如“三年破千億，銷售超萬科”等，就是這樣的豪言使得人們很難不對1200億元這個數字過於敏感。
綠城集團又一次成為業內茶餘飯後的談資。近日有媒體爆料稱，綠城今年的銷售目標是1200億元，相比2009年的529億元增長超過一倍，是保利地產今年銷售目標的2倍，比萬科的800億也高出了50%。就1200億的數字，觀點地產新媒體聯繫了綠城的相關負責人，才發現是一場“烏龍”：“1200億元只是我們可售項目的數字，其實我們今年的銷售目標是600多億。”
1200億
原來在3月2日，綠城的副董事長羅釗明在出席綠城北京項目“綠城•北京誠園”開盤儀式的時候，曾“不小心”透露，2010年綠城待售項目總的銷售額大約1200億，儘管2010年的樓市還存在一些不確定因素，但綠城對2010年的市場還是充滿信心。
此則消息見諸報端的時候，已變成“年實現銷售翻三番的綠城集團，今年的銷售目標提高至1200億元。綠城將超越萬科成為首家進入‘千億俱樂部’的房地產公司”。
事實上，也難怪媒體誤傳，一向以激進著稱的綠城集團，其掌門人宋衛平就常常語出驚人。例如“萬科的房子太粗糙”，“去年之前我們是以萬科為榜樣和競爭對手，我現在公開宣稱不以萬科為榜樣、為競爭對手”。
又如“三年破千億，銷售超萬科”等，就是這樣的豪言使得人們不難對1200億元這個數字過於敏感。幸運的綠城
在2008年年末的時候，綠城的銷售金額僅有152億元。在2009年年初徹底打了個翻身仗之後，綠城作為經濟復甦中的一匹黑馬，在一年的時間裏面，實現銷售金額529億元，超過了中海地產的413億，也超過了保利地產的430億元。
至今，對於綠城的激進仍然是充滿爭議，有人認為綠城純屬“幸運”。清華大學經管學院博士杜麗虹曾這樣評價過綠城：“自成立以來綠城已闖過了許多關，但這並不意味着公司每次都可以這麼幸運。高端定位需要高財務撥備，這是地產企業發展的客觀規律。”
1200億數字的背後，是綠城從去年以來在土地市場上的一系列舉動。進入2010年之後，綠城先是以40億的價格競得青島地王，接着6.6億元取得取得埃力生國際大廈，同時又與山東高速斥資50億元開發項目，而近日以人民幣15億購得上海長寧區天山路項目。
截至2月28日，綠城在2010年已實現合同銷售金額人民幣34億元，較去年同期增長305%。
高槓杆融資
從另一方面來講，1200億元的誤傳也與綠城最近高槓杆融資相關。為了配合“廣積糧”，綠城正在考慮多渠道的融資。“我們今年獲得的銀行授信要多於去年。”壽柏年如是說：“我們的財務很正常。”
在1月份，綠城展開了兩個項目的信託合作，先是與平安信託合作西溪誠園項目，融資15億元。接着又與中泰信託合作上海玫瑰園項目，融資8.8到16.5億元。有消息人士對觀點地產新媒體透露，目前，綠城旗下還有幾個項目也正在積極尋求信託合作。眾所周知，信託資金的利率遠遠高於同期的人民幣貸款利率。
有鑑於此，綠城正在加速合作開發。“合作開發可以減少綠城的資金壓力，如果自己的資金佔比少於50%，可以將合營公司的負債不計在內，成為表外負債，能有效降低資產負債率。”對此，分析師表示。
引起人們注意的是，綠城在公佈的銷售金額中包含了合營公司應占部分。綠城對此表示：“因為都是在綠城的品牌之下實現的銷售，所以我們將合營公司的銷售計算在內，才是比較合理的。”