2011年第2季度，北京市公佈房價穩中有降的調控目標，受上季度嚴厲的限購政策影響，北京的高端住宅租賃和銷售市場繼續出現了不同的走勢。
市場概覽
2011年第2季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應，寫字樓可租賃面積持續短缺。在需求依舊旺盛的情況下，本季度北京市寫字樓市場租賃成交雖較前一季度有所下降，但淨增租賃面積仍接近20萬平方米，全市空臵率下降至6.19%，環比下降2.98個百分點。租金繼續攀升，甲級寫字樓的平均租金環比上升9.40%，至每月每平方米204.96元(US$31.53)；北京甲級寫字樓市場被業主所主導的格局已經形成(圖一)。
北京消費品市場繼續增長，未來在政府的鼓勵下，將呈現高端品牌核心商圈擴張，中檔購物中心零售項目帶動郊區商業的現象。
高端住宅銷售市場繼續下行，平均售價環比下降2.1%，至每平方米42,020元(US$6,464.62)。租賃市場租金持續上漲，達每月每平方米161.7元(US$24.88)，環比上漲了4.6%。
投資市場方面，成交宗數和成交金額出現下降，供地區域主要為城市功能拓展區和城市發展新區。隨着北京市2011年土地供應計劃的落地，未來兩個季度，北京市將迎來今年土地供應的高峯期。
經濟概覽
2011年第1季度，北京市實現地區生產總值3,509億元(US$539.85億)，按照可比價格計算，同比增長8.6%(表一)。第1季度，全市第三產業增加值按可比價格計算，比上年同期增長8.7%，達2,709.7億元(US$416.88億)，第三產業增勢穩定。
2011年前四個月，全市完成全社會固定資產投資1,270.6億元(US$195.48億)，同比增長21%(表一)。
累計至2011年4月，全市房地產開發投資為645.1億元(US$99.25億)，同比增長22.5%，佔全市投資的比重為50.8%。
2011年1至4月，城鎮居民人均可支配收入11,049元(US$1,700.0)，比上年同期增長9.7%(表一)。
住宅市場
2011年第2季度，北京市公佈房價穩中有降的調控目標，受上季度嚴厲的限購政策影響，北京的高端住宅租賃和銷售市場繼續出現了不同的走勢。
北京市高檔住宅租賃市場繼續走強。綜合租賃價格連續第五個季度增長，平均租金水平達到每月每平方米161.7元(US$24.88)，環比增長4.6%。由於需求的持續增長，整個市場空臵率繼續下降，由上季度的16.0%下降到12.50%，下降了3.5個百分點(表七)。
整個高端住宅租賃市場中，酒店服務式公寓價格和入住率繼續攀升，平均租金較上一季度漲幅明顯達6.2%，至每月每平方米220.0元(US$33.85)(表七)。空臵率由上季度的18.3%下降到13.5%，下降幅度達4.8個百分點。高端人羣對服務式公寓的需求明顯提升，高品質和大品牌的酒店公寓更受青睞，一些較老的服務式公寓面臨挑戰，東環廣場本季度停業裝修，國貿雅詩閣也即將在8月份停業重裝以期以更好的硬件品質來提高其市場競爭力。
限購政策導致具有購買力，但不具備購買資格的買房者轉向租房市場，致使租賃市場繼續升溫，租金水平持續上漲，出租型公寓租金達每月每平方米120.1元(US$18.5)，環比增長3.4%，空臵率由上季度的14.2%下降至10.7%。出租別墅市場的租金上漲趨緩，至每月每平方米124.5元(US$19.15)(表七)。租房市場的持續火熱使得業主提高不斷租金報價。
高端住宅銷售市場方面，受到政策制約，觀望氣氛濃厚，本季度調控政策作用有所顯現，成交量持續低迷，多區域成交價格出現小幅下降。由於購房需求中不合理的部分被抑制，房價失去過快上漲的動力，市場逐步趨於理性。2011年第2季度，高端住宅的市場售價環比下跌了2.1%，至每平方米42,020元(US$6,464.62)(圖五)。但值得注意的是，位於市中心核心位臵的項目因為地理位臵的稀缺性，依舊保持上漲勢頭。本季度，東長安街區域內的高端住宅售價均價名列第一，突破每平方米70,000元達每平方米74,185(US$11,413)，漲幅達8.18%，燕莎、金融街地區分列二、三位(圖六)。
預計2011年第3季度，由於近期整體市場房屋租金上漲明顯，租賃市場將繼續走高。銷售市場上，由於此次政策的嚴厲性，加之購房者對此次政策調控的心理預期很高，預計市場觀望情緒不會減退，樓市房價下行的壓力繼續增大,開發商可能會由於資金問題在未來出現變相降價。