或許當時並未有多少人在意，但王石這樣的擔憂，似乎如同當年的降價論一般，在一步步成為現實。

　　在王石談到萬科的三千億暢想後，2010年12月8日於恒大的11月業績交流會上，恒大地產副主席夏海鈞也提出了千億字頭的想法。

　　他認為，按照目前恒大業績年增速60%的速度計算，兩年之後，恒大即可跨越千億的銷售門檻。確實，上市一年，恒大前11月已經有477.2億元的銷售，衝進五百億的先鋒部隊，已經是沒有什麼疑慮的事情。

　　與部分企業銷售猛增得益於銷售均價上漲有所不同，恒大今年的銷售均價並沒有同比出現過大幅度的上漲，顯然，八五折的降價優惠，才是恒大吸金迅速的重要原因。

　　恒大把這一切歸因於二三線城市的佈局策略。其在新聞稿表示，多個新項目成功開盤，表明恒大在二三線城市有效開拓了市場，同時規避了中國宏觀調控的風險。

　　儼然，目前二三線城市已經是房企最好的選擇，不僅僅房價上漲的空間巨大，而且又可以避免專門針對一線城市的各項調控帶來的風險。

　　於是在2009年掀起的二三線城市掘金潮後，房企一窩蜂的往裏頭鑽。這熱鬧的場面，不僅讓不少二三線城市拍出了價格不可思議的地王，也讓這些地區的房價迅速提升。

　　但就在同一天，社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2010-2011)》卻指出，這些嚴厲調控所不能覆蓋的盲區，此刻卻成為了中國房價泡沫指數最高的危險區。

　　綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現其平均房價泡沫為29.5%。

　　讓人驚訝的數字顯示，泡沫成分佔實際價格比例在50%以上的七個城市中，沒有一個是一線城市，而是出現了包括南寧、蘭州、石家莊等二三線城市。而泡沫指數高達70%成為該數據之首的，是福建的省會福州。

　　一線城市大多均位於第二梯隊的陣營，即泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%。其中北京49.6%、深圳48.5%、上海36.5%。顯然武漢、長春、哈爾濱等地的泡沫指數，均比上海高，而後者似乎正在進一步瘋傳即將出臺房產稅以進一步平穩房價，而前者則並未出現任何過火的調控行為。

　　這不禁讓人回想起萬科董事長王石在2009年底曾經的一個表態。

　　“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”王石在2009年12月提出過這樣的警示，也暗示過這樣的擔憂。

　　或許當時並未有多少人在意，但王石這樣的擔憂，似乎如同當年的降價論一般，在一步步成為現實。在早前社科院公佈的2011年《經濟藍皮書》裏，特別強調目前中國85%家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。

　　倘若只有15%的家庭有能力購房，恒大的千億大計又將以怎樣的形式來實現？在這樣的數據背後，大部分人唯有無奈一笑：王石的擔憂，似乎再一次成為了準確的預測。