雖然目前明確的細則還沒有下來，但開發商希望通過信託來支付或儲備地價款的黃粱美夢，恐怕已經變成了現實中不可能的任務。

　　觀點地產網 周靜怡 銀監會似乎又找了個新辦法，向那些對拿地情有獨鍾的激進房企開刀。

　　日前，銀監會發布的《加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，明確要收緊房地產的信託融資渠道。

　　有關的通知事項中，指出信託公司不得以信託資金髮放土地儲備貸款，即房企不能通過信託融資的方式獲得用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。

　　通知稱，信託公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足"四證"齊全的要求，此舉意味着若開發項目沒有獲得施工許可證，也只能放棄借信託來撬動資金槓桿的計劃了。

　　信託因為利率較高，在房企的融資渠道中本處於一種比較“尷尬”的地位，一般是企業不到非不得已時才使用的融資手段。然而2009年房地產市場的異常火爆讓信託項目也“水漲船高”。

　　2009年，無論是小房企，還是大龍頭，似乎都要在信託項目上求個合作，有的房企將股權作價抵押給信託公司，繼而用融資所得資金用於償付已經競拍所得土地的土地款，還叫囂着"不差錢"風風火火地闖蕩土地市場。

　　綠城無疑是善於利用信託的典型，其深諳信託融資的妙處。其曾在短短一個月內，先後與中泰信託以及平安信託合作開發高端項目，用不到3億元的投入，融資近30億元。

　　去年的"IPO風潮"過後，上市房企頻遭破發，而本已"青睞"國企的銀行貸款又得到收緊，在房地產市場宏觀調控逐步收緊的形勢下，房企的資金渠道也已經開始收窄。

　　銀監會出臺的通知，對於那些寄望於信託融資來倒戈土地市場的企業而言，更是潑了一盆冷水。

　　雖然目前明確的細則還沒有下來，但開發商希望通過信託來支付或儲備地價款的黃粱美夢，恐怕已經變成了現實中不可能的任務。

　　去年年底出臺的土地首付款繳納50%的政策，已經讓許多"打腫臉充胖子"拿地的企業嚐到了苦頭。儘管信託參與土地儲備貸款的量不大，但這無疑也會讓一些有着"先把地拿了佔着，以後再做打算"此等想法的房企，斷掉從信託上尋求緩解資金鍊壓力的後路。

　　從宏觀大局來看，依靠信託合作開發房地產項目的前景，可見也並非就是陽關大道。那些寄望於信託融資環節資金鍊條壓力的房企，或是該到了夢醒時分了。