萬科今年前九個月累計實現銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年634億元。

　　觀點地產網 周靜怡 萬科董事長王石去年底的那句“銷售有20%-30%的增長”，一直為業界對萬科最大的質疑。如今看來，萬科的800億目標已是近在咫尺。

　　原計劃10月8日公佈9月銷售簡報的萬科，將公佈時間推遲至10月10日。根據公告披露，萬科的單月銷售再一次創下歷史新高。不僅如此，萬科前三季度的累積銷售，已經超越了樓市極為火爆的2009年的634億元。

　　市場節奏

　　萬科九月份銷售情況顯示，繼八月銷售衝破百億，達到119.9億元之後，萬科九月銷售再創歷史新高，實現銷售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%。

　　至此，萬科今年前九個月累計實現銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年634億元。

　　在半年之前，414新政剛出臺不久，萬科彼時公佈的4月銷售僅為78億元，而綜合首四月，萬科累計銷售金額228.9億元。隨着調控政策對市場的影響日益明顯，萬科業績的增長放緩了腳步。

　　當時有研究報告表示不甚樂觀，分析稱：“銷售額同比下降的情形在年內什麼時點出現目前尚難預料，但萬科若要與09年的634億銷售持平甚至超越，有一定的難度”。

　　甚至連萬科高管也對後市表現出並不樂觀的態度，其表示：“從現在看來，對下半年樓市，我們不持有樂觀的態度。下半年我們預計房屋銷售速度會減慢。現在政策出來後，銷售速度下跌，成交量下跌，房價下跌是很正常的事。”

　　隨後，萬科採用隨行就市的態度，合理的定價讓萬科迅速找回感覺，月度銷售扶搖直上。

　　在九月銷售繼續保持八月的破百億勢頭後，萬科董祕譚華傑表示，九月份萬科的推盤節奏穩定，繼續保持在較高的水平；另一方面，萬科推出的產品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平米以下佔比57%，144平米以下佔比89%。

　　然則隨着9月末，新一輪調控的登臺，譚華傑亦承認，新政將會對市場產生顯著影響。

　　譚華傑透露，從深圳萬科主要在售項目十一期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經十分明顯。位於深圳龍崗的金色半山項目，在9月節假日期間的平均日來訪量可達到160-200批，而十一期間則下降到僅100批左右。

　　譚華傑預計，四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峯已過，後續銷售壓力不大。

　　據瞭解，今年前三季度，萬科推盤節奏早於市場整體，銷售速度也快於市場整體，這一方面使得萬科避開了市場的推盤高峯，也減少了公司後期推盤的壓力，使全年銷售受市場變化的影響較小。

　　繼續拿地

　　公告顯示，萬科九月新增項目七個，對應萬科權益的規劃建築面積為94.3萬平方米，樓面均價約2470元，仍然保持在較低水平。

　　該七個項目位於東莞、佛山、北京、河北廊坊香河、唐山、煙臺等地，萬科需支付的地價合計約為23.3億元。

　　其中位於煙臺福山高新區的中聯物流項目，則是萬科是繼2009年12月芝罘島拿地後，再次佈局煙臺。而萬科在煙臺的首個項目海雲臺已經推出市場。

　　自去年以來，萬科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數位於房價、地價上漲較少的二三線城市，其中一些項目已經在今年實現銷售。