在密集的調控政策威壓之下，很多人都不會想到，第一個最着急的卻是新科首富恒大。

　　觀點地產網 徐耀輝 5月5日晚，業內傳出消息：恒大地產集團從5月6日開始，將統一推出全國樓盤85折促銷活動，該消息5日晚間得到了恒大人士的證實。

　　這讓人恍惚有穿越時空的錯覺。大多數人應該記得，在房地產即將墜入無邊黑暗的2008年第四季度，救市政策未出，金融風暴升級成為海嘯，那時正處於水深火熱之中的恒大，也推出了在全國範圍內的13個新開樓盤同時進行折扣幅度為8.5折的促銷活動。

　　恒大在2008年的促銷力度，一舉超越了在當時率先採取降價策略的龍頭萬科，並引發了一連串的風波，其中最著名是那個要查處恒大降價、最終卻讓自己被查處的“最牛房管局長”的段子。

　　這一次搶在了一向先知先覺的萬科前面，在成功上市、榮登首富、數次融資、收購女排、入主廣州足球等一系列的風光無限之後，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　在打折消息傳出的同一天，恒大地產公佈了2010年4月的銷售業績，並在香港召開了記者會。根據披露的數據，恒大4月實現了合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元，分別較2009年同期增長55.9%及17.8%，銷售均價則同比增長32.4%。

　　這並不是一個特別難看的數字。在4月12日公佈2009年報的時候，恒大地產主席許家印還曾表示：中國房地產銀根收緊對恒大來講影響不大，恒大有比較充足的現金流，並前瞻性地進入了二、三線城市，而二、三線的樓市很健康。

　　上市房企要對投資者負責，好看的業績報表是關鍵，但報表上的數據是經過潤色的繁華，難於讓人心安。當下的環境，大幅增長的銷售金額不過是高房價的數字影像，沒有強大銷售量的支撐相信將成為各家房企的心頭隱痛。

　　4月恰好也是調控政策出臺最密集的一個月，“五一”各地樓市的慘淡，也是政策壓頂之下的現實情況，在此背景下，無論是有錢還是無錢的房企，對於後市都不能不作出反應，恒大恐怕只不過是最着急的那一位。

　　最真實的銷售情況無疑是掌握在一線開發商的手中，他們對於市場的判斷並因此採取的策略，足以反映出調控政策的實際效果。但對於開發商來說，應對樓市調控，雖然降價並非就是最後的出路。但恒大第一個選擇降價出貨，也能明證自2008年以來房企大規模急劇擴張的命門在於資金鍊的維繫。

　　與恒大的大動作相比，更值得注意的還是萬科。在2008年拐點論、降價帶頭大哥之後，萬科應對行業調控變局的方式也在發生着調整。

　　此前網上流傳一段萬科高管在一次行業內部交流會上的發言，該位高管在會上信心十足表示，調控政策沒有超出萬科的預期，如果房價下跌20%，才會對萬科有影響。換而言之，萬科認為還有20%的降價空間，而並沒有在第一時間選擇降價。

　　而萬科的策略很有可能是，一方面調整產品線，令產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時拓展商業地產項目；另一方面，萬科將調整2010年城市拓展戰略，重心向中西部、二三線城市傾斜。

　　但也有消息傳出，在萬科總部內部會議上曾提出，各地分公司如果在一定時間內未完成既定銷售目標的60%，可以自行降價。