知名投行花旗在這片捉摸難定的紛亂中，也表現出少見的“大膽直接”，直指“中國不可避免將放寬房地產政策”。

　　五月的天，總是晴雨難定。高溫與日曬讓在外奔走的人們汗流浹背、喘氣艱難，但狂雷暴雨也經常不期而至，洗刷炎熱。

　　樓市不外乎如是，在政策高壓下，房地產行業猶如一個在酷熱環境中掙扎的旅人，冀望能尋找到一片綠洲、一汪清泉，進入五月後的樓市也和天氣一樣，讓人難於琢磨。

　　揚州“獎勵購房”新政，已經人盡皆知，但上海“重申限購”的舉動，卻讓業界對政策的預期變得越來越混亂。

　　而知名投行花旗在這片捉摸難定的紛亂中，也表現出少見的“大膽直接”，直指“中國不可避免將放寬房地產政策”。

　　花旗5月15日發佈報告稱，中國政府年內將集中精力在不衝擊購房限制的基礎上，放寬對第二次購房者的抵押貸款規定。

　　花旗預測，中國在未來幾個月內可能會採取更多支持整體經濟及房地產行業的措施，因地方政府在二季度和三季度將面臨最大的金融挑戰。

　　花旗還認為，中國也將會繼續諸如近日所宣佈的下調銀行存款準備金率等積極財政措施。

　　此文一齣，行業為之一振。這難免讓人們回想起2008年底，當時正是金融海嘯席捲全球，樓市處在極度寒冷之中，外資機構摩根大通率先拋出了一份“中國的政策制定者們一直在考慮一項總金額至少為人民幣2000億-4000億元(或相當於中國國內生產總值1%-1.5%)的經濟刺激方案”的預言，而後來不久出臺的“四萬億”，讓這個預言成真，刺激力度還遠遠超出所有人的意料。

　　今日回頭再看，四萬億雖然成功讓中國在金融風暴中“獨佔世界鰲頭、獨領全球風騷”，但其後遺症在三四年之後的今天，仍遠遠難言已經消除，甚至還未完全爆發出來。

　　對於中國這樣一個巨大而複雜的經濟體，中央政府宏觀調控總是難於避免受到多方因素的影響，而地方政府的利益與訴求或是其中最大一環。

　　堅持多年的宏觀調控與房地產調控，對於長期以投資和房地產拉動地方經濟發展的各方大員們而言，這未必符合地方發展的需求，對地方財政收入和GDP增長都有着極為嚴重的影響。

　　今年4月以來，中國經濟出現急速的跌落，宏觀經濟數據一片慘淡，這也為長期堅持的調控蒙上一層不太美妙的前景，央行為此宣佈在5月18日起降準50個基點，這是央行六個月來第三次下調存準率。

　　央行數據顯示，4月新增人民幣貸款6818億元人民幣，創下年內新低，遠低於此前市場預期的9000億，相比3月份1.01萬億更是出現令人吃驚的回落。

　　除此之外，4月份中國出口和工業增加值到零售銷售額和放貸增長，幾乎每個經濟指標都比預期更為疲弱，糟糕的經濟數據令人擔心。這些情況似乎出乎中央政府的意料，顯示經濟放緩的嚴重程度超出預期。

　　多數經濟學家都預測，中國政府將採取更多行動，包括加大政府投資力度，進一步放鬆貨幣政策等，在未來幾個月期間出臺更激進的政策刺激措施，以確保軟着陸。

　　而且CPI數據連續保持低位，意味着去年大部分時間成為關注重點的通脹似乎已不再是問題，這使中央政府動用貨幣政策提振經濟增長時擁有更大回旋餘地。

　　國家統計局數據顯示，4月份全國居民消費價格總水平同比上漲3.4%，連續3月保持在3%以下。

　　國務院總理溫家寶近日在湖北考察並召開六省經濟形勢座談會時亦強調，要堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，把穩增長放在更加重要的位置。

　　花旗的報告即是在上述背景下發布，這也值得理解，問題則是：宏觀經濟急速惡化，中央政府是否會繼續堅持一直強調的“房地產調控不動搖”，是否會考慮再一次啓動房地產這一拯救中國經濟的大殺器？

　　上一次“四萬億”的後果，是持續兩年多的“史上最嚴厲房地產調控”，若重來，我們會有下一次的機會嗎？