本週受國家新政及深圳限購細則的出臺，市場成交量得到明顯的快速下升。眾多發展商也臨時調價適應市場。
本週全市二手房成交279套，環比下跌0.68%。由於本週假期影響，二手房沒錄得成交數據，本週少了三天的成交數據，所以從數據上看，各區均呈現下跌趨勢，但本週數據不作實際考量。
要聞：
1. 1-6日深新房成交同比增2.5倍業內:數據滯後
10月1—6日，深圳新房成交量出人意料地環比大增一倍，均價也上漲了8％。業內人士表示，這是因為市規劃國土委網上數據有7至10天的滯後性，實際反映的是9月下旬調控前的成交量。
市規劃國土委網上數據顯示，長假前6天，深圳新房成交量為2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3．5倍。日均成交385套，比9月份日均180套增1．1倍。6天成交均價21645元／平方米，比9月均價20037元／平方米，上漲了8個百分點。
“新一輪調控的效果立竿見影。深圳秋交會上觀望氣氛的濃厚可見一斑。”深圳業內人士認為，國慶長假期間的實際成交量肯定會環比下滑，其具體情況將在10月中旬的國土部門網上數據中體現。預計年內樓市政策調控力度不會放鬆，加上深圳新房預售項目大部分分佈在關外，因而未來數月，全市新房綜合均價可能走低，跌破2萬元／平方米的關口是大概率事件。
2.秋交會首日遭遇限購令深圳房企稱將合理定價
秋交會首日，深圳樓市遭遇限購令！按規定，深戶家庭限購2套住房；非深戶居民符合納稅社保要求的限購1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在本市購房。
“10月成交量或跌兩成！”業內有關人士稱，限購令將對深圳樓市產生巨大影響，但房價短期內難有較大幅度變化，何時下跌以及下跌多少要取決於成交量走勢！
限購令出臺，房企推售計劃及定價有何變化？房網記者走訪秋交會現場多個展位，多數負責人坦言推售壓力增大，將根據市場行情合理定價。而對於是否降價促銷，各負責人表態比較謹慎，但也有人表示不排除降價促銷。某深圳項目負責人表示，旗下項目處於尾盤階段，目前僅剩下不到一百套，而企業自己身資金也比較充裕，暫不不考慮降價。另外一深圳項目負責人則稱，限購令的突襲讓企業及準業主措手不及，估計部分準業主可能會選擇放棄，而企業不排除通過降價或者優惠促銷的方式來解決問題。
當深圳房企坦言限購令殺傷力時，外地房企卻表示限購令對其是“利好”！有外地項目負責人表示，深圳限購令的出臺將使深圳的購買力轉移到周邊城市，再加上週邊城市樓盤明顯有價格優勢，周邊樓市將迎來新一輪發展機遇！對此，權威人士認為，深圳限購令的推出短期內可能對周邊城市樓市帶來利好。但從長期來講，限購令持續實行後，深圳樓市將面臨成交量下跌的局面，隨後成交價也將持續下跌。如果深圳樓市的成交量成交價均下跌，那麼周邊城市的樓市也將不容樂觀。
3. 關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知
（深府辦〔2010〕82號）
各區人民政府，市政府直屬各單位：
為進一步貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），堅決抑制不合理住房需求和投機炒作，遏制房價過快上漲的勢頭，結合國務院有關部門文件規定，在《關於印發深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見的通知》（深府辦〔2010〕36號）的基礎上，現補充通知如下：
一、要把思想統一到國家房地產宏觀調控政策上來，提高認識，堅定不移地貫徹執行國發〔2010〕10號文件，認真落實近期國務院有關部門加強房地產宏觀調控的信貸、土地、稅收等相關政策。
二、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
自本通知發佈之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網籤購房合同的時間為準。
請點此查看報告全文：眾廈地產：10.4—10.10深圳樓市週報