8月樓市呈現出兩個主要的特徵，第一個就是成交季節性回落，改善型需求突然止步，第二個特徵就是8月部分樓盤出現一定幅度的漲價。
2012年8月全市商品住宅成交面積為80.2萬平方米，環比下跌6.6%，同比上漲41.1%；均價22651元/平方米，環比下跌7.9%，同比上漲3.2%，出現了明顯的下跌趨勢。
8月是樓市傳統的淡季，受天氣等外在因素的影響，成交量較上個月有所放緩，不過與去年同期相比依然出現四成以上的漲幅，總體來說，8月的成交量依然保持在相對的高位。另外從成交均價來看，較上月出現了明顯的下跌，這主要與剛需樓盤佔據成交主導因素有關。8月全市商品住宅成交排名前十名的項目，整體成交均價也僅為18079元/平米，並且也無一樓盤成交均價超過3萬元/平米，可見本月首次置業的剛需項目成為當前樓市的成交主力，而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量釋放相關，也使得步調逐漸放緩。隨着金九的臨近，開發商的推盤力度有了大幅的提高，尤其是大量外圍剛需樓盤的入市，因此不排除9月全市商品住宅成交均價繼續下跌。
陸騎麟認為：8月樓市呈現出兩個主要的特徵，第一個就是成交季節性回落，改善型需求突然止步。中高端市場經過6、7月的需求集中釋放，已經難以在維持前期的市場熱度。另外加上政府出臺了部分樓市新規，力在打擊投資性需求，而改善性需求客戶受政策影響較大，因此觀望情緒開始蔓延；如今年中高端代表樓盤的中海紫御豪庭，本月成交僅為29套，而在今年6月該樓盤最高成交套數為199套。第二個特徵就是8月部分樓盤出現一定幅度的漲價，這些樓盤不乏是一些前期成交較好的樓盤，由於受今年第二季度市場回暖的影響，加上樓市旺季金九銀十將至，一些開發商更希望藉此加大的回籠資金。同時也不排除另一部分前期降價的開發商，持續看衰後市，在淡季8月大幅度提高報價(部分樓盤報價較今年上半年成交價提高了30%)，然後在9月打起降價的噱頭促銷，以博人眼球。
從8月商品住宅成交面積排行榜來看，南匯新場板塊的上海意得商城成交位列榜首，該樓盤屬於老盤新推，本月共成交202套房源，成交均價為11943元/平米，主力戶型為100平米的兩房和142平米的三房。該樓盤位於南匯新場板塊，周邊具有一定品質的樓盤均價在1.2-1.3萬/平米，總體來說，該樓盤具有較高的性價比。另外浦東張江板塊的張江湯臣豪園本月成交162套，成交均價為26808元/平米，略低於之前的成交均價。