了在公司經營，項目銷售的共同目標之外，目前這三家公司有成為了在土地市場上的夥伴，展開了首次攜手拿地。
9月13日，融創綠城旗下綠順房地產、九龍倉旗下龍潤房地產聯合以8.34億競得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價11544元/平，溢價率0.3%。
據悉，這已經是融創綠城合營公司在唐鎮的第三幅地塊了，他們已經名副其實地成為了該地區的“大地主”。
唐鎮聯合拿地
據上海規劃和國土資源網資料顯示，浦東新區唐鎮5街坊180/1丘地塊東至唐安路，南至高科東路北側10米綠帶，西至唐豐路，北至春源路，出讓面積60205.9平方米，容積率1.2，規劃用途為普通商品房，起始總價為8.317億元。
共有兩家單位申請了該地塊的競買，最終上海綠順房地產開發有限公司，龍潤房地產開發(成都)有限公司組成的聯合體以8.34億元摘得該地塊，摺合樓板價11544元/平，溢價率0.3%。其中，上海綠順房地產開發有限公司為融創和綠城合營公司的全資子公司，而龍潤房地產開發(成都)有限公司則被證實為九龍倉旗下子公司。
實際上，這已經是融創綠城合營公司在不到兩個月的時間內第二度在唐鎮板塊拿地。7月25日，同是上海綠順房地產開發有限公司以16.44億摘得浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11住宅地塊，摺合樓板價15054元/平，溢價率為37%。
而這次，綠城的另一個合作伙伴九龍倉也入夥。
在拿地之後，融創方面對觀點地產新媒體透露，唐鎮5街坊180/1丘地塊項目，九龍倉佔一半股權，但未來該項目將由融創主導開發。
融創方面表示：“項目具體打造上，做的是綠城的產品，用的是融創的營銷，財務由九龍倉負責。”
據悉，目前對該項目的定位為高端產品，預計明年下半年推出，價格上估計與此前旁邊的玉蘭花園差不多。
而九龍倉方面則向觀點地產新媒體表示：“是次為三家公司首度合作在內地投得地塊及發展住宅項目，開始實現九龍倉透過投資綠城以發揮協同效應。”
至於九龍倉、綠城和融創未來是否會組成“三劍客”繼續在土地市場上攻城略地，九龍倉方面僅回應道：“集團對合營模式持開放態度，並會繼續探討共同投資的可能性，尋找合適及具潛力的發展項目，以發揮彼此的專長。”
九龍倉內地三國
看起來，九龍倉與綠城及融創的合作似乎還剛剛開始，而這都源自於其對綠城的“拯救大兵”。
今年6月，九龍倉宣佈斥資近51億港元入股綠城，成為後者第二大股東。
隨後，綠城又將華東的9個項目一般股權售予融創，宋衛平和孫宏斌這兩個惺惺相惜的地產人正式成為“一個戰壕裏面的戰友”。
事實上，對於當時九龍倉入股綠城之事，業內人士一面倒的認為綠城得到了強大的支援，對其呈正面作用；然而對於九龍倉則有很多人大呼看不懂。
彼時，瑞銀對九龍倉的入股這家負債高企的公司則存疑，指計及綠城負債的話，九龍倉負債率將由28%上升至33%。
交銀國際則發表報告表示，估計九龍倉在支付海運大廈地租續約及購買綠城股份後，還有170億港元的現金餘額，交易也有助九龍倉加快投資發展內地房地產市場的進度。
此外，有另一家香港知名上市房企的老闆，私下向觀點地產新媒體表達了這樣的疑問：其認為看不懂九龍倉入股綠城的意圖何在？九龍倉能從這次交易中獲得什麼回報。
其稱，如果九龍倉看中的是綠城項目的前景，但緊接着綠城又把最好的一部分項目股權賣給了融創，這無疑會使得綠城的項目收益減少，那麼分給九龍倉的就更少了。
上述人士甚至表示，綠城與融創的合作到底有經過九龍倉的同意嗎？如果九龍倉事先知道並同意了，那麼對於九龍倉的舉動則只能用“不合常理”四個字來評價。
不過，從最近九龍倉的舉動，尤其是本次拿地，或許可以理解其當時入股綠城的部分原因了。
能從綠城已有項目獲得多少利益回報，或許只是九龍倉看中的一小部分，而更重要的是，九龍倉藉此和綠城及融創成為合作伙伴，加強了其在國內拿地、發展的實力。
一個相似的事件是，近日九龍倉的老闆吳光正以私人身份購買龍湖的股份，成為龍湖的第二大股東。
合作箇中款曲
事實上，從目前來看，九龍倉和綠城的合作似乎已經漸入佳境。
在此前綠城的媒體發佈會上，宋衛平直言：“這是個好事情，比我們想像中要好。相信半年到一年的時間，合作一定會有成果出來。”
綠城表示，和九龍倉的合作就是希望從投資者九龍倉處獲取資金和穩健經營策略的幫助。
“他們有很多地方值得我們學習，包括財務管控、穩健發展、敬業、商業經驗等等。”宋衛平說，“他們的副董事長周安橋，比我們年紀大，但比我們敬業、跑項目比我們勤快得多。他們一把手吳光正先生也非常敬業，是願意把工作帶回家的人。”
宋衛平介紹，目前九龍倉和綠城的核心高層基本上一個月開一次工作會議，“吳光正先生會親自帶隊到杭州來，雙方全面地梳理和對接。我們一邊開會一邊做，相信堅持個一年半載，一定會有成果出來。”
宋衛平當時還透露，九龍倉正在幫助綠城開通新的融資渠道。“我們正在商量這種可能性，國內(融資)是不太可能的，九龍倉正在牽線境外的銀行，希望能夠融到成本更低的錢。”
“以九龍倉看來，我們的短期負債太多，還是要降一點，他們認為國內的錢太貴了，要趕緊還掉，另外找發展的錢，找到海外的錢，成本兩、三個點，就便宜了，那個時候就可以放開手腳。”
宋衛平對九龍倉這位“可遇又可求”的夥伴相當滿意。至於“可遇而不可求”的融創，宋衛平則認為是“非常靠譜”。
儘管宋衛平對孫宏斌做大的決策看法有所保留，但並不吝嗇對其的讚歎之情，兩位皆是真性情之人。
“他跟我打交道的時候我看到他很多誠懇的東西。但我也看到他跟別人打交道，去忽悠人家，或者轉移話題的時候他又很高明，高明的讓人家感覺不出來。他看上去是北方人，但是他比南方人還精明。”宋衛平笑道。
此外，綠城和九龍倉的合奏可能還不僅僅是目前所能看到的這些內容。據宋衛平此前針對盛傳兩家將合作開發二、三線城市綜合體的消息時，宋衛平說，“有這個意向，可能會跟九龍倉合作，且九龍倉會是大股東，但決策還沒定。因為他們做慣了一線城市大型商業中心，二、三線會考慮成熟再做。”