萬科不僅再度給深圳的房地產市場起了“示範性作用”，不少本地開發商死扛的心理終於可以呼出那一口憋了許久的大氣。

　　觀點地產網 周靜怡 深圳萬科的行動總算是驗證了萬科集團董祕譚華傑有關降價的那句回應：集團給一線公司的要求就是一開盤馬上把房子賣出去，至於怎麼賣，怎麼定價，分公司自行判斷。

　　怎麼賣？當然要選個吉時賣。對於深圳萬科而言，這樣的吉時顯然在晚上。繼萬科華府、金色沁園在夜間開盤後，上週末，萬科在深圳的萬科清林徑、萬科第五園四期裏城最後一棟單位也分別在夜晚開盤。

　　至於定價，顯然低於市場預期。萬科清林徑37號樓以中小戶型為主，起價8000元/平米、均價10000元/平米，當晚便售罄。而萬科第五園四期裏城開盤均價20500元/平方米，比3月份同等項目的售價低了1500元/平米，而且VIP客戶享總價8萬元優惠，該項目當晚售出近8成。

　　有小道消息流傳稱，直到深夜時分，仍有人徘徊在萬科第五園的銷售中心裏選房，久久不願離去。

　　對於為何選擇夜間開盤，萬科給出的官方解釋是拿到預售許可證之後馬上銷售，所以每次都趕在晚上；非官方解釋則是夏天的晚上更涼爽一些。

　　或許大部分人對兩種解釋都一笑而過，但誰也無法否認萬科在深圳接連幾個項目的銷售情況在淡市當下的今天都顯得有幾分傳奇色彩。

　　早前也是夜間開盤的萬科金色沁園現場推出100多套，賣出90套左右，均價14000-15000元/平方米。

　　有好事者調侃，夜間賣樓倒也是個不錯的選擇，畢竟晚上人的心理變化無常，非常容易被旁人所慫恿而動心。這是一個有意思的說法，但深圳萬科此番更讓人動心的，應該是降價給購房者帶來的最有意義的慫恿。

　　美其名曰“價格調整”，萬科為降價一詞，披上了一層華麗高雅的新衣。儘管不如08年大張旗鼓正式宣佈降價般引起了大範圍地震，但萬科接連幾個項目均出現降價情況，不多不少讓深圳的開發商找到了樂子。

　　據瞭解，萬科此番降價，緊跟着的是深圳未來或將有18個樓盤降價。萬科不僅再度給深圳的房地產市場起了“示範性作用”，不少本地開發商死扛的心理終於可以呼出那一口憋了許久的大氣。

　　深圳市場已經明顯出現量價齊跌的情況。早前佳兆業的“促銷清貨”取得了相當不錯的成績，而萬科的深夜低於預期售價開盤也獲得了完滿的成交量，這對於其他的開發商而言，無疑是一隻灌注信心的訊號燈。萬科對於“降價”一直給予曖昧的表態，然而此番新盤推出，價格較早前同等項目低，已是含羞不願多語的萬科給予市場最大的回應了。

　　至於萬科夜間開盤銷售火爆的原因，究竟是夜晚的魔力誘惑購房者，還是心理預期線下的價格所致，明理者早有定論。