剝離酒店經營業務能更充分和更深層次地發揮與公司商業地產業務的協同效應，有助於公司商業地產業務的長遠發展。

　　觀點地產網 李寧 同樣是央企，中航系旗下品牌中航地產與保利、中海等相差甚遠，但在商業地產的佈局方面，中航地產卻一直都在不斷加強。

　　6月15日晚，中航地產發佈公告稱，公司6月14日與深圳中航簽訂《股權轉讓協議》，公司將持有的深圳格蘭雲天酒店管理有限公司99.5%股權以人民幣2.17億元轉讓給深圳中航。

　　住宅轉型商業

　　公告顯示，該酒店管理公司成立於2004年4月23日，註冊資本為2億元人民幣，中航地產出資1.99億元人民幣，持有99.5%股權；深圳市中航投資管理有限公司出資100萬元，持有0.5%股權。

　　截至2010年12月31日，酒店管理公司經審計的資產總額為27051.25萬元，負債總額為7026.84萬元，淨資產為19880.09萬元，營業總收入為25000.92萬元，營業利潤為1025.20萬元，淨利潤為685.41萬元。

　　中航地產表示，本次酒店管理公司股權轉讓事項完成後，公司將不再從事酒店經營業務。剝離酒店經營業務能更充分和更深層次地發揮與公司商業地產業務的協同效應，有助於公司商業地產業務的長遠發展，提升公司的長期盈利能力和競爭力。

　　對於中航商業地產的發展以及盈利能力，中航地產總經理仇慎謙曾表示：“相對於住宅市場的疲軟，商業地產並未受到太大影響，而中航地產主要從事經營性地產，很多地區的商業物業租金反而仍在繼續上漲。”

　　事實上，正是看到了商業物業的發展前景，中航地產從2007年就開始了一系列的商業地產佈局。

　　2007年底，中航地產對外宣佈，公司要從住宅地產開發向商業地產公司轉型，並把商業地產作為公司業務的核心，確立了圍繞“商業+酒店+中高檔住宅”的綜合體項目開發的發展方向。

　　2008年開始，中航地產就通過收購合併的方式，獲得湖南、江西等地的商業開發項目。

　　與此同時，中航地產還專門打造了自身的商業品牌，包括中航城、九方購物中心。

　　據瞭解，中航城是融住宅、商業、酒店、娛樂、辦公等為一體，除深圳中航城以外，其餘項目主要分佈於二三線城市，包括成都、南昌、崑山、惠州、贛州、新疆等地。

　　自身發展與合作

　　中航城項目為中航帶來不錯的業績貢獻。根據中航地產2010年年報顯示，南昌中航國際廣場、惠東中航城、崑山中航城、贛州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市廣場等項目的銷售都超過預期，超額完成了年度銷售目標。

　　今年4月21日，中航地產在深圳舉辦以“解密九方”為主題的九方購物中心品牌發佈會。中航地產表示，九方購物中心是根據中航城綜合體項目的整體規劃而建設。

　　中航地產稱，未來幾年，九方將在贛州、成都、深圳等城市陸續開業。其中，贛州九方購物中心預計在今年年底開業；成都九方購物中心及深圳九方購物中心將相繼於2012年及2013年開業。

　　除了自身品牌的發展外，中航地產還與天虹商場、華潤萬家以合作的方式來拓展商業地產。

　　今年1月份，中航地產就與華潤萬家在深圳簽署《戰略聯盟框架協議書》。中航地產與華潤萬家的戰略合作，主要集中在區域的全方位商業合作方面。

　　其中，華潤萬家旗下的購物中心(歡樂頌)、大賣場、生活超市、生鮮超市、便利超市、華潤堂等11個旗下品牌，將與中航地產進行聯手協作。

　　同一時間，中航地產表示，旗下子公司贛州中航房地產發展有限公司將“贛州中航城”項目九方購物中心地下一層至地面四層租賃給南昌市天虹商場有限公司，作為商業零售經營場所，租期為20年，總交易金額約2.59億元

　　4月20日，中航地產再度宣佈，將子公司岳陽中航地產有限公司旗下“岳陽中航國際廣場”裙樓商業地下負一層至地面四層，租賃給長沙市天虹百貨有限公司作為百貨經營場所，租賃房產建築面積約為18500平方米，租期為20年，交易總金額約為2.08億元。

　　對於中航商業地產的發展前景，有房地產分析師認為，調控政策主要是針對住宅地產，從目前情況看，無論是成交量還是價格都有所下降，但商業地產則不一樣，並無具體政策介入，寫字樓、辦公樓的價格穩步上漲，目前來看，國內商業地產的發展還有較大的空間，所以，中航地產在商業地產的發展前景還是不錯的。