2011年度，水務地產的物業銷售額均來自於2010年落成的未來城項目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由於年內並無新項目落成及貢獻銷售額。

　　觀點地產網訊：3月28日晚間，中國水務地產集團有限公司公佈2011年業績。

　　報告期內，水務地產持續經營業務錄得綜合營業額為1.77億港元，同比減少82%。住宅物業銷售收益為1.11億港元，主要來自未來城的銷售。於年內錄得已售總建築面積（「建築面積」）10,020平方米，平均售價為11,078港元。

　　2011年的持續經營業務錄得整體毛利為7970萬港元，同比減少83%，而毛利率則由2010年的48%減至2011年的45%。截至2011年12月31日止年度，水務地產亦錄得重估投資物業公平值收益為2.05億港元，代表相比2010年12月31日未來城購物中心的公平值變動。

　　截至2011年12月31日止年度，水務地產的綜合營業額包括首次來自物業租賃及其他物業相關業務，相關營業額分別為2450萬港元及140萬港元。租金收入來自未來城購物中心的租賃業務，由2011八月底起為集團提供穩定及可持續的現金流入。

　　另於報告期內，水務地產擁有人應占利潤為3340萬港元，同比減少93%。公司股權持有人應占每股基本盈利下降至2.38港仙。董事會建議截至2011年12月31日止年度不派發任何末期股息。

　　報告還顯示，2011年度，水務地產的物業銷售額均來自於2010年落成的未來城項目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由於年內並無新項目落成及貢獻銷售額。

　　水務地產現時的發展項目包括武漢的未來公館、武漢經濟開發區未來城、杭州的美萊國際中心及千島湖墅以及廣州花都項目及南京河海項目等。為應對中國物業市場內各種不明朗因素，水務地產已採取較靈活方法控制項目發展進度及新項目的收購，以降低營運風險及確保本集團財政穩固健康。

　　報告期內，水務地產已簽訂買賣協議，收購武漢市武漢經濟技術開發區（「武漢經濟技術開發區」）一間項目公司的100%股本權益。該項目將是集團在武漢的第三項優質物業項目。截至報告日期，股權轉讓的法律手續快將辦妥，預期將於短期內完成。

　　另於回顧年度，未來公館項目已自有關當局取得預售許可，並已預售合共約6,764平方米之物業，取得已訂約銷售總額約1.52億港元。所有項目均按照發展計劃開發。

　　財務方面，截至2011年12月31日，水務地產的銀行存款及現金總額為約1.53億港元。淨負債增加約1.38億港元至約3.92億港元，淨負債由債項約5.46億港元以及銀行存款及現金約1.53億港元所組成。

　　於2011年12月31日負債總額包括短期借貸3.53億港元、長期借貸1.28億港元和可換股票據債務部分約6450萬港元。另集團的銀行借貸按浮息計息，並主要以港元及人民幣計值。人民幣借貸主要用於為集團在中國物業開發提供資金。