土地方面2011年廣州中心城區供地多元化成為焦點，商品住宅用地、三舊改造用地、保障房用地的出讓將更好的完善土地市場的供給體制。
行業政策
1.2010年整體房地產政策特點分析：
在經濟流動性過剩（貨幣超發）、輸出型通脹壓力（國際大宗商品價格高企）、勞動力價格上漲、房地產市場過熱（大範圍投資投機性炒房）的大背景下，國家各部委、各個直屬機構出臺了大量的相關政策針對貿易、金融業、房地產業等各個行業進行了宏觀經濟調控。
2010年廣州房地產市場特點鮮明，是以經濟復甦為基礎，以調控政策為走向的一年。這一年政府出臺了30多條金融稅收、土地、房地產相關政策來調控樓市，包括為業界熟悉的“國十一條”、“國十條”、“國五條”等重要房地產調控政策，廣東省政府及廣州市政府也相繼出臺了“粵四條”和“穗七條”來抑制廣州市上漲過快的房價。
2010年房地產市場調控政策主要包括四個方面，土地政策、金融稅收政策、房地產政策及地方政府房地產調控政策。
土地政策方面規範土地供應體制、加強土地稅收監管、調整供應結構成為全年土地政策的主題。政策出臺主要針對地方政府及開發商，政策的目的其一是適度縮緊開發商的資金鍊，使其縮短開發週期，其二是加大保障房、廉租房等保障型住房的土地供應以達到調整住宅土地供應結構的目的，從而解決保障型住宅的土地供應問題。
金融稅收政策主要是從微觀和宏觀兩個方面進行調控，宏觀方面主要是以調控經濟通脹、資本流動性過剩為主，包括六次提升準備金率和兩次加息來控制經濟過熱及房地產市場過熱的問題。微觀方面政府連續出臺了11條政策來調控房地產市場。增加房貸利率、限制三套貸款以及減免保障性住宅交易的稅費，在商品房市場成交環節增大交易成本，在保障房和公租房市場的交易環節降低市場交易成本，從而達到鼓勵保障房和公租房的交易及控制商品房投資市場過熱的目的。
房地產政策方面共計出臺了12條政策進行全方位調控，包括業界熟知的“國十一條”、“國十條”、“國五條”、“清退令”以及“限外令”。從市場供給方面到銀行貸款方面再到成交環節層層布控，決心和力度前所未有，可以稱為“最嚴厲政策年”。政策主要對地方政府、房地產開發商、商業銀行、以及購房者四個方面加強了調控。
地方政府方面中央要求加大保障性質住宅的土地供應、加快保障性質住宅的建設、規範准入保障性質住宅租賃及買賣的申請條件；在房地產開發商方面要求78家非主營房地產的央企退市；要求銀行方面增加二套貸款首付、停止三套貸款；購房者方面除金融政策外，還新增加了“限外令”，對外籍人士在中國購房出臺了限制條件。
縱觀一年的調控政策可以發現，國家從多個層次入手對房地產市場進行了調控，但是取得的效果並不理想。從成交均價看廣州十區2010年商品住宅均價環比上漲了32%，商品房成交量環比成交量環比下降43%。由此可見，全年調控政策僅僅抑制了成交量的上升，對住宅的價格影響不大。
2.2010年綜合政策
2010年綜合政策一覽表
重點政策分析：
“國十一條”《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
總體方向：要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
基本內容：通知指出，隨着房地產市場的回升，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視；加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。要適當加大經濟適用住房建設力度，擴大經濟適用住房供應範圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。各地要根據房地產市場運行情況，把握好土地供應的總量、結構和時序；金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。繼續實施差別化的住房稅收政策。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念；加強房地產信貸風險管理。要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”衝擊我國市場。
政策解讀：確定了2010年整體調控的基調，上調了購買二套住房的貸款首付比例，但對當時的整體市場影響不大，正是這個原因政府在未來的幾個月連續出臺了大量的越來越嚴厲的政策對住宅市場進行調控。
“新國十條”《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
總體方向：部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民的住房問題。
基本內容：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
政策解讀：突出差別化購房貸款政策來抑制投機性購房的需求，以及限制跨區域的購房需求，本質是“限貸限外”的雙限政策。
“國五條”《對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》
總體方向：進一步調控房價過高、上漲過快的房地產市場，細化前期政策在各個城市的落實情況。
基本內容：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數；要完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。同時，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房；調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策；切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃；加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。
政策解讀：政策明確的要求了對個別樓市上漲過快的城市進行限購，隨後北京、上海、廣州、深圳等一線城市紛紛推出“限購令”，廣州也在10月15日出臺了廣州版的“限購令”，政策出臺後不久廣州的成交量一度下滑六成以上，業界對這條政策的評價為“史上最嚴厲的樓市調控政策”。
3.2010年土地政策
2010年土地政策一覽表
重點政策分析：
《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》
總體方向：國土資源部於2010年3月8日下發通知，為貫徹落實《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發〔2010〕4號)要求，依法加強監管，切實落實房地產土地管理的各項規定，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率，促進地產市場健康平穩有序運行。
基本內容：開發商今後在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金；成交後，需在一個月內繳清成交額50%的首付款。國土資源部昨日下發了《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，對土地出讓的各個環節制定了更加嚴格和細緻的要求。《通知》規定，土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20%。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。
政策解讀：通知宣告了2010年房地產第二波宏觀調控的來臨，除了確保房地產用地供應和及時開發外，通知“19條”是要整治“囤地”、“炒地”行為，並促進地產市場健康平穩有序運行。今年開發商交付的競買保證金不得低於出讓最低價的20%，合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，餘款最遲付款時間不得超過一年，調控力度明顯加大。此通知對資金實力雄厚的一線房地產公司影響相對較小一些，而實力弱的二三線房地產公司受影響較大。
《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》
總體方向：2010年9月27日，國土部、住建部聯合發佈了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。文件明確要求“堅決貫徹落實國發10號文件政策、繼續抑制房價上漲、促進房價地價合理調整”。
基本內容：除了強調保障性住房供地佔比70%以上外，《通知》要求各地結合實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房並軌、簡化並實施租賃住房分類保障的途徑。在房價高的地區，應增加中小套型限價住房建設供地數量；為保障政策落到實處，《通知》明確提出，保障性住房和中小套型住房等用地計劃供應完不成的，不得供應大戶型住宅用地。；《通知》還要求住房建設部門配合國土部門對閒置地進行清理，其中最有意義的是，對企業自身原因造成土地閒置的，必須依法堅決查處；對政府及部門原因造成土地閒置的，要求聯合限期清查整改。而且，企業違約開發土地、因自身原因土地閒置一年的，都將禁止競買資格；《通知》還對政府在土地規劃審批等事項上有了明確的時間規定，從而避免政府審批環節的拖沓，以求儘快形成住房的有效供應。
政策解讀：政策其基本思路是“遏制投機購房需求，加快增加住房有效供給，併力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。”，短期調控的方向是遏制部分城市房地產價格的上漲，長期的調控方向是對住宅市場整體供應結構的調整，預計在2011年政策的主要方向將是進一步落實保障性質住宅的供應力度。
4.2010年金融和稅收政策
2010年金融和稅收政策一覽表
重點政策分析：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
總體方向：按照4月17日，國務院出臺《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
基本內容：此次的二套房標準要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
政策解讀：主要是配合國務院《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》（“國十條”）出臺的對購房貸款的界定，這個政策的出臺大幅度限制了二次改善行置業的需求，政府開始出臺差別化的住房信貸政策調控樓市。
《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
總體方向：是為進一步貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展而出臺的信貸政策。
基本內容：一、各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。二、對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。三、各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。四、對有土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規記錄的房地產開發企業，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。五、對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。六、繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。七、鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
政策解讀：是配合“國五條”出臺的房貸政策，該政策明確了“即認房又認貸”的購房貸款門檻，提高了二次、多次置業者的利息成本，住宅市場的成交情況受到抑制。
5.2010年地方政府政策
2010年地方政府政策一覽表
重點政策分析：
《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》
總體方向：主要是貫徹“國五條”對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知，在廣州市內進行的房地產調控政策
基本內容：戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標準為能夠提供在廣州1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，廣州規定18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行；第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸；為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，《意見》同時禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款；
政策解讀：“即認房又認貸”的購房貸款政策在廣州落實，“限購一套”等條款更是抑制了廣州房地產市場的成交量，政策出臺後廣州市11月十區二市一手住宅市場成交環比下降六成以上，而12月的成交逐步上升，政策消化期較短，廣州購房者對國家出臺的宏觀調控政策信心不大，普遍看高未來房地產市場走勢。
6.2011年房地產政策的預測
2010年在政府連續出臺了一系列抑制樓市的政策下，2011年政府對房地產調控還仍將繼續進行。
一、房地產政策預判
2011年政府將繼續原有政策來抑制上漲過快的樓市。溫家寶指出：“我們提出要穩定市場信心和預期，要穩定房地產的建設，要加大對中低收入家庭的住房支持力度，這就表明了政府的態度。”也就是說如果2011年市場價格繼續表現為上漲，那麼政府很有可能會出臺新的更嚴厲的政策來調控房價。
二、土地政策預判
土地供應分軌制將明確，保障性質用地的供應量將納入土地政策體制裏面。國務院總理溫家寶與網友在線交流並接受中國政府網、新華網聯合專訪中指出政府近期首要目標就是完成750萬套保障房建設。結合到土地政策方面來看，未來一年有望出臺更加詳細的規定來保證保障性質土地的供應。
三、金融及稅收政策預判
在政府穩定樓市的目標下，金融及稅收政策將會進一步出臺貨幣緊縮以及房產稅等相關金融稅收政策配合政府調控樓市，上調利率和增加存款準備金率的可能性很大，房產稅已經在重慶和上海開始試點。
總結：縱觀2010年諸多政策調控，發現廣州市場“剛性需求”及部分“改善型需求”在調控下被抑制，市場表現為“量跌價升”。政府提出的遏制房價上漲過快的目標沒有實現，調控產生的影響更多的是量的下降而不是價的平穩。
一級市場
1.2010年廣州市土地市場分析
1.1廣州市2010年土地供應結構分析
工業用地佔52%，住宅用地佔26%
2010年，廣州市一共成交145幅土地，總用地面積750萬平方米，土地出讓金362億元。
其中，住宅用地31幅，面積189萬平方米；商業用地22幅，面積82萬平方米；工業用地73幅，面積388萬平方米；倉儲用地10幅，51萬平方米；其他用地9幅，40萬平方米。
今年工業用地成交比重最大，佔全市土地成交面積的52%，與2009年成交的40塊，總成交面積153萬平方米，環比增加60%，其供應主要來源於南沙、蘿崗兩個區域；其次，住宅用地佔比為26%，與2009年43塊住宅用地，總成交面積456萬平方米相比，環比下降59%；商業用地成交佔比為9%，相比2009年商業用地12.7%的份額，今年比重略有下降。
今年廣州市土地出讓金362億，住宅用地出讓金為277億，佔全市土地出讓金的76%，商業用地出讓金為61億，佔17%，其餘份額則為工業、倉儲等其他土地。由此可見，政府的土地收入主要是通過住宅用地的成功出讓而獲得。
1.2廣州市2010年住宅用地分析
2010年，廣州十區共掛牌出讓32幅住宅用地（不包括楊箕村改造公開出讓地塊），總佔地面積199萬平方米，總建築面積423萬平方米。32幅住宅用地中僅有一幅番禺石樓鎮大嶺村地塊流拍，全年成功出讓31幅住宅用地，總用地面積189萬平方米，總建築面積406萬平方米，住宅用地出讓金額達277億元。
住宅用地成交面積“量”降六成
從成交面積來看，2010年廣州住宅用地成交面積為189萬平方米，與2009年相比，環比減少59%。但是2009年土地市場情況較為特殊，受到廣州舉辦亞運會的影響，去年12月廣州市國土資源局掛牌出讓廣州亞運城項目263萬平方米這一巨無霸地塊，該地塊佔2009全市住宅用地過一半的面積，若除去這一地塊，2009年住宅用地正常成交面積為193萬平方米，與今年住宅用地189萬平方米成交面積相差無幾。
整體樓面地價節節上漲，2010年高達6823元/平方米
廣州今年成功出讓的31幅住宅用地，儘管土地成交總面積不到去年的一半，但是整體樓面地價均價高達6823元/平方米，去年廣州平均樓面地價為5466元/平方米，環比大幅度上漲28%。住宅用地平均樓面地價急升主要因為今年市中心住宅用地供應量的所佔比例明顯增大，從而拉動全市平均樓面地價上升。今年中心六區供應住宅用土地一共14幅，總建築面積180萬平方米，佔全市住宅用地建築面積的44%，但土地出讓金高達211億，佔據廣州全市土地出讓金的76%，平均樓面地價達到11722元/平方米，大力拉昇全市住宅用地的平均樓面地價。
根據陽光家緣2006-2009年商品住宅數據統計，廣州商品住宅平均每年成交面積約818萬平方米，按今年已出讓住宅用地建築面積406萬平方米來計算，今年出讓的住宅用地僅能滿足廣州半年的住房需求，土地供應收緊，一方面將導致地價的上升，將會推動未來房價上漲，另一方面導致未來的住宅市場供不應求的局面，致使商品住宅市場的成交均價繼續走高。
1.3廣州市各區域2010年住宅用地成交情況
蘿崗、荔灣兩區總住宅用地面積過全市1/2
從今年廣州各區域住宅成交面積來看，周邊四區土地成交突出，共成交114萬平方米，佔全市住宅用地成交總面積的60%。中心六區共成交75萬平方米，佔40%，但是中心六區今年住宅用地成交佔比相比起2009年則大幅增加。
2010年廣州全市住宅用地成交面積最大的是蘿崗區，共成交住宅用地7幅，用地面積61萬平方米，其次則為荔灣區，成交住宅用地6幅，用地面積共48萬平方米，最後則為番禺區，成交住宅用地4幅，用地面積共39萬平方米，海珠、黃埔、花都今年暫無住宅用地成交。從成交土地的建築面積來看，全市最為突出的是蘿崗區和荔灣區，分別成交137萬平方米和106萬平方米，預計未來這兩個區域的住宅供應量也會隨之大幅增加。
今年蘿崗區於9月和11月先後兩次打包拍賣中新知識城相關地塊，儘管科研設計用地佔的比重最大，但是中新知識城的住宅用地面積高達23萬平方米，建築面積高達70萬平方米，該板塊將會成為蘿崗區未來商品住宅市場的一個重要供應來源。按照廣州最新的2010-2020年城市規劃，未來將建設的200萬人口規模的東部新城就是以中新知識城為核心，中新知識城未來的人口規模將達到50萬人，可見對未來住宅用地的需求量是很大的。
除此以外，今年荔灣區的住宅用地成交情況也備受關注，除了出讓5宗芳村原高爾夫用地以外，尤其是今年11月25日成交的廣鐵南站“巨無霸”地塊，經過222輪激烈爭奪，最終由廣鐵集團以86億競得，摺合樓面地價17276元/平方米，曾一時創下廣州今年以來賣地總價和單價最貴紀錄。
相比之下，番禺區今年的住宅用地成交則表現平淡，全年成交住宅用地4幅，用地面積39萬平方米，不到2009年的番禺區亞運城地塊佔地面積的1/5。海珠、黃埔、花都今年暫無住宅用地成交，住宅用地供應量的減少，致使未來該相應區域住宅項目隨之減少。
預計2011年白雲、蘿崗兩個區域將成為全市住宅用地的供應大區，其供應主要來源於白雲新城以及中新知識城市，同時市內城中村舊城改造用地將會成為中心城區土地供應的重要來源。
中心區貢獻近八成土地出讓金，荔灣獨佔四成
從各區域住宅用地成交金額來看，中心六區總成交金額211億元，佔全市住宅用地出讓金的76%，周邊四區總成交金額66億，佔34%，其中，荔灣區憑藉86億總價“地王”廣鐵南站以及龍溪高爾夫組合地塊等6幅住宅用地實現成交124億元，佔據全市總成金額45%，在區域土地出讓金排名位列首位，幾乎是第二名白雲區土地成交金額69億的兩倍。可見，今年中心六區住宅用地出讓金佔比增加主導全市平均樓面地價的上漲。
白雲區地價漲至13197元/平方米，飆升全市之最
從各區域住宅用地平均樓面地價情況來看，表現最為突出的是白雲區和荔灣區，而本年度的“地王”也集中誕生在這兩個區域。
今年白雲區的平均樓面地價高至13791元/平方米，其中白雲新城板塊三幅住宅用地刷新了廣州最高地價，樓面地價全部超過19000元/平方米，打破了從2007年一直保持至今年的雲祥路地塊18728元/平方米樓面地價紀錄，其中一幅AB2907008-2地塊由保利地產以20605元/平方米競得，晉升廣州新一代單價地王。根據陽光家緣網站數據統計，2010年1-12月白雲區商品住宅成交均價是11897元/平方米，“麪粉貴過麪包”的地王現象再次上演。白雲新城板塊的崛起必定會拉動區域整體房價的上漲。
2.廣州市2010年土地專題分析
1.1“地王”頻出，開發商看漲後市
2010年的樓市雖然調控不斷，但是高單價、高總價“地王”頻出，紀錄不斷被刷新，開發商競投土地的熱情空前高漲。本地及外來發展商均積極拿地，可見開發商依然看好廣州樓市發展。另一個方面，土地出讓實行價高者得的制度，由於大型開發商實力雄厚，因此在土地出讓時能夠承受更高的競拍價格，優質地塊基本都被他們競得，廣州市土地資源已基本被大型開發商壟斷。中小型、本土型開發商生存空間將會變的越來越狹小。
“總價地王”分析
廣鐵南站“巨無霸”地塊，經過222輪激烈爭奪，最終由廣鐵集團以86億競得，摺合樓面地價17276元/平方米，創下廣州今年賣地總價最高紀錄。
值得注意的是，廣鐵南站地塊歷史上就屬於廣州鐵路集團，這次拿到土地市場公開出讓是因為改變了土地性質要開發住宅。但根據“三舊”改造政策，廣鐵南站地塊的70%地價款將補償給土地原所有人，儘管地塊此番拍出86億元高價，但廣鐵集團真正付出的土地成本相對來說較少。
“單價地王”分析
白雲新城今年推出4幅土地，其中3幅住宅用地刷新了廣州今年樓面地價最高紀錄，均突破19000元/平方米。其中編號為AB2907008-2由保利地產競得的住宅用地塊，身價高達11億元，摺合樓面地價20605元/平方米，晉升為廣州樓面地價“地王”。
目前，白雲新城已被規劃成廣州市重點開發的主體功能區，未來將建設成為“宜居”新城及商業文化服務中心，屆時白雲新城板塊配套將得到較大提升，板塊內及周邊住宅市場具備很大的升值潛力。
“回爐地王”分析
今年8月，被收回的番禺地王翻拍，城建地產以7282元/平方米的高價奪得，新地價竟然比2007年賣出的6230元/平方米還要高出1052元/平方米，繼續保持番禺地王的身份。到了11月，同樣被收回的金沙洲“地王”翻拍，深業南方地產佈局廣州房地產市場，最終以22.1億元奪得該地，8351元/平方米樓面地價比首次出讓時的價格高出416元/平方米。回爐“地王”一定程度上拉動相應區域的地價的上漲。
2010年住宅用地成交top10排名
2010年廣州住宅用地成交樓面價top10
1.2三大城中村貢獻市中心68.5萬平方米住宅供應量
根據廣州市“三舊”辦的計劃，廣州2011年計劃新增啓動“三舊”改造土地面積不少於10平方公里（不含南沙和蘿崗兩個開發區，從化和增城兩個縣級市），完成改造土地面積不少於3平方公里。
在舊城改造方面，將大力推進恩寧路改造項目，啓動越秀區大小馬站書院羣保護改造、萬菱廣場等3－5個老城區具有典型示範效果的舊城保護改造項目。
在舊廠改造方面，將結合廣州產業結構調整和轉型升級的總體部署，推進珠影創意園等不少於50個典型舊廠改造項目。
在舊村莊改造方面，將重點推進位於珠江新城、白雲新城等十大城市重點功能區以及番禺南站地區等重點區域，全面改造影響城市景觀和區域協調發展的城中村項目；全年確保15條，力爭20條城中村改造方案完成批覆。上半年完成15條村的方案審批，包括大坦沙島河沙、坦尾、西郊3條村、番禺石壁4條村、五眼橋、瀝滘、茅崗、下沙、陳田、江夏、譚村、沙步（黃埔）。
廣州四大城中村--獵德村、琶洲村、林和村、楊箕村一直備受關注，今年10月獵德村已改造完成並正式交付使用，而獵德村已規劃定位成商業綜合體。12月，越秀區楊箕村舊城改造也正式掛牌出讓，於2009年出讓的琶洲村、林和村也早已啓動了改造。
該四大城中村都是採取引入房產企業開發的模式進行改造，整個舊城改造項目地塊大致分為村民復建房地塊和公開出讓地塊，開發商需承擔復建房建設以及該地塊約定改造費用，剩下的公開出讓地塊可由其修建成商品房，包括商品住宅和商用物業。
根據廣州市國土資源局的數據統計（由於獵德村主要定位為商業綜合體，暫不統計在內），琶洲村可提供的商品住宅建築面積達到40萬平方米，林和村可提供的商品住宅建築面積達18.5萬平方米，即將拍賣的楊箕村的商品住宅面積也達到10萬平，即剩下的三大城中村可上市的商品住宅高達68.5萬平方米。
截止至今年11月，今年中心六區新增商品住宅預售面積為227.31萬平方米，成交面積一共288.46萬平米，市場吸納率高達127%，供求關係十分緊張，而三條城中村在未來3－4年內可提供68.5萬平的住宅面積，相當於今年中心城區成交量的1/5，將可大大緩解中心六區尤其是核心地段供不應求的情況。
值得注意的是，由於該三條村落地處市中心較為核心的地段，部份將會開發生高端住宅項目，因此預計投入市場的住宅價格相對較高，這將會在一定程度上影響中心城區乃至全市未來的成交均價。
1.3 2011年保障房建設進入“井噴”時代
據廣州市住房保障辦公開信息顯示，2010年廣州共完成住房保障26230戶，超出省下達的住房保障14400戶工作任務的82%；包括龍歸城在內，新開工建設保障房項目12個，總建築面積308萬平方米、4.07萬套，新開工建築面積佔“十一五”期間保障房建設總量的50%，圓滿完成了去年初《政府工作報告》要求的新開工建設300萬平方米、4萬套保障房的目標任務。
廣州市最大的保障房小區龍歸城於2011年1月11日正式動工，該項目用地面積34.57萬平方米，相當於6個正佳廣場，總建築面積105萬平方米，將於2012年底建成7856套公租房和2984套限價房，而其他11個保障房建設項目也將相繼動工，建成以後，將會形成全市4.07萬套住房的供應量。
由此可見，2011年將會是保障房建設“井噴”的一年，政府會加大保障房建設的力度，預計未來保障性質土地也將加大供應量，廣州市土地供應結構將會有大的變化，將會和商品房土地出讓形成土地出讓的雙軌制，但短期內“雙軌制”局面暫時不會形成；同時，保障房供應量大幅度增加，保障性質土地出讓也會一定程度上衝擊部分區域的住宅市場，尤其是白雲、黃埔這兩區保障房供應大區。
另外，保障房的生活及交通配套建設是否完善，是未來居民入住率高低的一個重要條件，如果廣州市保障房建設“量與質”同步進行，未來對部分的商品房市場需求會產生一定的分流作用。
3.廣州市2011年土地市場展望
2010年“地王”頻出土地市場火熱升溫，樓面地價環比09年上漲近三成，大型開發商以及央企繼續把持廣州土地市場。
2011年從土地供應方面來看，中心六區住宅供應不會減少，出讓形式會有所改變。大型的“三舊改造”項目會為城中心土地市場提供大部分供給，包括楊箕村改造項目，將為中心城區增加11.5萬平方米的土地供應，屆時會緩解中心六區的供不應求的市場情況。另外，白雲區白雲新城板塊、金沙洲板塊、蘿崗區的中新知識城板塊將會繼續成為土地供應的熱點區域。集中在黃埔、白雲和海珠區部分保障房用地將會出讓。
從土地價格來看，隨着廣州後亞運時代的來臨，高鐵里程的增加，地鐵線路開通的加速、全城配套的完善，土地價格還將進一步攀升，白雲區金沙洲板塊、白雲新城板塊、番禺亞運城板塊、蘿崗中新知識城板塊土地進一步上漲的可能較大。央企及大型開發商手握重金會繼續成為土地價格上漲的“推手”。
二級市場
1.廣州市商品住宅市場分析
1.1 2006－2010年曆年廣州市商品住宅市場情況
歷年商品住宅市場供求情況
2010年廣州十區商品住宅預售總面積為741萬平方米，環比上升11%，商品住宅成交面積共605萬平方米，環比下降38%。
從歷年商品住宅市場供求關係來看，除了2008年和2010年商品住宅市場呈現供應過剩的狀態以外，其餘年份都呈供不應求的狀態，今年吸納率為82%，略高於2008年市場吸納率73%的歷年最低位。
2008年房地場市場主要受到全球金融危機的影響，因為商品住宅需求大幅減少，導致供應過剩的情況，2009年房地產市場開始回暖，成交量達到歷史最高峯，2010年政府出臺一系列房地產調控的政策調節市場，金融、土地、市場等政策多達30餘條，全市整體呈現供大於求的情況。但分區來看，中心六區“求大於供”的市場特點鮮明，市中心樓盤繼續為市場追捧，周邊區域由於供應量過大，區位配套較底等原因拉底了全市的供求比例，使得全市呈現供大於求的市場情況。
縱觀歷年商品住宅市場成交情況，2008年受到金融危機的影響以及2010受到政府政策調控的影響市場成交下滑較大。歷年商品住宅成交均價凸顯大幅上漲的趨勢，2010年成交均價相比起2006年的6354元/平方米漲幅達到100%，環比2009年上漲34%，預計2011年全市成交均價仍有進一步上漲的可能。
1.2 2010年廣州市商品住宅市場分析
1.2.1 2010年整體市場概況
廣州十區2010年商品住宅成交面積605萬平方米，環比下降38%，全年成交金額755億，環比下降17%，成交均價上升至12479元/平方米，環比漲幅達到34%。
“量少價高”顯然是2010年房地產商品住宅市場的一大特徵。今年商品住宅市場的成交量和成交金額走低，主要受到2010年政策大力調控的影響，一次置業需求、二次置業改善型需求被壓制從而直接影響市場成交情況；成交均價環比大幅度的上升，根據2010年陽光家緣商品住宅成交數據統計，今年中心六區的成交總量佔據全市的66%，與2009年基本持平，但是中心六區2010年成交均價高達16245元/平方米，相比起2009年成交均價11885元/平方米大幅上漲37%，可見中心六區價格大幅上漲是今年全市成交均價上漲的主要因素。
1.2.2 2010年1-12月商品住宅市場分析
2010年商品住宅新增供應量的主要集中在5月、7月、9月、10月，該時間節點恰恰是國家調控政策出臺的月份，除2月、3月、4月、11月這四個月商品住宅供求關係表現求大於供外，其餘八個月份均呈現供大於求的狀態，尤以9月、10月最為突出，新增商品住宅預售面積激增，但受到政府出臺調控政策的影響，市場表現低靡，在“黃金週”出現了供大於求的市場現象。
從成交量來看，每月市場成交量走勢表現平緩，“五一”、“十一”兩個黃金週市場成交併無出現成交高峯，整體市場表現平淡。
從成交金額和成交均價來看，2010年廣州十區的成交金額為755億元，相比起2009年環比下降17%，儘管市場成交金額在5月、10月的時候小幅走高，但是總體市場成交情況表現平淡，不現2009年的火爆市場。今年廣州十區成交均價為12479元/平方米，總體保持上升趨勢，10月份成交均價突破15000元/平方米的關口，12月份成交均價居高不下，保持在14000元/平方米水平，年底成交均價上漲趨勢明顯。
1.2.3 2010年廣州各區域商品住宅成交情況
從廣州十區的商品住宅預售面積來看，番禺區住宅預售面積受到廣州亞運城巨無霸項目的拉動，躍升為2010年度第一位，商品住宅預售面積一共253萬平方米，佔全市總預售面積的34%，而花都區則退居第二位，共174萬平方米，佔全市總預售面積的23%，兩區的商品住宅預售總面積佔今年全市商品住宅供應面積的57%。相比之下，中心六區除了白雲區之外，其他五個區今年的預售總面積均呈下降趨勢，尤其是去年預售面積達到115萬平方米的天河區今年的預售面積大幅度縮減，下降至40萬平方米，不到去年的50%。
從市場吸納情況來看，番禺、花都、蘿崗、黃埔、白雲五區供應過剩，尤以番禺區最為突出，未來番禺區將成為供應主力，亞運城獨佔鰲頭；海珠、天河兩區住宅供應較少，全年成交量走高，市場表現為供不應求，吸納率分別高至172%、204%。荔灣、越秀、南沙等其他各區供求相對平衡。
縱觀廣州各區域成交情況，不考慮增城、從化兩市的成交情況，中心六區的總成交面積佔全市成交總面積的51%，周邊四區佔49%。花都、番禺成交量最為突出，成交面積分別149萬平方米和93萬平方米。白雲、天河兩區也相對突出，成交總面積分別是91萬平方米和79萬平方米，成為中心六區成交量大最的兩個區域。
從成交金額與成交均價來看，天河區今年豪宅產品大幅放量，導致區域成交金額以及成交均價偏高，全年成交164億，成交均價20618元/平方米，均位列各區域排行首位；番禺區伴隨“後亞運時代”來臨，配套方面更加成熟，區位價值在成交方面展現，成交穩金額居第二位，均價衝破13000元/平方米，從去年的8068元/平方米漲至13314元/平方米，環比上漲六成。至於越秀、荔灣、海珠這三個區域憑着中心城區的區位優勢，價格依然居高不下，成交均價上漲至16000元/平方米以上。
值得一提的是，以往幾年白雲區住宅市場一直處於發展中階段，今年白雲區的市場成交有了很大的突破，均價高至11894元/平方米，同比上漲三成，而在早前白雲新城出讓的3塊宅地均以超過19000元/平方米的地價刷新“地王”紀錄，白雲區地王出現未來將會拉昇區域住宅的價格走高。
越秀區
越秀區今年住宅供應面積為17萬平方米，市場吸納率102%，整體供求相對平衡，9月、10月的供應量比較突出。據廣州市國土資源局數據顯示，越秀區今年僅出讓2宗住宅用地，建築面積約4萬平方米，不及全年住宅市場總成交面積的1/4，據統計，越秀區目前在售項目約12個，絕大部分的項目已處於尾貨階段，預售項目共有3個，項目稀缺性將造成區域市場供應不足，從而導致價格未來將會持續走高。
從2010年廣州市越秀區成交情況來看，全區總成交面積為19萬平方米，除了5月份的成交量較為集中以外，其他月份成交量比較平均，全年成交金額33億元，而成交均價高達17580元/平方米，除了8月份成交均價有所回落以外，全年價格走勢上漲趨勢明顯。
其中，東山一品、頤和雅軒、東山領匯廣場、蘭亭璟濠大廈這四個項目全年銷售面積均過萬平，且銷售金額依次成為全區的前四名，東山一品更是成交面積和成交金額排名的雙榜狀元。
荔灣區
荔灣區今年住宅供應面積大幅增加是越秀區供應面積的2倍以上，一共有44.31萬平方米住宅上市。但是總量卻環比去年減少14%，全年供應量在1月、10月達到高峯，整體市場表現供應充足。
荔灣區由原芳村板塊和“舊荔灣”板塊組成，全年成交面積46.2萬平方米，成交金額72.19億元，均價16940元/平方米，成交主要集中在舊荔灣板塊，全區銷售面積排名前10裏面舊荔灣板塊的項目佔7個，其中，逸翠灣、嶺南灣畔全年銷售金額更是超過10億。縱觀荔灣區全年的價格走勢，價格在不同的時期出現較為明顯的波動，但總體價格走勢節節上升。
據不完全統計，全年芳村片區的在售項目約10個，成交面積共11萬平方米，約佔整個區域的1/4，其餘主要集中在舊荔灣板塊，片區供貨比例嚴重失衡。
同時兩個片區的、經濟發展、城市配套成熟等差異，導致片區之間的在售項目均價差異性較大，芳村片區的樓盤均價約16000~20000元/平方米之間，而荔灣片區的樓盤均價普遍在20000~25000元/平方米之間。全年成交量主要集中在荔灣片區，導致區域整體均價上漲。
今年荔灣區一共出讓了6幅住宅用地，其中5幅均位於芳村片區，即舊龍溪路高爾夫球場地塊，建築面積共56.46萬平方米，另外一塊則是舊荔灣板塊的黃沙大道廣鐵南站巨無霸地塊，建築面積高達49.78萬平方米，6幅地塊的總建築面積超過100萬平方米，是今年成交面積的2倍，在未來1～2年內荔灣區住宅市場將會形成的巨大供應量，且荔灣、芳村兩個片區的供貨比例也逐漸趨向平衡，但是預計這幾幅地塊建成的項目投入市場的售價不會低，未來荔灣區住宅價格上漲成為必然。
天河區
天河區2010年住宅預售面積為39.81萬平方米，僅僅佔到全年該區成交面積的一半，天河區在售項目較少，上半年市場供應關係十分緊張，2月、3月的住宅供應面積不到萬平，全年供應面積主要集中在9月份，達到14.98萬平方米，佔全年供應面積的40%。
從成交方面看，天河區今年成交金額163.6億，成交均價漲至20618元/平方米，無論是成交金額還是成交均較都位列廣州十區的首位。
珠江新城板塊、天河北板塊為天河區最大的供貨區域，也是全年成交量最大的板塊，受到珠江新城板塊高端樓盤大幅成交的影響，天河區的全年成交均價居高不下，如凱旋新世界，成交均價54234元/平方米，星匯雲錦高達31336元/平方米。隨着天河區珠江新城板塊及天河北板塊的土地供應量的減少，亞運後區域成熟度的提高及商業配套的完善，天河區住宅市場供不應求的市場格局形成，住宅價格將會長期處於上行趨勢。
白雲區
2010年，白雲區住宅預售總面積達到102.2萬平方米，成交面積91萬平方米全年供應在3月、4月、9月最為突出，整體供略大於求。
今年白雲區的成交均價從去年的8，695元/平方米漲至今年的11897元/平方米，漲幅達到34%。白雲區住宅市場成交主要集中在金沙洲板塊，廣州大道北板塊以及白雲大道北板塊，廣州大道北板塊的萬科天河御品成為白雲區2010年銷售頭名。成交價格方面主要集中在14000-16000元/平方米的區間，金湖花園因為是別墅樓盤所以成交均價達到了32000元/平方米。預計未來白雲區的住宅市場均價還有很大的上漲空間。
開發商方面萬科兩盤上榜，成為白雲區銷售的領頭羊，恒大及保利各有兩個項目在白雲區開售（計算恒大御景半島）緊隨其後，白雲新城今年出讓的3幅住宅用地，保利成功競得2幅，另外一塊由中海地產競得，樓面地價均在19000元/平方米以上。萬科、恒大、保利、中海幾個大開發商仍然會佔有白雲區市場絕對市場份額，白雲新城板塊崛起，將成為白雲區未來供應重點區域之一。
海珠區
海珠區2010年住宅預售總面積達到39.13萬平方米，全年成交面積67.77萬平方米相比起2009年大幅度減少，市場表現求大於供。
海珠區2010年成交面積67.66萬平方米，全年成交量主要集中於上半年。海珠區全年成交金額112億元，均價16553元/平方米，環比上漲40%，年底衝破20000元/平方米。相比起荔灣、越秀這兩個老城區來看，海珠區所佔的市場份額相對較大，該區域的項目多為以滿足剛性需求為主的中檔層次住宅項目。
開發商方面中海地產、越秀城建所在海珠區樓盤全年共計銷售50億，佔領絕對市場份額。
黃埔區
2010年黃埔區住宅預售總面積為8.23萬平方米，為全部集中於7月份以及12月，其它月份暫無住宅供應面積，全年成交面積總共5.7萬平方米，市場吸納率為65%，該區域歷年供不應求關係今年得以改善。
黃埔區今年的總成交金額為6億元，成交均價為10516元/平方米，該區域成交主要來源於黃埔花園這一個項目，其成交面積共5.3萬平方米，佔黃埔區總成交面積的近八成以上，而今年出讓的土地連沒有一幅是住宅用地，預計未來黃埔區住宅市場的供應量仍存在缺口。
蘿崗區
蘿崗區全年供應面積20.97萬平方米，12月份該區域的住宅供應面積達到高峯，佔據全年供應面積的50%，大大緩解該區供不應求的情況。
蘿崗區全年成交面積12.8萬平方米，全年成交金額約12.7億元，成交均價9929元/平方米，成交主要集中在錦林山莊、科城山莊、保利香雪山這3個項目，成交面積共7.7萬平方米，佔全區成交總面積的六成。其中，保利香雪山項目已經售罄，錦林山莊將於2011年推出二期別墅，目前在售的項目僅有6個，科城山莊是在今年12月首期進入市場，短短1個月內，銷售面積已經達到2.26萬平方米，躍居全年銷售面積排名前10的第二位。
今年蘿崗區於9月和11月先後兩次打包拍賣中新知識城相關地塊，未來將建設的200萬人口規模的東部新城就是以知識城為核心，其中所出讓的住宅用地面積高達22.6萬平方米，建築面積高達69.9萬平方米，這將會大大緩解蘿崗區住宅供應需求，未來的供貨量主要集中於科學城內，同時政府對中新知識城規劃將成為科學城的最大利好，將大力拉動科學城板塊房地產市場的發展。
受到供貨結構的影響，全年區域價格波動較大，主要受萬科城別墅產品的銷售節點影響，年底價格逐漸回升。
南沙區
南沙區今年住宅供應面積為40.37萬平方米，成交面積共38.85萬平方米，市場吸納率為96%，供求大致平衡。
全年成交金額為21.46億，均價5520元/平方米，12月成交均價有所回落，該區域成交主要集中在時代南灣、南沙奧園、龍光棕櫚水岸這3個項目。
根據最新的《廣州城市總體發展戰略規劃》、《廣州市城市總體規劃（2010~2020）綱要》，廣州計劃用20年時間將南沙濱海新城建設成粵港澳合作的示範實驗區、國際航運中心和現代產業基地、海濱生態宜居示範區，疏解中心城區部門公共服務、工業產業功能，這對南沙區的房地產市場是利好的，南沙區的商品住宅價格存在一定的上漲空間。
花都區
今年花都區預售總面積173.7萬平方米，僅次於番禺區，位列全市第二位，成為廣州最主要的供應區域之一。
“量多價低”是花都區今年住宅市場的一大特點。花都區成交面積達到149萬平方米，佔廣州市總成交面積的25%，成為今年十區成交面積最大的一個區域。
成交金額方面，花都區今年成交92億元，其銷售主要來源於富力金港城、廣州保利城花園、花都雅居樂花園、天馬河公館等樓盤，全年成交均價為6180元/平方米，同比上升7%，價格上漲的幅度較小。
番禺區
受到廣州亞運城巨無霸項目的影響，番禺區今年住宅預售面積激增至252.64萬平方米，躍居全市供應量首位。而今年番禺區成交金額127.53億，今次於天河區，全年成交均價為13314元/平方米，環比上升六成。番禺區的成交量主要集中在廣州亞運城、廣州雅居樂十年小雅、金山谷這3個項目，同時，這3個項目也是整個番禺區全年成交金額排名的依次前三位。
今年8月，被收回的番禺地王翻拍，城建地產以7282元/平方米的高價奪得，新地價竟然比2007年賣出的6230元/平方米還要高出1052元/平方米。廣州舉辦亞運會，番禺區從規劃、配套方面得到大大提升，亞運會的舉辦使得番禺區的規劃、城市配套大大提升，未來板塊價值逐漸彰顯，住宅價值也會得到體現。同時，廣州亞運城將會成為1-2年番禺區最大的供應來源。
1.3廣州市2011年商品住宅市場展望
2010年大量的政策出臺改變了整體市場供求關係，一次購房、二次改善性以及投資性需求都被抑制，廣州市全年2010年總體呈現供大於求的市場供求關係形成。從區域劃分方面來看，市中心六區求大於供的市場特點凸顯。受廣州市中心土地資源稀缺等因素的影響，供應區域主要集中在白雲區，其它五區供應均不足50萬平方米。而供應大區主要集中在花都、番禺等外圍四區。
受到“後亞運時代”的全城配套以及中新城區高檔住宅放量的影響，全年整體價格走勢大幅上漲34%，升幅最大的四個區域為海珠、白雲、番禺、黃埔四個區域，這些區域由於供應面積較大（黃埔區除外），整體拉昇全市價格的上漲，另外天河區豪宅放量也是拉昇全市價格的一個重要因素。
在現階段政策不發生大的調整轉向的前提下，2011年的市場供求關係將會持續呈現中心六區供不應求的情況，外圍四區由於供應面積大將保持供大於求的市場特點。在政策從嚴、貸款緊縮的條件下，年初市場放量消化會成為開發商的主要營銷策略，市場繼續長時間博弈的情況出現概率較小。價格將呈現先抑後揚的趨勢，但是整體價格在政府不出臺更嚴厲的調控政策下，全年價格攀升成為預期。
報廣分析
1.廣告媒體分佈情況
根據世聯地產對《廣州日報》、《南方都市報》、《新快報》三份主流報紙的2010年近半年的房地產廣告投放的日常監控統計，2010年6-12月各樓盤項目在《廣州日報》投放的廣告居三大主流報紙之首，佔據51%的比例，其次是《南方都市報》，佔41%，再次則為《新快報》佔據8%。
由於《廣州日報》權威性最強，涵括的內容較為全面，受眾人羣多各大政府機關人員，具有較高的消費能力，此外，各大開發商投放硬廣的首選必然為《廣州日報》。《南方都市報》憑藉其在珠三角區域覆蓋面廣的優勢，是外地項目的硬廣投放的首選，外地廣告共佔據《南方都市報》投放總量的1/5。《新快報》由於其版面較少體量有限，而受眾人羣範圍較窄，因此其佔據市場份額不高。
2.月度投放情況
從2010年近半年的月度投放情況來看，今年下半年的房地產業廣告投放主要集中在9月和12月，這跟開發商偏向於“十一”“元旦”推貨的時間節點有密不可分的關係。
3.各區廣告投放情況
從區域分佈來看，除了黃埔區以外，2010年近半年廣告投放量幾乎覆蓋廣州全市，同時，外圍區域廣告投放量大幅度上升，僅次於番禺、白雲兩個投放量大區，位列第三位，其主要來源於惠州、珠海、清遠、中山、東莞、佛山等幾個周邊城市。在廣佛同城化、以及廣州地鐵網絡逐漸向珠三角城市蔓延擴展的趨勢下，珠三角樓盤項目的目標客戶也逐漸轉向廣州投資客，以致今年外地項目的廣告投放量在廣州市各大報紙媒體大幅上升。至於黃埔區零投放的關係，與該區域的樓盤項目數量稀少，全年商品住宅供應稀缺的關係密不可分。
廣州市各區的廣告投放量中，番禺、白雲兩區均以全市15%的投放比例位列首位，其次則為天河、增城兩區均以全市12%的投放比例居第二位，花都、海珠兩區則以全市6%的投放比例位列三甲。
中心六區（越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔）的投放量主要來源於白雲、天河兩個投放大區，其中，白雲區的恒大綠洲、恒大御景半島投放量最為突出，而天河區則以匯景新城的投放量最多。近郊區域（蘿崗、南沙、番禺、花都）的投放量主要集中於番禺、花都兩個區域，番禺區的投放量以錦繡香江、雅居樂劍橋郡、廣州亞運城這3個樓盤項目最大，花都區的投放量主要集中於碧桂園假日半島、雅居樂花間集、元邦山清水秀這3個項目。遠郊區域（增城、從化）則以增城的投放量最大，主要集中於翡翠綠洲、恒大山水城、碧桂園鳳凰城這3個樓盤。
4.各物業類型投放情況
從樓盤的物業類型分佈來看，各大報紙廣告的總量以洋房物業為主導，佔據63%的投放比例，其次則為別墅型物業，佔26%，再次為公寓型物業，佔8%，最後則是寫字樓物業，佔3%。
結語
在經歷了2010年複雜的經濟金融等調整後，2011年的到來使世聯人看到更多的是市場的機遇和起點。
政策方面經過了2010年密集政策的調控，廣州市呈現出了“量跌價升”的市場形式。國家表示2011年將延續去年的政策，繼續加強對樓市進行調控，政策調控常態化可能性極高，在保障性質住房不能解決“人者有其居”的情況下，政府將會進一步加大力度出臺政策對樓市進行調控。所以2011年的樓市緊縮政策方向不會改變，廣州市的政策將跟隨中央政策進行進一步調控，但考慮到廣州政策調控的靈活性，廣州本市調控政策對比北京、上海、深圳等一線城市將會較為溫和。
土地方面2011年廣州中心城區供地多元化成為焦點，商品住宅用地、三舊改造用地、保障房用地的出讓將更好的完善土地市場的供給體制。伴隨隨着廣州“後亞運時代”的到來、高鐵里程的增加、市內地鐵線路的繼續開通，生活及交通配套的完善，廣州市抓住了城市進程的脈搏，看到了城市發展的價值。在不考慮結構性調整原因，廣州市土地上漲成為一個必然的趨勢。
住宅市場方面2011年廣州樓市供求應將表現為多極化，中心城區將繼續領跑成交金額的首位，天河、白雲、海珠等中心區域將繼續成為成交大戶，周邊區域的番禺，花都、從化等區隨後緊緊追趕，成交均價方面天河首位白雲、番禺等區域由於區域生活、交通配套將更加完善，這一價值會在區域樓價上的到彰顯。
總之，複雜多變的2010年過去了，廣州樓市開始了新的起點、新的挑戰，而世聯人將會以更加專業的思維、更加積極的態度歡迎2011年的到來。