我們十分看好中國服務公寓市場的發展前景，對於雅詩閣在中國的未來發展，也充滿了信心。

　　作為凱德中國四大業務單位之一的雅詩閣中國，近年來，隨着另外三家兄弟公司——凱德置地、凱德商用、凱德惠居在中國佈局發展的加速外，很明顯，雅詩閣中國的步伐也並不緩慢，4月19日，雅詩閣中國更是聯手中海在澳門設立了首家國際服務公寓。

　　數據顯示，2010年雅詩閣在中國就共新增了8家服務公寓，共計1485套公寓套房，不僅如此，雅詩閣更是直言在2015年在中國將完成1.2萬套公寓套房的戰略目標。

　　面對這一宏偉計劃，究竟雅詩閣目前的發展現狀如何，在接下來制定了怎樣的發展計劃，運營資金將如何掌控，對於中國市場雅詩閣如何看待，面對這一系列問題，雅詩閣北亞區董事總經理李志勤在接受觀點地產新媒體的特邀採訪中一一解答。

　　以下為李志勤的專訪實錄：

　　觀點地產新媒體：作為嚴謹的新加坡企業，目前雅詩閣在中國共擁有和管理的服務公寓具體有多少套？遍佈在中國哪些城市？目前有多少家是正在營業的？

　　李志勤：雅詩閣在中國北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、寧波、上海、瀋陽、深圳、蘇州、天津、武漢、西安、香港和澳門，共16個城市擁有36家物業，超過6600套服務公寓，其中27家皆已投入運營。

　　觀點地產新媒體：據悉，雅詩閣在2015年的戰略目標是，屆時全球雅詩閣旗下公寓套數增至4萬套，中國服務公寓套數將增加至1.2萬套，對於這一宏觀計劃，雅詩閣是具體上的發展計劃是怎樣的？

　　李志勤：雅詩閣十分看好中國服務公寓市場的發展，並致力於深耕於此。通過我們多年來的努力，服務公寓這一個特別的選擇，漸漸進入大眾的視線，並通過越來越多本地住客的口耳相傳，被理解並接受。同時，中國一些二三線城市，也呈現出經濟的快速增長之勢，隨之引來大量外來投資，從而形成對於專業服務公寓的需求，因此擁有巨大的發展潛力和成長空間。

　　因此雅詩閣中國乃至北亞區的業務發展戰略在於進一步擴張規模。通過加快增加管理物業，使運營更系統、成本更精簡、還能共享客戶資料庫等，在運營、人才、銷售、品牌等方面都更有優勢。此外，我們會進一步在已有物業入駐的城市關注增開新物業的機會；也會根據不同的市場條件與需求，在一些尚未入駐的城市尋找合適的機會。

　　對於物業收購而言，我們會對周邊的市場需求作綜合分析，判斷能否獲得良好的運營回報以及房產本身的價值潛力。我們也很注重與開發商的戰略性合作，可以通過簽訂框架性協議，通過與開發商一同佈局，不侷限於單一物業的合作，可彼此借力，贏取更多的市場份額。

　　對於雅詩閣中國而言，近年來會保持每年增加7、8個物業的發展態勢來達成這一戰略目標。

　　觀點地產新媒體：對於這一大規模的發展計劃，雅詩閣在業務拓展中的資金來源主要是什麼？

　　李志勤：雅詩閣身為一家身處酒店服務業的房地產企業，業務拓展的模式了結合自有資金、上市信託基金--雅詩閣公寓信託、房地產私募基金--雅詩閣中國基金與管理合同多種方式，成就了雅詩閣在服務公寓領域的領導地位。也因資金運作與成本控制的經驗與專業，能夠為我們的合作方與投資者提供良好的資金回報。

　　簡單而言，我們不僅擁有管理經驗，也是一些物業的業主，因此收入來自運營方面與物業本身的升值部分。

　　同時，身為業內最大的運營商，通過與物業業主簽訂管理合同，加快增加管理物業，業務的規模化勢必使運營更系統、成本更精簡、還能共享客戶資料庫等，在運營、人才、銷售、品牌等方面都更有優勢。

　　觀點地產新媒體：我們觀察到，位於北京來福士中心內的北京雅詩閣來福士中心服務公寓已經開業，請問，雅詩閣在發展上是否是與凱德商用形成密切的互補，依附與凱德商用巨大的商業資源？

　　李志勤：雅詩閣和來福士都是嘉德置地旗下的品牌。雅詩閣品牌是強調“超凡尊貴”的高端服務公寓品牌，來福士品牌則是集購物，休閒，娛樂，飲食於一體的大型綜合商用項目品牌。

　　而對這樣的兩個品牌捆綁，不僅能夠更好地為雅詩閣的住戶提供全方位的生活配套，更為我們的業務開發提供了一個全新的平臺，有利於我們進一步加快在中國的發展步伐，儘快實現2015年在中國達到12，000套服務公寓單位的戰略目標。

　　繼已開業的北京雅詩閣來福士中心服務公寓之後，計劃於2012年開業的寧波雅詩閣來福士廣場服務公寓與2015年開業的杭州雅詩閣來福士廣場服務公寓兩個項目也在順利進行中。相信今後這兩個品牌還會有更多聯手的機會。

　　觀點地產新媒體：近日，雅詩閣與中國海外聯手，在澳門開立首家國際服務性公寓，能否介紹和闡述，雅詩閣拓展澳門市場的理由以及選擇中海作為合作伙伴是出於怎樣的考慮？接下來是否還將有進一步的合作打算？雅詩閣另外還與萬科、香港麗豐、越秀地產以及瑞安建業都有合作關係，請問，在合作模式上，雅詩閣是以怎樣的標準來選擇合作伙伴？對於合作上，雅詩閣有着怎樣獨到的看法？

　　李志勤：雅詩閣業務規模擴張的方式之一，就是和有實力的開發商進行戰略性合作，提供服務公寓的物業管理服務。

　　因為我們本身既是運營商也是業主，從而我們懂得以業主的立場思考問題，會堅持以專業與經驗為他們帶來良好的租金回報；此外，我們對於合作方最看重得是彼此要有相同的價值觀，例如誠信守法，因為雅詩閣本身就是崇尚正直誠信的公司；同時，我們也要求合作的物業在各方面都能夠符合我們三個品牌的標準。

　　今後，我們還會考慮與一些開發商進行戰略合作，加快拓展規模，贏取市場份額。

　　觀點地產新媒體：2010年8月，雅詩閣全球總裁林明彥曾宣佈，雅詩閣將在廣州、蘇州、寧波與杭州四個城市各新增一個旗艦品牌“雅詩閣”服務公寓。這些新增的“雅詩閣”服務公寓將從2010年開始至2015年陸續開業。想請問，目前這一計劃的進展如何？發展現狀是怎樣的？

　　李志勤：這些項目大多在有序進行中。其中廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓是廣州國際金融中心的組成部分，預計於明年開業。

　　觀點地產新媒體：倘若讓您用一句話來形容雅詩閣在中國的發展前景，您將怎樣描述？而這樣描述的理由是什麼？

　　李志勤：我們十分看好中國服務公寓市場的發展前景，對於雅詩閣在中國的未來發展，也充滿了信心。

　　對於中國服務公寓市場的樂觀判斷如同前面所說，越來越多本地住客以及大眾理解並接受了服務公寓這一理念，而中國經濟的發展也必然促成當地對於專業服務公寓的需求進一步增加；此外，我們認為二三線城市，也擁有巨大的發展潛力和成長空間。

　　雅詩閣對於深耕中國市場的信心則來自於我們近年來的順利發展，以去年為例，全國新增8家服務公寓，包含兩項投資交易，增加了1，485套服務公寓單位。

　　業務版圖拓展至成都、杭州與寧波3個城市；進一步加強廣州、天津、蘇州、深圳與西安的業務分佈。

　　因此我們堅信，雅詩閣作為中國乃至全球的服務公寓行業領袖，必然會以我們的專業與精深，拓展業務的同時，為更多住客營造異地的“居家感受”；也會為更多合作伙伴與投資商，創造更高價值，贏獲好的投資回報。