中原監測數據顯示，10大標杆房企中，保利、富力、萬科等7家開發商的8月銷售金額與去年同期相比出現下滑，保利、綠城等5家開發商銷售面積較去年同期有所減少。
保障房達標已成定局 開發商業績不容樂觀
中原行業監測——[一週樓市(2011.9.9-9.15)]
上週，國家統計局數據顯示，截至8月全國保障房開工率已達86%，完成今年開工指標已成定局。保障房建設的快速推進，拉動了今年的商品房開發投資和新開工面積增速保持高位。繼前兩週台州出臺限購政策之後，上週衢州也出臺了執行尺度較為寬鬆的限購政策，這或將成為未來更多城市的參照，即以"限價"替代"限購"，或者放寬限購條件。
上週，或受中秋小長假的部分影響，各地新房和二手房的成交均出現大幅下滑，市場再度陷入低迷。剛公佈的標杆房企8月銷售業績顯示市場不容樂觀，後市惟有加大降價力度和推盤量，才有可能走出困境。
保障房進度顯著加快 三線城市限購曲徑通幽
9月14日，國務院溫家寶總理在夏季達沃斯論壇致開幕辭時表示，全國城鎮保障性住房覆蓋面要達到20%。上週，國家統計數據顯示，今年1至8月，全國保障房開工率達86%，按此進度，今年1000萬套的保障房開工目標不難達成。
國家統計局數據顯示，今年1-8月，全國商品房開發累計投資額同比增長33.2%，商品房新開工面積同比增長25.8%。今年以來全國房屋新開工面積的增速始終維持在高位，保障房建設力度加大成為其最主要的推動因素之一。
上週，商品住房市場調控未見放鬆。繼台州之後，浙江衢州也加入了此新一輪限購擴容的三線城市之列。但衢州的執行尺度同樣相對寬鬆，如僅對市區限購，且本地人只限購第四套房。針對中央對於二三線城市限購的要求，各三線城市地方政府動力不足，各級政府之間博弈加深。
早在針對二三線城市限購的五條"標準"出臺前，東莞、常州等城市已高調宣佈暫不限購，"標準"出臺後，湖北省則將是否出臺限購的期限推遲至10月底。更有部分三線城市出臺"限價"以規避"限購"，如廊坊，韶關、煙臺及丹東等城市。預計未來將有更多的三線城市效仿此舉，或以更多方式曲線規避限購。
土地底價成交已成常態 杆房企業績前景堪憂
今年以來，房地產調控在全國土地市場的收效較為顯著，底價成交及溢價率走低日漸成為常態。中原監測數據顯示，上週北京、上海及天津共成交的5幅土地中，上海松江區北場1號地塊的居住用地溢價率為14%，北京豐臺郭公莊地塊溢價率僅6%。其中，上海松江地塊的起始總價較今年6月終止交易時的價格下調了20%，起始樓面地價下降1%。
由於對政策環境的悲觀預期，以及中秋節假日等因素的影響，上週，中原所監測的8大重點城市的新房成交大幅走低，總體環比上週減少20%，僅廣州、天津成交量環比分別持平和上升。
上週，5大重點城市的二手住宅成交量環比也大幅下降31%。在房價沒有明顯下跌，成交量水平持續低位徘徊的情況下，小範圍促銷降價尚未能帶動銷量的顯著提升，部分大型開發商8月的銷售業績出現頹勢。中原監測數據顯示，10大標杆房企中，保利、富力、萬科等7家開發商的8月銷售金額與去年同期相比出現下滑，保利、綠城等5家開發商銷售面積較去年同期有所減少。
購房資格的限制導致符合資格的購房者數量持續遞減，加之信貸不斷緊縮，以及開發商降價幅度有限等因素，使得近期住房成交量低迷的局面難以改觀。隨着傳統銷售旺季"金九銀十"的來臨，開發商惟有增大降價幅度和推盤量，才有可能打破僵局。