新盤動態：五一後樓盤營銷節奏放緩，開盤項目人氣一般。
【熱點評論】堅紅化工廠地塊出讓
我們的觀點
多重因素支撐，堅紅化工廠地塊逆市溢價成交
4月28日，廣州土地市場推出兩幅住宅地塊，分別為白雲同和東坑蟾蜍石北路地塊和天河堅紅化工廠地塊，當天，白雲三舊改造地塊底價成交，天河堅紅化工廠地塊則爭搶激烈，自然人李燕如和越秀地產一路競價，當衝至5.2602億元最高地價後，進入競配建環節，最終李燕如擊敗越秀地產，以5.26億元，外加130套公租房競得該地塊，樓面地價為11552元/㎡，溢價率45%，而剔除配建公租房面積後樓面地價達到12634元/㎡。在房地產調控難以放鬆的背景下，發展商仍以如此高價拿地，足見其對市場未來走向及地塊價值判斷持以較為肯定的態度。
市場回暖，奠定發展商拿地信心
去年新"國八條"出臺以後，廣州原本火熱的土地市場再度陷入低迷狀態，發展商在拿地方面愈發謹慎，低溢價、底價成交已成為土地拍賣的主旋律，甚至經常出現流拍、因故中止、因故延期等狀況。雖然政府也多次試圖通過推出一些優質的地塊，以解圍土地市場這種困難局面，但收效不大。
而今年以來，人氣及成交均有明顯回升，在一定程度上支撐了發展商對樓市長期看好的信心，特別是中心區樓盤在經歷了兩年的房地產調整後價格依然保持高位，讓發展商看到了該地塊作為中心城區項目未來的保值和增值潛力。
優越區位條件及規劃利好支撐，堅定發展商拿地決心
從地塊的區位來看，項目位於黃埔大道與車陂路交界，周邊已形成由大觀路、科韻路、車陂路和中山大道、黃埔大道、廣園東快速幹線等六條主幹道構建的橫縱交錯的交通路網，驅車十多分鐘，便可到達體育中心、珠江新城CBD、天河北CBD，前往黃埔也只需十餘分鐘。而公共交通方面，地塊緊鄰地鐵四號線與五號線交匯的車陂南站，屬於雙地鐵上蓋物業，周邊還有車陂公交場總站，是數十條公交線路的始發站，出行非常便捷。
配套方面，地塊位於駿景花園的東南邊，其距離卜蜂蓮花天河購物中心、駿景花園生活區、車陂-東圃生活區也僅五分鐘車程，周邊還有幼兒園、駿景小學、車陂小學和駿景中學、東圃中學等教育資源，居住生活配套可謂一應俱全。從這幾個方面來看，該地塊的區位條件算是比較優越的。
此外，據廣州市規劃局網站5月4日發佈公告稱，廣州國際金融城總面積比原來擴展2平方公里，由先前的5.5平方公里擴展至7.5平方公里，而堅紅化工廠地塊正好處於廣州國際金融城的擴展區內。另車陂-東圃片區的城中村改造也一直在進行中，政府正在有計劃地逐漸搬遷區內的老工廠。因此，未來幾年來看，隨着廣州國際金融城規劃的落實，片區基礎設施、文化教育、醫療衛生等民生社會環境的進一步完善，該地塊的地塊價值將愈發優越。
與佳兆業合作開發，有利於規避市場風險
自然人李燕如拿地之後，佳兆業集團發表聲明稱，集團與李燕如有長期的合作關係，宣稱佳兆業集團未來將參與並主導該地塊的開發建設。在當前市場走勢依然不太明朗的情況下，以合作的方式進行開發建設，除了在資金方面進行分擔解憂外，更是一種規避市場風險的策略，尤其是在開發後期，面對市場未來變化的不確定性，優勢互補、分散風險的作用更加明顯。
而本次堅紅化工廠地塊以12634元/㎡的樓面地價最終成交着實不便宜，從該地塊周邊目前的房地產市場來看，目前在售的一手項目僅有一個，即江源半島，以江景為賣點，毛坯售價最低31000元/㎡起；二手市場方面，項目旁邊的天成居小區二手房售價12000-14000元/㎡，附近的駿景花園因配套成熟、居住氛圍濃厚，二手房售價為16000-18000元/㎡。結合地塊價值優勢和周邊二手房市場，我們判斷，按照目前帶裝修價格，該地塊可以賣到23000元/㎡，如果打造為高端住宅，突破25000元/㎡極有可能。而沿黃埔大道和中山大道一帶向來是五金裝飾建材、燈飾材料市場和汽車賣場的聚集地，科韻路一帶則集中了天河軟件園、創意產業園等高新技術產業，未來這批建材市場生意人與產業園員工，都可能是項目潛在的客戶羣。
(供稿：研究中心Shadow)
廣州樓市數據
1.土地市場：暫無土地出讓
近期土地（不含工業）出讓/轉讓信息
近期無土地出讓/轉讓信息
近期土地交易情況
近期無土地交易情況
2.新盤動態：五一後樓盤營銷節奏放緩，開盤項目人氣一般
本週新盤動態
優山悅海
優山悅海位於南沙區商貿南二路，鄰近國際五星級南沙大酒店，項目以打造精品精英宜居家園為目的，以純粹的新古典主義建築風格為藍本，配以地道的東南亞休閒度假園林，使得每戶都享有超寬的園景、江景。
該項目於5月6日正式開盤，當天推出項目B1、B2兩棟18層高洋房，共153套，戶型包括79-82㎡兩房、113-133㎡三房、136㎡四房，開盤當天可享96*98*98*98折，折後毛坯均價6800元/㎡起，截止當天中午2點，銷控表上顯示已售86套，其中兩房單位最為暢銷。現場無舉辦活動，當天下午2點，除看房團客戶外，現場約10臺客。
保利高爾夫郡
保利高爾夫郡位於花都區風神大道新體育館旁，靠近距離地鐵9號線的始發站飛鵝嶺站毗鄰3000畝高爾夫。項目佔地23.2萬㎡，總建築面積39.5萬㎡，產品豐富，有洋房、別墅和公寓。洋房享2公里無遮擋樓距，90%在家觀一線高爾夫景觀，社區內造有10000㎡湖景，1公里親水水岸，戶戶觀山攬湖。首期共推7棟31層高洋房，二梯四戶（或五戶），戶型包括87-160㎡的二至五房；別墅聯排獨棟皆有，面積為230-480㎡。
項目將於5月中下旬發售首期別墅和高層洋房，板房已開放，別墅240-480㎡，聯排300-500萬/套，獨棟600-1000萬/套，均價1-2萬元/㎡；洋房推10-12棟99-130㎡3房共390套單位，6800-8800元/㎡帶1800裝修。現優惠登記，別墅5萬抵20-50萬，洋房1萬享額外99折，5月6日延續五一期間的國防兵器展活動，人氣較旺。