和黃的此次加倉，可以看作是長和系近期加緊在內地佈局的一個縮影。

　　觀點地產網 見習編輯 李雯露 對比眼下內地開發商之於土地的觀望態度，較早進入國內發展的香港開發商和記黃埔有限公司顯得異常活躍。

　　繼上個月以8.96億人民幣投得廣東佛山一地塊後，和黃近日又公佈了其在大連的拿地動作。

　　加倉大連

　　12月2日，和黃髮布公告，宣佈已於當日與大連市國土局協議並將簽訂合同，以總代價19億元人民幣購得遼寧省大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊，土地總面積達14.30341萬平方米，收購後將供發展成住宅及商業物業。

　　和黃表示，將與其兄弟公司長江實業共同設立大連達連房地產開發有限公司(項目公司)，目前初步的投資總額和註冊資本均定為19.19億人民幣，並預期後續投資將分別增加至相等於7億美元及5億美元金額的等值人民幣。

　　“此項註冊資本將用以支付發展該土地的土地成本、建築成本及其他項目成本。”和黃方面稱，該項目公司屬於外商獨資企業，將由長實及和黃各自間接擁有50%權益。合資控股公司為項目公司的中層控股公司，亦由長實及和黃各自間接擁有50%權益。

　　事實上，此次長和系加倉大連土地早在今年8月就已初露端倪。

　　資料顯示，大連市國有土地使用權交易中心於8月24日下午推出一宗住宅、公寓以及公建用地。最終該地塊以19億人民幣成交，被該次拍賣會的唯一競買方寶立發展有限公司摘得。

　　當時就有業內人士猜測，寶立發展有限公司實則是和黃旗下的子公司。然而，對於此種猜測，大連市國有土地使用權交易中心工作人員表示無法透露，競得方登記的就是寶立發展有限公司。

　　該猜測當時雖未得到證實，但該業內人士指出，如果猜測屬實，那此次拍地將是和記黃埔進軍大連地產的先行棋之一。

　　頻頻抄底

　　其實，和黃的此次加倉，可以看作是長和系近期加緊在內地佈局的一個縮影。在11月份，和黃與長實就曾引起業界的關注。

　　11月2日，和黃下屬子公司雄晉投資有限公司以底價逾8億獲得了廣東省佛山市南莊生態區商居用地，樓面價近4276元/平方米。和黃另將支付禪城區政府9000餘萬元作為保障房建設費用。

　　而後，於11月16日晚間，和黃髮布公告表示，將與長實為該項目成立各佔50%權益的子項目公司，該項目公司的初步投資總額及註冊資本目前均定為7.6億港元，且預期將分別增加至15.16億港元及11.28億港元。

　　據瞭解，在和記黃埔此次佛山拿地之前，港企已經1年多沒有出現在佛山市場，因而此事備受廣州業界關注。

　　除此之外，今年6月份，和記黃埔地產有限公司長春公司以總價約4.64億的價格摘得高新區超凡大街附近一塊麪積為15.8892萬平方米的住宅商服用地。

　　對於長和系在國內土地市場的“頻頻抄底”，有業內人士就表示，長和系選擇此時增持地塊一方面是目前土地市場較冷，競爭不及過去，地價符合自身的心理預期。同時，港資地產公司的融資環境更理想，財務槓桿普遍低於內地的地產商。

　　“當然，這也離不開李嘉誠看好未來內地房地產市場前景。”該人士續稱。