2010年一季度，各大城市的土地市場再次升溫。上海土地拍賣成交額達人民幣520億元，相當於去年全年的55%；北京土地拍賣成交額達人民幣470億元，相當於去年的55%。
4月1日，我們邀請了CRIC（中國房產信息集團、易居諮詢業務子公司）（CRIC.O、沒有研究）的聯席總裁丁祖昱參加投資者電話會議，探討當前至2010年底房地產市場的前景。以下為會議要點：(1)年內交易量將呈Z字形上升趨勢。丁祖昱預計3月份交易量復甦的趨勢將在4-6月份進一步加強，但不太可能超過去年二季度的高點；由於可能出臺按揭貸款的緊縮政策，三季度交易量應會自二季度水平下降；四季度交易量可能將由三季度水平再次反彈。他還預計二季度房價可能將恢復溫和上漲的勢頭，但2010年下半年潛在的調控政策可能將抑制房價的進一步上漲。對於全年走勢，丁祖昱預計交易量將同比下降15%，而房價將同比上漲15%-20%（意味着銷售額與去年基本持平）。
(2)新政策更加可能是地方性的而非全國性；按揭貸款政策將保持緊縮。丁祖昱認為，近期公佈的政策只是對2009年12月溫家寶總理提出的四項措施的進一步闡述。丁祖昱在調研後認為：a)2010年二季度前不會開徵物業稅；b)備受爭議的高端商品房房產消費稅不太可能在全國範圍實施，但可能在部分城市如深圳和北京等地徵收；c)商品房預售制度取消的可能性不大；d)丁祖昱預計2010年下半年按揭貸款政策將保持緊縮。當前二套房按揭利率的優惠已從2009年上半年的30%降至不到10%。
(3)土地市場將持續活躍。2010年一季度，各大城市的土地市場再次升溫。上海土地拍賣成交額達人民幣520億元，相當於去年全年的55%；北京土地拍賣成交額達人民幣470億元，相當於去年的55%；蘇州、青島和武漢一季度的土地出讓收入也超過了2009年的50%。丁祖昱認為大多數開發商的土地收購預算將高於去年。因此，即便是不以房地產業務為主業的國企不再積極收購土地，主要一、二線城市的地價下跌的可能性也較小。相比之下，丁祖昱對三線城市地價前景的樂觀程度較低。
(4)大型開發商一季度的經營狀況好於整體行業。與2009年相比，前20大開發商（根據合同銷售收入排名）一季度合同銷售收入均實現了強勁的同比增幅。