該地塊若能成功開發，將為中體產業帶來近3.6億元的利潤，這與本次轉讓獲取的7000萬元收益相去甚遠。
觀點地產網 陳小麗 海南三亞2200畝的土地遲遲未落實讓中體產業備受爭議，而今，其在上海又選擇了以拋地出局的方式來規避政策風險。
拆遷遇困
6月2日，中體產業發佈公告稱，因房地產調控政策，同意公司控股子公司上海奧林匹克置業投資有限公司將其持有的上海康都置業有限公司100%股權轉讓給江西省撫州市宏基置業有限公司，轉讓價格為73657萬元。
本次轉讓後,上海奧林匹克置業投資有限公司將不再享有“上海康都置業有限公司”及“奉賢區15號地塊”任何權益。
該地塊的歷史還要追溯到2008年7月，上海奧林匹克置業以自有資金5.1億元，投資收購了上海康都100%的股權，同時取得上海康都擁有的這幅“奉賢區15號地塊”。
中體產業原計劃在該地塊上開發建設上海奉賢奧林匹克花園項目--金匯奧林匹克花園，因此收購完成後中體產業一直努力進行地塊的最後拆遷工作，及奧林匹克花園的前期設計規劃工作。
2010年1月30日，上海奧林匹克花園欣然宣佈即將在該地塊上推出金匯奧林匹克花園，該項目將升級上海奧林匹克花園在九亭的成功開發模式，主推公寓和別墅兩類產品。
但事與願違。短短4個月後，就爆出這幅在2008年取得的地塊因拆遷等原因而遲遲不具備開工條件，一直處於閒置狀態的困局。無奈之下，中體產業選擇轉讓這個優質項目。
中體產業解釋稱，此舉為的是規避市場和政策風險。“考慮到2010年國家對房地產行業空前嚴厲的宏觀調控措施和全國範圍內閒置土地清查登記、落實處罰政策的逐步到位，該地塊存在風險，為了調整資產結構，減少投資風險，力爭股東利益最大化，本次股權轉讓預計會為公司帶來約7000萬元的收益。”
忍痛甩賣
但事實上，該地塊若能成功開發，將為中體產業帶來近3.6億元的利潤，這與本次轉讓獲取的7000萬元收益相去甚遠。中體產業原預計這個項目的經營收入將達到27.5302億元，除去總成本費用20.2677億元，稅後利潤就達到3.5891億元，投資報酬率達18%。
“中體產業3年來的努力最終迫於史上最嚴厲的調控政策影響，倉促出逃，換來7000萬元的收益到底值不值唯有中體產業本身最清楚”,一名分析人士人士表示。
公開資料顯示，中體產業通過收購上海康都100%的股權方式獲得的奉賢區15號地塊是上海江海置業有限公司在2003年11月以7616萬元中標的，該項目用地由金匯鎮900號、金匯鎮1011號、金匯鎮2037號共三地塊組成，位於上海市奉賢區金匯鎮中心東南、大葉公路南側，鄰近航頭鎮、南橋鎮、奉城鎮，佔地面積413.8畝，總建築面積27萬多平方米。
中體產業當初完成收購上海康都事宜時，該項目用地已完成了所有徵地及相關手續，並支付完畢全部徵地、拆遷、安置等補償費，項目用地上只留有部分農民宅基地住宅有待拆遷。
上海康都當時也已為該地塊辦理了徵地和國土手續，按照《上海市國有土地使用權出讓合同》繳清了該項目用地的土地出讓金等費用，但至今均其並未領取到相關的《上海市房地產權證》。
中體產業的原計劃是將該項目將分5期開發，開發期間為6年（2009-2014年），以低層低密度住宅為主。第一年銷售5.29萬平方米，以後每年平均銷售5.5萬平方米，到2013年基本售完。
從當初的計劃方案獲悉，該項目預計價格定位為：小高層住宅（毛坯）預計售價2009年6000元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價7852元/平方米；低層低密度住宅（毛坯）預計售價2009年1萬元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價1.2222萬元/平方米；商業用房預計售價為1.5萬元/平方米。
中體產業對該項目寄予了很大的期望。2009年10月，上海奧林匹克置業投資有限公司還在其官方網站上掛出了金匯奧林匹克花園項目企劃推廣代理的招標函，宣佈該項目物業形態分為聯排、雙拼別墅以及小高層公寓，計劃以“先別墅後公寓”的開發節奏面市，項目那時候已進入前期運作階段。
但天有不測風雲，最終中體產業還是未能吃到這塊“肥肉”，該項目就這樣甩賣給了江西撫州宏基置業。