從兩會期間總理的表態來看，房地產業更像是一個民生的產業，假若如此，那麼通過它調節經濟的功能將會弱化。
兩會期間，代表們的“民怨”再次聚焦房地產價格，總理在與網民交流以及答記者問時再三表示，將在他的任期內，將穩定房地產價格。可事情的發展似乎總在與決策當局開玩笑，兩會不久，北京的“地王”再次出現，一線城市的房價再次出現攀升之勢，市場力量直接挑戰總理的“承諾”和“信譽”。
總結歷史經驗的“教訓”，失望的投資者和購房者已經開始不再相信“狼來了”。很多人根深蒂固的認為，由於利益的勾結和房地產對經濟增長起着舉足輕重的作用，決策當局對房地產是愛恨交加，很難從根本上去解決問題，因此，每一次對房地產的調控，都沒有抑制房地產由供需矛盾所引起的價格快速上漲。
但歷史有些時候並不會無休止的重複，三次叫喊“狼”要來了，結果“狼”沒來，並不意味着第四次叫喊“狼來了”，仍然會重複以前“狼”還是沒來。因為風險積累到一定的時候，已經到了非解決不可，或者說以前的調控方法已經能被投資者和購房者“理性預期”的時候，導致調控政策失靈，那麼決策當局就只能另闢調控蹊徑，去從根本上解決這些長期積累。
針對重邁升勢的房價，從3月28日到4月2日，新華社一連六天發表“新華時評”，矛頭直指當前的房價攀升的根源———土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。新華社連發時評，就歷史經驗而言，一般是重大政策要密集出臺的前奏。因此，這次應該是真的“狼來了”。
通過分析當前房地產市場產屢次調控，房價屢次快速上漲的狀況，預計未來出臺的政策主要會體現在以下幾個方面：
其一，改革當前的“招拍掛”制度中的土地只能通過地方政府拍賣流入市場這一規定，盤活城市中各單位的儲備土地，直接增加土地供給；其二，針對開發商囤地或緩慢開工的現象，進一步嚴格徵收土地的增值稅；
其三，為抑制對房地產的炒作，可以考慮通過對房產徵稅的手段來調控，改變一直以來通過金融的調節手段來抑制炒房，也使地方政府的財稅收入由拍賣土地慢慢的轉化到依靠不動產稅。
其四，從兩會期間總理的表態來看，房地產業更像是一個民生的產業，假若如此，那麼通過它調節經濟的功能將會弱化。
光大證券:房地產調控“狼來了”,這次會不會是真的-100404