負面展望反映佳兆業由債務融資支持的擴張和未來12個月物業銷售的不確定性。

　　觀點地產網訊：9月12日，標準普爾發佈評級報告稱，確認佳兆業“B+”的長期企業信用評級，展望為負面；同時也確認佳兆業“cnBB-”的大中華區信用評級體系長期評級。

　　與此同時，標準普爾還授予佳兆業擬發行的優先無擔保美元債券“B+”債務評級和“cnBB-”的大中華區信用評級體系債務評級；並稱上述債務評級還有待最終發行文件的評估確定，確認佳兆業未償付的優先無擔保債券的“B+”債務評級和“cnBB-”大中華區信用評級體系債務評級。

　　9月12日，佳兆業曾發佈公告稱，公司擬進行美元優先票據的國際發售，所得款項用作支持現有及新物業項目、再融資公司的現有債務、以及一般公司用途。

　　標準普爾信用分析師李國宜表示：“我們確認佳兆業集團的評級，這是因為我們預期該公司不斷擴大的運營規模，低成本的土地儲備和在新市場執行力的不斷改善，至少會在未來12個月內支持其運營表現。”

　　不過李國宜續稱，佳兆業由債務融資支持的激進擴張，下滑的利潤率和有限的財務管理一致性削弱了上述優勢，同時擬進行的發債行為將略微提高其債務水平，但是佳兆業債務到期情況的溫和改善可以抵消這一不利因素。

　　李國宜還提到：“負面展望反映佳兆業由債務融資支持的擴張和未來12個月物業銷售的不確定性。預計2012年餘下時間內住宅限購措施將繼續影響其主要項目的銷售，如深圳的舊城改造項目。預計未來12個月佳兆業的信用比率相較於其當前評級仍會有些疲弱。”

　　但是，佳兆業的銷售表現還是得到了標準普爾的認可。標準普爾稱，2011年以來佳兆業合同銷售的增長反映其在新市場的執行力不斷改善，並預期，由於信貸條件放鬆，房地產市場會緩慢改善，未來12個月佳兆業銷售執行情況的可預見性尚可。