1-6月45個重點跟蹤城市穩健上升的商品房成交態勢，客觀地打破了2011年下半年以來的悲觀預期，同時也支撐了1月中旬以來的地產板塊強勁的反彈行情(上半年板塊指數漲幅達21.8%)。
成交數據概要45個重點跟蹤城市周度成交概要上週(6月23日-6月29日)，45個重點跟蹤城市整體成交面積670.7萬平方米，環比上升15.53%，同比上升59.86%。其中4個全國一線城市商品房整體成交128.36萬平方米，環比上升22.92%，同比上升23.39%；9個典型二線城市商品房整體成交256.39萬平方米，環比上升19.99%，同比上升56.48%；32個其他重點城市商品房整體成交285.96萬平方米，環比上升8.96%，同比上升88.51%。上週45個重點跟蹤城市中，商品房成交面積實現環比上升的城市有32個，佔比71.11%；商品房成交面積實現同比上升的城市有37個，佔比82.22%。
45個重點跟蹤城市月度成交概要截止上週45個重點跟蹤城市6月累計成交商品房2261.32萬平方米，同比上升52.13%；實現同比上升的城市有37個，佔比82.22%。其中4個全國一線城市商品房整體成交434.32萬平方米，同比上升21%；9個典型二線城市商品房整體成交862.68萬平方米，同比上升64.65%；32個其他重點城市商品房整體成交964.32萬平方米，同比上升59.79%。
45個重點跟蹤城市年度成交概要截止上週45個城市2012年累計成交9965.53萬平方米，同比上升4.02%；實現同比上升的城市有19個，佔比42.22%。其中4個全國一線城市整體成交1939.56萬平方米，同比下降5.82%；9個典型二線城市整體成交3931.03萬平方米，同比上升19.78%；32個其他重點城市整體成交4094.94萬平方米，同比下降3.41%。浙商地產觀點6月23日-6月29日，45個重點跟蹤城市整體成交670.7萬平方米，環比繼續上升15.5%，同比上升59.9%，創2011年以來單週成交的最高紀錄，顯示當前商品房成交熱度不減。2012年6月45個重點城市整體成交為2395.5萬方，環比5月上升了13.9%，同比去年6月大幅上升了53.2%，其中典型二線城市和其他重點城市的同比升幅均超過了6成；2012年1-6月45個重點跟蹤城市整體成交為10100.1萬方，同比上升了4.6%，其中典型二線城市同比升幅為20.2%，其他重點城市同比降幅僅為2.7%(由降轉升將可期)。
我們認為，1-6月45個重點跟蹤城市穩健上升的商品房成交態勢，客觀地打破了2011年下半年以來的悲觀預期，同時也支撐了1月中旬以來的地產板塊強勁的反彈行情(上半年板塊指數漲幅達21.8%)。儘管河南地產新政在博弈中"夭折"，但我們認為下半年地方政府地產調控"預調微調"仍將繼續，結合貨幣政策在宏觀經濟下滑背景下有望繼續寬鬆以及房企推盤繼續維持相對高位，下半年年商品房成交有望繼續穩中有升。