雖然參與者少，整場競拍也只持續5分鐘左右，但這並不礙於競拍雙方之間的激烈叫價。

　　觀點地產網 梁嘉欣 9月5日，廣州開發區科學城KXC-I4-7地塊正式出讓，最終由廣州城建以14.1億競得，成交樓面價為6308元/平方米，溢價23%。

　　資料顯示，科學城KXC-I4-7地塊位於廣州市開發區科學城開創大道以西，科翔路以南，屬於二類居住用地，土地面積為89414平方米，建築面積223535.868平方米，容積率不超2.5。

　　為了防止開發商囤地，廣州房管局給該地塊出讓設置了建設期限，自土地出讓合同簽訂之日起計，3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，6個月內動工(打樁)建設，24個月內必須竣工並投入使用。

　　雖則如此，相對於其它地塊，科學城KXC-I4-7地塊的出讓條件仍顯得相當“寬鬆”：既沒有戶型限制，也不用按限地價競配建的方式出讓，同時不限高，給項目未來的發展提供了較大的空間。

　　此前不少業內人士據此預測，KXC-I4-7地塊或將引起不少房企的激烈爭奪。然而，據瞭解，參與該地塊競拍申請的企業僅有3家，分別是廣州市城市建設有限公司、湖北水牛實業發展有限公司和廣州七喜資訊產業有限公司聯合體及廣州萬科。

　　而最後到場參與競拍的企業僅有廣州城建及湖北水牛和廣州七喜聯合體。相關負責人透露，雖然廣州萬科提交了競拍申請，但並沒有提交報價。

　　不過當天，廣州萬科的身影也出現在現場，並引起了一陣小小的騷動。事實上，來現場觀戰的除了廣州萬科之外，還有東莞新世紀地產。東莞新世紀地產在接受觀點地產新媒體採訪時表示，此次只是想來看下廣州的市場，而開發區離東莞比較近，但是從現在來看，成交價還是有點貴，至於未來是否進入還有待查看。

　　5分鐘爭奪

　　雖然參與者少，整場競拍也只持續5分鐘左右，但這並不礙於競拍雙方之間的激烈叫價。

　　下午15時正，KXC-I4-7地塊正式開拍，起始價為11.4348億元，是湖北水牛和廣州七喜聯合體的報價，摺合樓面起始價5102元/平方米，競價階梯為1000萬元。

　　當拍賣師喊出“競拍開始”，廣州城建立馬舉牌叫價11.5億。當廣州城建的牌子放下後，湖北水牛七喜聯合體馬上舉牌，隨後一場競逐展開。雙方舉牌的速度緊跟不放，就連在場做直播的媒體事後也直呼舉牌太快，根本來不及直播了。

　　當競價到達12.8億時，拍賣師開始鼓動廣州城建出多幾千萬，而廣州城建的代表亦相當配合，直接喊出14億，現場一片譁然。當全場都在等待湖北水牛聯合體的下一次舉牌之時，他們的代表卻搖了搖頭，似乎有放棄的意思。

　　也許整個拍賣進展太快，拍賣師似乎並不想這麼早結束，於是拍賣師主動將競價階梯降至500萬。稍作猶豫的湖北水牛聯合體還是舉起手中的競拍牌，喊價14億零5百萬。

　　此時，拍賣師開始試圖調動雙方的競價熱情：“這塊地很好的，現在的樓面地價只有6000多元，你們想想現在周邊的樓盤售價……”但是競拍雙方似乎並不買賬，廣州城建的代表更高呼“6000多的樓面地價已經差不多了，現在周邊才1.3萬元/平米。”

　　不過，志在必得的廣州城建還是立馬高高舉起了手中的競拍牌，喊價14億1千萬。

　　“14億1千萬第一次，14億1千萬第二次，14億1千萬第三次。”拍賣師一錘定音，科學城KXC-I4-7地塊最終以14.1億元花落廣州城建，摺合樓面價為6308元/平方米。

　　拍賣結束之後，現場不少業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示，該成交價屬於合理範圍，符合目前的市場行情。對於這樣的拍賣結果，市場貌似早有預料。

　　根據合富輝煌早前發佈的報告顯示，雖然該地塊周邊的保利林語山莊、萬科城、龍光峯景華庭等大型住宅項目的生活氛圍早已形成，目前周邊住宅市場價格已達到16000元/平方米，憑藉着優越的地理環境，KXC-I4-7地塊不失為一塊靚地，但最終成交的溢價不會很高。

　　從最終成交結果來看，23%的溢價率與合富輝煌預測的26.3%溢價率相差無幾。合富輝煌指出，今年6月8日廣州最大規模土地推介會上推介的大量靚地至今仍沒見政府悉數亮底。這說明下半年開發商可供選擇的靚地尚多，同時在當前房地產市場不算旺銷、樓市調控力度依然不放鬆的情況下，開發商的拿地心態會保持理性。

　　另一方面，若按目前周邊住宅市場16000元/平方米的價格推算，地塊的成交樓面地價要衝破09年雅居樂以7074元/平方米樓面地價創下的區域地王的可能性也並不大。

　　首入開發區

　　儘管如此，該地塊的獲得，對越秀地產來說具有一定的意義。越秀地產相關負責人在接受媒體採訪時表示，此次是公司第一次進軍廣州開發區，但目前地塊定價和規劃等仍待定。

　　而這也是越秀地產正式宣佈棄用過去曾經使用的“廣州城建總”、“城建地產”以及“越秀城建地產”等名稱，統一改作“越秀地產”之後的首次大動作。

　　一直在廣州深耕的越秀地產，在早前宣佈更名換標的同時就曾透露，越秀地產未來5年將投資210億元拓展17個地產項目，在廣州重點打造天河商務圈、流花商務圈、珠江新城CBD商務圈以及南沙商務圈等四大商圈，計劃開發建設總面積達到500萬平方米。

　　根據越秀地產執行董事、營運總經理陳志鴻公佈的越秀地產十二五規劃及未來戰略部署，計劃到2015年，將公司建設成為品牌知名度高、綜合實力強的全國性大型房地產企業。而整個戰略規劃將分三個階段展開：

　　第一階段為調整拓展期（2011年-2013年）。加快佈局珠江三角洲、長江三角洲、環渤海和中部地區中心城市，奠定規模化發展基礎。第二階段為快速發展期（2014年-2015年），珠三角以外區域貢獻值增大，全國佈局基本完成。第三階段則是持續穩定發展期（2015年後），資產規模和管理水平上新臺階。

　　無疑，目前越秀地產已經正式進入全面發展的第一階段。

　　越秀地產董事長陸志峯則表示，科學城地塊的投資，符合公司“立足廣州，拓展全國”的發展戰略目標，可加快地產業務的發展，增強可持續發展的能力。未來公司將繼續拓展中心城市及周邊二三線城市的房地產市場，鞏固全國性戰略佈局。

　　而取得該地塊後，越秀地產的土地儲備將由1046萬平方米增至1068萬平方米，其中廣州地區的土地儲備由540萬平方米增至562萬平方米。