大多數城市直至2月底才實施限購，因此我們預計3月房價指數會進一步下跌。
國家統計局上週五公佈了2月全國70個大中城市房價指數，從中我們發現2月份房價上漲的城市個數從1月的60個下降到了56個，其中44個城市房價環比上漲幅度縮小甚至環比下降。總體來看，70個城市環比漲幅從1月的0.8降至0.46。
這是統計局採用新方法不再公佈全國平均房價指數後第二個月公佈數據，我們嘗試從中觀察全國房價的走勢。
我們從70個城市中選取了39個作為觀測的重點，這些城市均為直轄市、省會城市或房價上漲過快的城市，而這些城市已經出臺了限購令。我們觀察到，在這39個城市中，2月房價上漲的城市個數從1月的37個下降到30個，其中27個房價漲幅放緩。平均房價漲幅從1月的0.85降至0.48。也就是說，這39個城市的房價上漲幅度得到了更好的遏制，這也意味着政策正逐步發揮效力。
從單個城市來看，一線城市中，珠三角城市如深圳和廣州房價漲幅放緩幅度最大。同時，杭州、北京和南京2月房價漲幅也趨緩。值得注意的是，今年1月推行物業稅但還未實施限購令的重慶，房價在1月下跌後2月開始回升，意味着物業稅的影響有限。
我們的觀點：
大多數城市直至2月底才實施限購，因此我們預計3月房價指數會進一步下跌。事實上，我們已經看到一些開發商為了保證50%-60%的銷售率進行降價促銷，我們認為這對政策緩和是有利的。