目前一線城市樓盤價格的調整有限，一旦價格降到一定的幅度，達到老百姓的預期，剛性需求就會進入市場。

　　觀點地產網 武瑾瑩 5月11日，恒大地產公佈了4月的銷售數據。公告宣佈，恒大4月實現銷售額61.5億元，同比、環比分別增長64.5%、11.5%；合約銷售面積87.5萬平方米，同比、環比分別增長51.3%、14.4%。

　　恒大1-4月累計銷售259.5億元，完成全年700億銷售目標的37%；累計合約銷售面積373.1萬平方米，較去年同期189.3萬平方米上漲97.1%。

　　恒大表示，2011年4月新開盤的5個項目均位於三線城市，包括淮北、丹陽、曲靖、涪陵、自貢，新盤全月合計銷售13.4億元。

　　面對4月取得的業績，恒大地產集團董事會副主席、總裁夏海均在4月業績發佈會上表示，截止4月底，恒大已經完成了全年銷售目標700億元的37%，並預計今年恒大銷售均價將持續上漲，最終可超過7000元/平米。

　　但其表示，這個漲幅與去年均價6390元相比漲幅約為10%，與GDP的漲幅持平，因此是合理上漲，絕對談不上暴利。

　　政策有作用

　　之前有媒體報道稱，5月6日收盤，恒大股價跌3.04%的原因是受內地盛傳首套房的首付比率將提至50%影響所至。

　　隨後亦有不少消息稱，建行等國有銀行已經將部分房價過高地區的房貸首付提升至四成。

　　夏海鈞對此回應稱，提高首付是個別銀行的行為，主要是因為有的銀行按揭貸款的額度有限，短期內把針對個別客戶的首付比例提高了。

　　其認為，房貸首付提高至40%並不是全國性的政策，只在很小範圍內施行，“相信短期內不會成為全國性的政策”。

　　夏海鈞稱，首付提高對一線城市和高樓價區域影響比較大，對於三線城市和正在成長的區域有影響，但是還不會造成致命性的影響。

　　事實上，除了目前有傳言銀行將提高首次置業的房貸首付比例之外，另一個熱點是在深圳、杭州等地也有消息表示四大國有銀行將提高首次置業者的房貸利率至1.1倍，與二次置業者水平相當。

　　對於種種可能出現的情況，夏海鈞堅持認為“個別的調整不會有太大的影響”，而這樣的看法還包括了對房產稅即將推廣至全國的消息。夏海鈞表示，房產稅的徵收十分複雜，相信目前只會在個別熱點城市實施，離推廣到全國還有一段時間。

　　“我相信會是三年以後的事情”。夏海鈞稱。

　　其實，對於目前的宏觀調控形勢與市場狀況，夏海鈞在之前就曾經表示調控政策已經出現了作用。

　　在5月11日的業績發佈會上，夏海鈞再次強調：“由於國家從一月份開始進行宏觀調控政策，已經使一線城市樓價增長過快的局面得到有效的控制。特別是北京等一線城市的樓價環比還略有下降，表明我們的宏觀政策正在起到積極的作用。”

　　樓市未回暖

　　“這是特殊時間點，特殊樓盤的現象，不是整個行業的現象。”

　　對於五一黃金週三天深圳、廣州都出現了千套房源在一日之內即搶購一空的情況，夏海鈞發表了這樣的看法。

　　4月30日，深圳中海的兩個項目1200多套尾盤在限價政策下低價入市，遭遇4000多人的瘋狂搶購。

　　同日，廣州碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，推出接近一千套貨量，當日認購800多套，認購金額超過8億元。

　　面對這樣的火爆“盛況”，有業內人士表示，樓市已經出現回暖跡象。然而夏海鈞卻認為：“整個行業觀望氣氛還比較濃厚，目前來說，還沒有到樓市回暖的程度。”

　　夏海鈞續指，出現項目銷售火爆的現象主要是開發商調整了比較合理的價格，而價格是獲勝的因素。其認為，從目前的情況來看，老百姓的剛性需求是比較強的，目前一線城市樓盤價格的調整有限，一旦價格降到一定的幅度，達到老百姓的預期，剛性需求就會進入市場。

　　夏海鈞預計，如果一線城市的樓價能夠出現15%-20%的調整，那麼這些樓盤一定會受到當地市場的追捧。

　　另一方面，夏海鈞雖然表示降價對促進銷售會有直接的作用，但事實上恒大4月的銷售均價為7031元/平方米，與3月持平，比去年全年均價6390元/平米明顯高出。

　　夏海鈞解釋，主要是因為恒大樓盤都是低開高走，公司現在的產品比較豐富，因此價格已經進入穩步增長的階段。

　　夏海鈞預計，恒大今年的均價將維持在7000元/平米以上的水平。

　　拿地的機遇

　　除了銷售業績的增長之外，恒大在2011年前4月依然馬不停蹄地“圈地”。

　　據不完全統計，從今年1月，恒大已經在深圳、河南新鄉、重慶、湖北襄樊、浙江嘉興等地獲取了多宗地塊。

　　在業績發佈會上，夏海鈞再次表示，目前三線城市是恒大拓展的重點，“這一輪公司在三線城市佈局完成後，公司的規模和業績又會呈現歷史性的跨越，會帶來非常良好的業績”。

　　對於恒大的土地策略，夏海鈞介紹拿地是為了保持公司利潤高速增長的土地；其次恒大完全佈局中國的三線城市。

　　夏海鈞同時也表示，恒大是拿出了80%或90%的力量佈局三線城市，但如果北京、上海等一線城市出現非常良好的機遇，恒大也會毫不猶豫的進入，“例如收購深圳建設集團，用了16億元，拿下了深圳特級資質的公司，手上有大量的資源”。

　　值得關注的是，夏海鈞也坦言表示，其認為今年上半年是千載難逢的發展機遇。

　　夏海鈞解釋道，因為國家的宏觀調控政策造成了一些中小發展商現金的緊張，很多城市特別是三線城市的發展商面臨着資金的斷檔，在這種情況下，獲取優質土地是最好的時間點。

　　其同時也強調，企業必須保持強勁的銷售，手上有大量現金才能在有機會的時候獲取好的土地，而目前“中國90%的發展商看到市場的機遇，但是沒有辦法也不可能拿地”。