長三角地區項目今年進入發力期，新鴻基地產內地項目緊鑼密鼓地推進當中。

　　濱江凱旋門今年上半年的銷售表現，在上海豪宅市場中一枝獨秀。

　　相關專業機構的統計顯示，上海今年上半年成交的單價10萬元以上豪宅當中，濱江凱旋門佔了一半以上。新鴻基發展(中國)有限公司董事長鄧維聰預測，2012年內地高端住宅市場的消化不會很快，但依然能保持相當的消化量，這種狀況至少到2013年上半年才可能好轉，關鍵在於政策走向。

　　截至發稿時，濱江凱旋門項目已售出近50套單位，為上海高端住宅市場打了一劑強心針。

　　住宅收穫期

　　這是新鴻基地產花重金打造的頂級豪宅項目，也是上海高端住宅的城市名片。

　　據鄧維聰介紹，濱江凱旋門項目由世界頂級設計團隊打造，輔以最頂級的用料，將分三期推出。

　　據悉，濱江凱旋門自開售以來，銷情持續斐然。

　　香港、內地樓市調控均持續升級的大背景下，作為亞洲最大地產開發商之一，新鴻基地產的年報仍然顯示，受惠多個熱銷大型樓盤收益入賬，加上租金收入穩步上揚，其2010/11年度基礎溢利按年上升54.7%，優於市場預期。該公司年度內連同合作項目的收益，入賬物業銷售收益高達464.78億港元，同比增加209%。來自物業銷售的溢利更是增加152%至166.47億港元。

　　公開數據顯示，截至去年底，新鴻基地產在內地土地儲備已達763萬平方米，同比大幅上升；此外，新鴻基地產2011財年完工面積近60萬平方米，超過之前累計總和。

　　知情人士透露，新鴻基地產於蘇州的首個大型高尚別墅發展項目“湖濱四季”，也承襲了新鴻基地產在港熱銷豪宅樓盤“天巒”的風格，更有可能成為“天巒”的升級版。

　　據瞭解，上海濱江凱旋門及蘇州“湖濱四季”的銷售捷報，將進一步推進新鴻基地產的內地銷售收入。

　　市場分析人士指出，新鴻基地產在內地項目層面的集中發力，或將給公司現金流帶來更有力的支持。鄧維聰表示：“公司現金流健康，負債率一直控制在20%之內。”

　　商業增長年

　　鄧維聰亦坦言，公司內地住宅業務回收期剛剛開場，商用物業租金也增長迅猛，預計未來內地業務對公司整體業績貢獻將持續增加。

　　據披露，以位於陸家嘴的上海國金中心商場IFC MALL第一期為例，2011年該項目的年租金收入約達4億元。而截至2011年12月底，上海IFC商場平均每日人流量為6萬至8萬人次，2011年營業額約為40億至50億元。而國金中心辦公樓也以14-16元/平方米/天的租金水平成為陸家嘴區域的標杆。

　　作為上海國金中心的一部分，五星級豪華服務式酒店公寓國金匯亦已於今年5月開始試營業。這是新鴻基地產繼香港四季匯、港景匯之後打造的又一個五星級豪華服務式公寓酒店。國金匯的開業將令上海國金中心的高端配套得以進一步完善。“內地項目的租金收入增長迅速，未來幾年內，不排除內地物業租金收入和香港平起平坐的可能。”鄧維聰稱。

　　“上海國金中心IFC全部投入運營，一年可以收租金10億元以上，上海環球貿易廣場ICC屆時也基本可以達到這個數，兩個加起來就有20億租金收入。我們上市公司租金收入是差不多100億元，這樣內地收租業務一下就已經佔到1/5了。”據鄧維聰介紹，目前上海ICC一期已經竣工，其中一棟寫字樓幾乎滿租，商場部分出租率也超過80%。剩下一棟寫字樓和一棟只租不售的酒店式公寓在建中。

　　有業內人士認為，接下來，新鴻基地產還將實現其在內地業務版圖結構的進一步擴張，因此，擺在港資房企面前行業整合中的收購機會和地價下調後的土儲契機不容錯過。

　　對此，鄧維聰坦言接下來確實還會在內地繼續尋找合適地塊，但會集中在發達城市的中心或優質地段，且傾向於商業用地。“我們的投資策略比較謹慎，畢竟新鴻基地產是個幾十年的品牌，所以要全力保證公司的品牌認可度，目前來看，我們還是希望做一些能夠長期持有的項目。”

　　“未來，內地市場確實不容忽視。現階段新鴻基地產在內地很多城市的項目都進入了收獲期，不僅是上海，其他城市蘇州、南京、廣州、成都都不錯，所以接下去幾年，內地會不斷對集團對上市公司有貢獻。”