在計及投資物業公允價值變動(已扣減非控股權益及遞延稅項)，集團截至2010年12月31日止年度之股東應占盈利為港幣158.2億元，較截至2009年12月31日止18個月期間增加港幣3.55億元或2%。
概況
截至二零一零年十二月三十一日止年度，本集團錄得營業額減少港幣7,603,000,000元或52%至港幣7,092,000,000元(截至二零零九年十二月三十一日止十八個月期間(重列)：港幣14,695,000,000元)。此減少之主要原因是(i)相對期間涉及一個已延長至十八個月之會計期間；及(ii)於截至二零一零年十二月三十一日止年度內扣減取消物業銷售交易之營業額港幣3,230,000,000元(誠如下文“物業發展”一段所提及)，導致來自物業銷售之收入較截至二零零九年十二月三十一日止十八個月期間有所下跌。
在計及投資物業公允價值變動(已扣減非控股權益及遞延稅項)，集團截至二零一零年十二月三十一日止年度之股東應占盈利為港幣一百五十八億二千萬元，較截至二零零九年十二月三十一日止十八個月期間之港幣一百五十四億六千五百萬元(重列)增加港幣三億五千五百萬元或2%。每股盈利為港幣7.32元(截至二零零九年十二月三十一日止十八個月期間：港幣7.20元(重列))。
香港房地產
本集團於年內積極大量擴充本港土地儲備，並取得驕人成績。展望未來，集團除會致力擴大土地儲備外，亦會加快推售或預售各項物業。
除上述外，集團另有四十五個市區舊樓重建項目正進行收購，大部份亦在申請批則，如收購完成後，預計可提供合共約五百五十萬平方尺自佔樓面面積。連同上述注2之二十三個市區舊樓重建項目，該六十八個項目若在完成收購後，集團新增之相關自佔樓面面積總數將可達至約七百三十萬平方尺。
於二零一零年十二月三十一日，集團之農地儲備已增加至四千零六十萬平方尺，該等農地儲備中包括位於“新界東北新發展區”之烏鴉落陽、坪輋及古洞北，以及“洪水橋新發展區”內之地盤，涉及之土地面積共九百一十萬平方尺，如順利完成換地，可供出售之自佔總樓面面積初步預計可達一千七百萬平方尺。
中國內地房地產
集團在中國內地一線及二線城市持有極具發展潛質之土地儲備，於二零一零年十二月三十一日將自佔可發展樓面面積增加至一億五千零四十萬平方尺。建成之投資物業組合已擴大至六百五十萬平方尺。
內地二零一一年房地產調控政策不會放鬆。年初出臺之措施表明信貸將繼續從緊，特別針對投資投機購房需求，並且不同城市在需求及信貸政策方面，開始按實際情況採取較大差異之執行力度。央行不斷提高存款準備金率，並調升利息，抑制通脹之決心非常明顯。預期逐步推出之政策會對房地產市場短期做成間歇性衝擊，但對經濟及房地產之長遠發展有穩定作用。