這筆貸款是世茂和海爾之間的策略性合作，對世茂來說，隨着公司更多商業地產項目的落成，都可以從銀行獲得長期的低利率貸款。

　　觀點地產網 鄧敏華 7月28日晚，世茂股份發佈公告，公司全資子公司北京財富時代置業有限公司與青島海爾家居集成股份有限公司、海爾集團財務有限責任公司簽署買方信貸借款合同。

　　根據借款合同，海爾財務公司將為世茂股份提供3.5億元的委託貸款，利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮5%，期限為12個月。

　　而世茂股份大股東綏芬河世茂企業發展有限公司以其持有的世茂股份5,200萬股無限售流通股股份為上述貸款提供質押擔保，海爾家居將為上述買方信貸承擔連帶責任。

　　策略性合作

　　一位業內人士對觀點地產新媒體表示，上述貸款利率僅為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮5%，還算比較優惠。世茂股份向海爾財務公司借委託貸款，實際上是為了節省內部的資源。

　　世茂股份首席財務官陳汝俠亦對觀點地產新媒體表示，其實這筆貸款是世茂和海爾之間的策略性合作，而對世茂來說，未來獲取低息貸款能力將會更強，隨着公司更多商業地產項目的落成，都可以從銀行獲得長期的低利率貸款。

　　無獨有偶，7月27日，世茂股份的母公司世茂房地產完成了一筆5億美元優先票據的發行。該筆貸款長達7年，利率為9.65%。據悉，該筆資金將用於償還現有債務、為世房現有及新增物業發展項目提供資金，包括支付地價及建築成本，以及用於一般企業用途以加強流動資金狀況。

　　世茂股份作為世茂房地產旗下唯一的商業地產旗艦公司，業內人士認為，世茂股份或將在這筆5億美元的融資中分得一杯羹。目前，世茂房地產持有世茂股份64.21%股權，為世茂股份的控股股東。

　　房企融資潮

　　除世茂股份之外，6月份以來，不少房企都已經開始着手融資問題，新政實施三個月以來，樓市成交腰斬，大部分房企成交平淡，一位業內人士對觀點地產新媒體表示，目前不少開發商的資金鍊正在逐漸繃緊。尤其是在年初銷售順暢時購地支出大的企業。

　　但相對的是，下半年的融資形勢卻不容樂觀，銀行已經開始嚴控開發貸款的風險，開發商從銀行處獲得貸款的門檻可能會提高。日前，上海銀監局局長閻慶民還提醒，房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。開發商還貸能力開始下降,有75%的土地儲備貸款都是在2009年以後發放,拿地成本較高，未來房地產企業將面臨更大的償債壓力和抵押物減值風險。

　　同時，在股權融資無望的情況下，不少房企已經撤銷了非公開發行方案，包括招商地產、華業地產、冠城大通、世茂股份等企業都在其列，世茂股份不久前剛剛撤銷了一筆17億元的增發方案。

　　在信貸收緊的情況下，房企在融資上自然“八仙過海各顯神通”，信託貸款以及委託貸款等手段開始大行其道。近一個月，江蘇新城、世茂股份、中華企業、福星股份紛紛採用發行信託的方式為旗下項目融資。

　　對資本更為敏感的香港上市內地房企在7月份左右也掀起了一股境外融資潮。7月4日，遠洋地產通過發行可換股證券，募集資金9億美元用於新增及現有項目提供資金，包括支付建設成本及土地成本，及用作一般公司用途。

　　而今年剛剛登陸港交所的禹洲地產，在6月末向中國人壽信託分兩批發行3年期的擔保債券，共募集資金10億港元。債券發行的所得款項淨額將由用於透過增購土地擴大土地儲備，及撥付一般營運資金等。

　　此外，借洋債的還有中國奧園以及盛高置地，其中盛高置地向東亞銀行借款5億港元，用於收購土地等投資，而中國奧園獲得南洋商業銀行及中國銀行澳門分行共計5億港元的定期貸款，用於一般的營運資金。