開發商資金壓力進一步緊張，地產行業價漲量跌的局面將更加難以維繫。因此在政策壓力面前，地產行業量價持續雙升的局面很難出現。
內容摘要：
2010年第三季度，地產行業新盤推出量較上半年出現巨幅增長。數據顯示，北京9月計劃開盤的普宅項目共46個。相比新政後的5至8月四個月的21個、27個、27個、18個預售入市項目數量，均有非常明顯的上漲。預計9、10月份兩個月將有大約80個新盤入市。隨着新盤推出的增長，8月最後一週，地產成交量與價格出現雙雙上漲。市場預期突然轉好，普遍認為隨着金九銀十傳統銷售旺季的到來，地產行業將走出低谷，迎來新一輪的增長。針對這一問題，我們進行了分析，結論如下：
9月成交量有望回升，環比幅度將有所放大。隨着大量新盤推出，政策又處於相對平靜期，消費者購房慾望將有所回暖，使得9月成交量有望回升。另外，由於調控因素，地產行業成交量已經處於歷史低位，基數較小，相同的絕對數值，其環比增幅也會出現放大作用。因此從環比的角度看，增幅將有所放大。但其絕對數值，較09年同期，還有相當的差距。
金九銀十銷售旺季，數據上得不到支撐。從十年平均數據來看，8、9、10月住宅成交面積佔全年比重為12%、11%和11%，與6、7、11月基本持平，與2—5月相差2個百分點左右，差距並不是很大。10年來，我國經歷兩次地產調控，在這兩個特殊年份裏，也基本維持了前低後高的銷售特點。另外，通過銷售面積和銷售額的對比，發現在調控的年份裏，下半年銷售量上升往往伴隨着降價銷售。因此，傳統意義上的金九銀十，在數據上得不到支撐，羣體理解上存有誤區。即使在2010年，兩個月的銷售旺季，也無法改變全年銷售總量同比增速放緩甚至下降的事實。
調控政策短期不會轉變，量價齊升趨勢很難出現。由於地產調控政策壓力巨大，成交量持續回升的前提是房價依然震盪，或者出現適度下跌。
假如房價出現普遍上漲，預期調控不會出現新的政策，但是執行力度將更加嚴格，從而使得成交量的再次萎縮，房價沒有上漲動力。
開發商資金壓力進一步緊張，地產行業價漲量跌的局面將更加難以維繫。因此在政策壓力面前，地產行業量價持續雙升的局面很難出現。