滬渝試點方案力度溫和，並未超出市場預期，方案符合我們在1月10日行業週報的預判，重慶偏緊，上海偏松，新老劃斷（重慶獨體別墅除外，但僅有2000套）、稅率起點低、有免徵範圍、稅率累進。
上海、重慶於1月27日晚出臺了房地產稅試點方案，明確了徵收範圍、稅率等相關問題（參見附文）。
點評：
滬渝試點方案力度溫和，並未超出市場預期，方案符合我們在1月10日行業週報的預判，重慶偏緊，上海偏松，新老劃斷（重慶獨體別墅除外，但僅有2000套）、稅率起點低、有免徵範圍、稅率累進。
從滬渝兩地的房產稅方案力度來看，房產稅短期內並不承載打壓基本面的使命，無法破解土地財政依賴，但長期看會削弱住宅的投資屬性。根據現有方案，房產稅不會對行業基本面產生較大影響，增加的持有成本較低，難以有效逼出存量供給，也無法破解地方政府的土地財政依賴。但從長期來看，房產稅作為房地產重大制度變革，必將增加持有成本，降低住宅的持有回報率，削弱住宅的投資品屬性。
房產稅的後續判斷：可能逐步增加徵收範圍，試點城市必然將逐漸擴大，並推廣至全國。其優先納入試點範圍的將是房價絕對水平及城市發展水平最高的城市。