之前兩度集資，負債增加到了70%，其實我們覺得這是一個好機會買相對比較便宜的地，上半年我們買了很多地，我們抓住了這個好時機。

　　觀點地產網 周靜怡 8月24日，世茂房地產公佈的上半年銷售業績顯示，半年內世房營業額較去年同期的49.7億元人民幣增長至100.2億元，但合約銷售同比減少了13.9％，為113億元。

　　對此，世茂房地產主席兼執行董事許榮茂解釋稱，這主要由於房地產新政下市場觀望氣氛濃厚，公司延遲推盤步伐，故銷售略受影響。

　　在本次業績發佈會上，許榮茂屢次談及三駕馬車。世茂房地產的三駕馬車，出了住宅以及商業地產以外，還包括旅遊地產。早在此前，許榮茂就提出，公司在住宅、商業、旅遊地產方面形成產業化，達到現金流的一個互補，將公司的業態呈現的比較的豐富，可以降低風險。

　　而對於2010年世茂房地產的銷售目標300億元，公司副主席兼執行董事許世壇表示，今年300億的銷售目標是公司的歷史最高計劃，目前暫時未有調整。

　　許世壇表示，七月份公司的銷售比六月好，300億銷售目標暫未調整，具體要看九、十月的銷售情況。屆時公司在天津的生態城項目，以及成都、廈門的項目均會推出市場。

　　以下是業績會答問實錄：

　　媒體提問：世房7月合同銷售有20億人民幣，平均售價是多少？上半年合約銷售並未達到300億目標的一半，下半年內地樓價的走勢會是如何？

　　許世壇：前7個月合同銷售是133億，單價是為11361元/平米，單價增加主要是每一個月推出的樓盤都在樓價比較高的城市，如北京、杭州。全年來說，我們有信心單價過1萬。

　　至於300億銷售目標，我們知道8月的銷售是超過7月的，會有一個更加好的數字，同時因為我們10月在天津、寧波、廈門等等地方都有新的樓盤推出，這種情況下，單價下半年會根據部分城市、地區不同而定。因為每一個月推出的樓盤都不一樣的，我們也會推出便宜一點的，位於二三線城市的。到時候需要看便宜的多一點還是貴的多一點，但管理層對於300億銷售是比較有信心的。

　　上半年銷售下跌了，主要是比較多的樓盤將會在下半年推出，新政出來後，其實這兩個月當地買家都看到好的形勢，既然推出更多的樓盤，市場肯定會好起來的，會不會推出新的政策很難說的，市場現在在消化舊的政策，需要看市場的消化能力。

　　媒體提問：在合約銷售方面，世房1-7月完成的銷售較全年銷售目標似乎是偏低，因為有一些企業已經銷售過半目標，會不會說是全年目標都不太樂觀？

　　許世壇：我們已經達到目標的44%，有一些只是40%而已，其實業界一般是完成目標40%-50%的範圍，上半年我們推出的樓盤比下半年少很多的，如果按趨勢來說，像6、7月這麼好銷售的話，形勢是會很好的，我們希望9、10月份推出更多樓盤，我們還是有信心完成全年目標，如果有新政策出臺，我們到時候會調整或者增加新的銷售目標，這樣會更加實際。

　　其實新盤多會比較好，因為大家都知道，踏入09年，很多客戶受之前政策負面的影響，所以新盤的推出是比較好的，但銷售主要還是看新盤的質量和所在城市。其實很多城市情況是都不同，可能有一些城市泡沫多的可能銷售就減得多一點，有一些城市泡沫比較少的，減得就少一點。

　　媒體提問：據瞭解世房此前差不多集資10億的美金，目前有沒有進一步的融資計劃？

　　許榮茂：我們之前兩度集資，負債增加到了70%，其實我們覺得這是一個好機會買相對比較便宜的地，上半年我們買了很多地，我們抓住了這個好時機，下半年的宏觀調控怎樣走不是我們所能設想的，但手上資金多一點會比較好，加上我們回籠銷售資金，我們希望今年銷售會達標，加上我們又有其他的集資，所以我們現金流會是比較好的，現在我們現金流是一個很好的數字，宏觀調控最主要是針對住宅，住宅受宏觀調控政策影響相對比較大，而對我們的商業、旅遊地產影響是比較少的，所以現金流會比較好。

　　大家可能看到我們今年負債是多了，但大家都也可以看到我們買的土地相對也是多了，我們買回來的土地是一個很好的發展機會，為未來的發展提供很好的機會，我們土地買多了，負債多了，但買回來的土地相對是好的。

　　我們知道10月份形勢是比較好的，因為有“金九銀十”，我們希望可以做到更好，但以後會不會有新政策出臺呢？宏觀調控是否會加大力度呢？這個我們也不知道，我們很難去管得到的。

　　媒體提問：剛剛說會加大商業地產和旅遊地產比重，目標是希望可以提升多少？因為目前世房94%是來自物業銷售的。

　　許世壇：94%的物業銷售的說法不是很準確，剩下的6%全部是租金，出租收入。物業銷售提升是因為股份公司有很大的銷售，但賣的不是住宅，但仍然是有銷售的，那些可能是商場、辦公樓之類的，那些是很好賣的，因為有新的政策，下一步也會推出商業地產。

　　許榮茂：我們以前講三架馬車，我們會專注做住宅，這幾年我們加大商業地產的力度，有百貨公司，有影院等等，業務鏈越來越長，不是全部是住宅地產，希望在商業地產做得更好，就好像旅遊地產，現在有做酒店，下一步將做度假村，我們也受到政策的影響，商業、旅遊地產受影響會相對比住宅地產小。

　　我們希望是三架馬車都有更大規模發展，我們儘量多做旅遊、商業，希望三架馬車共同前進。

　　媒體提問：業績發佈會也說看情況而決定開工的時間，今年調整開工機會大不大呢？

　　許世壇：我覺得新開工的數字是不斷改善的，其實這一個兩月，我們會根據所有項目銷售的情況而定，有一些是賣多了，賣多了的地方其實我們是加大了開工面積的。而有的城市銷售一般，我們會減少開工面積。我們現在還是按照原來的目標去銷售，並沒有大幅減低，但確實有一些城市是減低了開工。