本週商品房成交均價，8城市合計環比上升8.18%，3城市合計同比上升25.31%。商品房成交量，12座城市合計環比上升21.1%，較上上週（3.1-3.7）環比上升21.95%。
整體來看：
成交量連續四周環比回升，成交價環比回升。本週商品房成交均價，8城市合計環比上升8.18%，3城市合計同比上升25.31%。商品房成交量，12座城市合計環比上升21.1%，較上上週（3.1-3.7）環比上升21.95%。本週，可以統計同比增長率的7座城市，全部同比回落，其中除杭州外6座城市成交量合計同比下降43.41%，降幅收窄。
成交套均面積回升，剛性需求支撐市場。除武漢外，11個城市本週成交套均面積為100.02平方米，較上週上升2.99平方米。12個城市中，青島、蘇州、上海、深圳和重慶以小戶型為主，杭州和北京成交套均面積約120平方米，另外5座城市成交套均面積在110平方米左右。成交套均面積回升，小戶型主導市場。
推盤量大幅回升，庫存去化週期連續四周下降。上海和重慶推盤量均大幅上升，二者合計環比增長211.05%。5座城市庫存去化週期平均為43.7周，較上週下降16.24%，較上上週下降27.72%。其中，重慶庫存去化週期最短，深圳去化週期最大。
未來趨勢：
政策疏緩，建倉地產。商品房和保障性住房市場將進一步分化。成交量跟隨推盤量回升而上升，但將出現區域分化。儘管政策壓力將持續存在，但政策預期的放緩以及成交量的回升，都將帶來地產股短期投資機會。長期來看，我們在擔心房地產市場調控風險的同時，在土地供需旺盛、房地價上漲的局面下，更加看好具有政策優勢和土地溢價的獨享和先發優勢的一級土地開發商或一二級聯動房地產開發商。買入華麗家族、張江高科、金地集團和招商地產。
渤海證券:房地產3月第3週週報-推盤量大幅回升,建倉地產-100322