本週開發商推盤量再次“井噴”，無論從新增套數還是新增面積上，新增樓盤供應都達到了本年度最高水平。
第29周：居住用地成交火爆 住宅新增供應井噴
世聯點評
本週樓市與上週成交情況相比，整體呈現“量跌價升”的態勢。從成交走勢來看，本週成交均價較上週有小幅上升，成交均價達21242元/平米，環比上升3.99%；成交量方面，本週成交量大幅下滑，共成交2234套，環比下降22.27%.第29周成交主力戶型面積為50-90平米和90-120平米，分別佔全市總成交量的37.78%和24.4%，主流戶型成交量佔整體市場的六成以上；套型以兩室為主，佔全市總成交量的38.63%，其次為三室，佔全市總成交量的30.39%，再次為一室，佔全市總成交量的21.75%；成交總價以100～200萬居多，佔到全市總成交量的40.38%，其次為成交總價50～100萬和200～300萬區間段，分別佔到全市總成交量的19.56%和16.97%。
從本週各區的成交情況來看，城八區成交量低於郊區成交量。本週城八區的成交量佔全市總成交量的32.95%，比上週減少了1.50個百分點，近郊區和遠郊區縣分別佔全市總成交量的58.95%、8.10%。城八區中，朝陽區成交量最大，佔全市總成交量的19.02%，比上週降低了3.35個百分點，其中中弘〃北京像素項目成為該區域成交主力，周成交58套，佔整個朝陽區成交量的13.65%；郊區中，昌平區成交量最大，佔全市總成交量的16.52%，其中SOCO公社項目成交最多，本週成交60套；平谷區已連續兩週零成交。在成交均價方面，西城區均價最高，為59725元/平米；密雲縣成交均價最低，僅為8969元/平米，環比上週增長了9.33%。
2012年第29周(2012年7月16日—2012年7月22日)，全市無供應土地。本週北京成交土地7宗，2宗為工業用地，5宗為居住類用地，居住類用地明顯放量。本週居住類用地於7月17日集中成交，大興區成交2宗，平谷區、通州區和房山區各成交1宗。除北京房山區房山線長陽西站5號地以底價成交外，大興和通州的3宗地塊成交溢價率均超過40%。其中北京市大興區龐各莊鎮鎮區改造4號地，建設用地面積為5.35萬平米，規劃建築面積10.7萬平米，樓面價4486元/平米，溢價率達46.08%，為本週居住類用地成交溢價率最高，最終由北京眾美房地產開發有限公司競得;北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊，建設用地面積為5.39萬平米，規劃建築面積13.82萬平米，作為大興首個底價破萬的地塊，因其地段優越、配套設施完善吸引多方競逐，最終由中冶置業集團有限公司和北京市第五建築工程有限公司聯合體以22億元競得，並配建公共租賃住房面積4700平方米，成交樓面價為15918元/平米，溢價率高達45.04%;北京市通州區永順鎮(商務園C2地塊西區)地塊，建設用地面積為9.54萬平米，規劃建築面積18.37萬平米，樓面價5117元/平米，溢價率為45.74%，最終由中鑫源房地產開發集團有限公司競得。截至7月22日，北京共成交土地85宗，總建設用地面積382.6萬平米，總成交金額221.88億元。第29周北京新增預售樓盤為15個，共推出房源6718套，推出面積92.60萬平米。較之上週，新增預售樓盤數增加9個，新增房源套數增加4820套，環比上升253.95%，新增面積增加75.5萬平米，環比上升441.52%。本週開發商推盤量再次“井噴”，無論從新增套數還是新增面積上，新增樓盤供應都達到了本年度最高水平。截至7月22日，北京新增項目155個，總推出房源46069套，總供應面積557.65萬平米。
市場分析
一、土地市場
二、一手房市場
三、二手房市場成交狀況
四、一二手房成交走勢