萬柳地塊出讓幾經波折，設置回購房、延期之後，央企又統統“被出局”，主要原因還是處於調控的敏感時期。
隨着萬柳地王的誕生，宋丹丹着實又“火”了一把，不過這次顯得有些無辜。
7月10日，萬眾矚目的北京萬柳地塊終於出讓，經過46輪的激烈競拍以及200多輪的配建回購房面積比拼，中赫置地以26.3億、1.64萬平方米回購房面積摘得北京萬柳地塊。
中赫勝出引得業界聯想起宋丹丹丈夫趙玉吉任中赫董事長的往事，從而又勾連出去年宋丹丹炮轟潘石屹的風波。
但相比萬柳地塊掛牌以來引發的諸多風波，這僅僅是冰山一角。
萬柳爭奪戰
截至7月10日下午15時15分，到場參與競拍的開發商共計10家，包括方興、中赫、中建九龍倉聯合體、中冶、龍湖、懋源、融創、萬科、招商以及華僑城。
15點50分許競價正式開始，融創首先舉牌，叫價19.66億元，在經46輪報價之後，懋源出價26.3億元使價格達到上限，在此過程中，萬科0舉牌。
16點26分起，進入回購房面積競拍階段：起始面積100平方米。經202輪競拍，融創報出10000平方米。彼時，拼搶主要集中在融創和中赫之間，數輪較量後，中赫以16400平方米競得，其中，龍湖止步於7150平方米。
對於這次萬柳土地拍賣，各個企業都有自己不同的心態和看法。
招商方面就表示，參與競拍主要是基於公司對於北京區域的青睞，今年上半年也已在北京拿了來廣營項目，一直認為北京是公司的重點發展區域。但是，在價格方面，招商是經過嚴格測算的。“我們測算價格低於成交價格，所以招商沒有拿到。”招商相關負責人如是表示。
華僑城方面則稱，北京公司只是去看看，買了門票也要示意一下，所以有幾次舉牌。
融創中國董事長孫宏斌則在拍賣結束通過微博表示：“我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀律，必須遵守。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔風險。”
而作為此次競拍的獲勝者，中赫置地CEO孫鵬表示，萬柳地塊的價格並不能反映房地產市場的整體情況，只是北京區域市場的個別案例而已。
央企被退出
相比開拍前保利的一則退出公告，萬柳地塊激烈的拼搶顯得更加合乎常理。
7月10日下午14點42分，保利地產突然發佈公告宣佈，接保利房地產(集團)股份有限公司大股東中國保利集團通知，由於目前正值房地產調控關鍵時期，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。
兩個星期前才傳出融創和保利地產組成聯合體競標北京萬柳地塊的消息，保利在開拍前最後一刻退出，着實令人意外。
據可靠人士透露，國資委和央企已有電話溝通，要求不參與萬柳地塊的出讓。“嚴格上講，這是政府要求的。就是今天上午的事兒，今天上午全叫停了。”
有業內人士指出，政府如此明確給出指向，央企如此明確公告退出尚屬首次。“保利此次公告退出萬柳地塊的競拍在某種意義上來看，表態大於實際。”
上述人士還指出，萬柳地塊出讓幾經波折，在限價、設置回購房、延期之後，央企又統統“被出局”，主要原因還是處於調控的敏感時期，而政府又在此時把這塊地拿出來，這也是地方政府與中央政府之間的博弈。
“地方政府沒錢，要賣這個地，而中央又不希望出地王，希望調控，使地價降下來，這本身就是博弈的過程。”該人士如是說。
地王的代價
去掉16400平方米的保障房面積，萬柳地塊最終摺合樓面價達4.29萬元/平方米，成為北京市有記錄以來的“單價地王”。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，預計未來該地的房屋開發總成本在5.3萬元左右，預計最終售價大約在7-10萬元/平米。
在胡景暉看來，萬柳地塊位置稀缺，區域高端社區氛圍成熟，周邊普通二手房均價已達5-6萬元/平米，中高檔社區均價已高達8-9萬元/平米，所以，如果沒有政府幹預，完全按照市場化流程運作，即使每平米5-6萬的樓面地價，7-10萬的最終售價，也一點不離譜，開發商不僅不愁賣不出去，而且仍有較可觀的利潤空間。
一位不願具名的資深業內人士則給出了不同的觀點。該人士指出，16800平方米的回購房面積是很要命的。
“政府回購其實是政府隨便挑的，它想要哪套就可以定哪套。與此同時，這塊地的容積率不高，大部分會建成5層或7層的類洋房產品。”該人士續指，這也就意味着，它的溢價空間主要在於1樓帶地下室的和頂樓帶露臺的部分。
“如果真是政府以1萬/平方米的價格挑走1樓和頂樓的，那這開發商還怎麼做？根本做不了。”該人士強調，這是萬柳地王的硬傷，壓力不小。
亞豪機構市場總監郭毅亦表示，萬柳地塊的體量過小，77739平方米的規劃建築面積，在扣除回購面積外，用於開發商品住宅的面積僅剩61339平方米，如此小的體量對於一般開發商來說，本是難以體現一個豪宅應有的尺度感的。
郭毅還指出，該地塊的稀缺位置、高成本決定着開發項目的高端定位，高端項目則意味着購房客羣的稀少，以及在現有政策框架下，購房者不具備購房資格的難題。如果1-2年後，萬柳地塊完成前期開發推向市場時限購仍未見鬆動，那麼該項目的銷售速度將會極為緩慢，加劇開發商資金鍊風險。