雍景灣項目7月正式開售之後，九龍倉與招商在國內合作開發的所有項目全部將進入銷售階段。

　　觀點地產網 武瑾瑩 5月1日，招商地產與九龍倉在天津合作開發的“雍華府”項目開盤，開盤當天銷售7億。

　　此前一天，招商已在蘇州市第14屆住博會上宣佈，其與九龍倉合作的另一個項目蘇州雍景灣預計5月份公開，7月份開盤。

　　再加上佛山的兩個項目，兩家公司合作的項目至此已全面入市。

　　雍景灣入市壓力

　　招商雍景灣位於蘇州青劍湖板塊，佔地面積18萬平方米，容積率為0.92，項目以高檔別墅為主，項目配套包括了商場、酒店、高爾夫、醫院、教育等。

　　負責該項目的銷售人士表示，雍景灣項目首期將推出獨棟別墅和雙拼別墅，其中一期共168套房源，雙拼26套、獨棟142套。

　　但有蘇州業內人士對該項目表示了擔憂，其稱目前該區域新入市的別墅價位為3-4萬元/平方米，但銷售狀況並不是特別理想。以九龍倉項目一貫的品質，預期該項目的價格可以到5萬元/平方米，這樣的價位顯然會有一定的銷售壓力。

　　該業內人士表示，蘇州近期的住宅成交量表現平平，與去年同比下降較多。

　　在雍景灣項目入市之前，九龍倉在蘇州已有一在售項目名為國濱一號，據九龍倉年報公佈，國濱一號於2010年八月推出市場，年底時已售出101幢別墅，佔推出單位的91%，售出面積的每平方米平均售價逾4.1萬元，總銷售所得為15億元。

　　蘇州業內人士也表示，雖然招商在蘇州也有項目，但其表現比較一般，並沒有成為蘇州的典型樓盤，其在品牌號召力方面不如九龍倉。

　　此外，雍景灣項目7月正式開售之後，九龍倉與招商在國內合作開發的所有項目全部將進入銷售階段。

　　據瞭解，在雙方的合作中，九龍倉主要負責財務和資金方面，而項目的開發、建造、項目的推廣等等主要是由招商來處理。

　　虧損預言未落實

　　九龍倉與招商的合作最早可以追溯至2007年。

　　在2007年，招商地產和九龍倉也曾有三次聯手拿地的記錄，分別拿下了蘇州工業園、佛山魁奇路和南京仙林地塊，地價分別為10.1億、15.1億、24.1億，三幅地塊雙方各佔50%股權。

　　2010年9月17日，招商又偕同九龍倉在天津拿下一塊總價6.41億元的地皮，雙方各佔50%的股權。

　　2010年2月，上述南京仙林地塊因未如期簽訂土地出讓合同及繳納任何款項，因此已遭取消競得該幅土地的資格，並沒收已交付的2.45億港元競買保證金。

　　南京地塊被收回後，九龍倉聲明稱，早在2008年，合作公司雙方已經決定終止有關項目的投資計劃，集團於2008財年對有關項目的已繳付金額作出全數撥備。

　　“後來經過測算，覺得南京地王沒有錢賺，於是2008年底決定放棄，在2008年的年報中也做了相應計提。”招商地產也曾如此表示。

　　其實，不被看好的並不止南京項目，2008年，雙方於2007年所拿的三個項目皆被質疑將陷入虧損。

　　2008年12月31日，國金證券發佈研究報告稱，上述三個項目面臨虧損，招商地產年報中可能會對上述地塊計提減值準備，按權益計算的減值合計2.29億元。

　　國金證券認為，以佛山魁奇路地塊為例，其樓面地價為5611元/平方米，按照預計售價為8300元/平方米，建安成本2000元/平方米計算，毛利率僅為8%，除去營業稅5.5%，期間費率8.5%，會產生473元/平方米的虧損。因此按照50%的權益計算，預計招商地產會計提減值準備1.27億元。有業內人士認為，按照佛山現在的市場行情，招商地產在佛山的這一項目很難賣到8000元/平米以上。

　　不過，最後因中央政府的救市行動，內地樓市迅速於2009年回暖，再加上受惠於“廣佛一體化”，佛山魁奇路項目2010上半年售價已經逼近萬元。而與該項目一河之隔的九龍倉招商合作開發的東平新城依雲水岸，均價也由2009年上半年的7000元升至14000元。