合生2010年開始調整戰略，除了加大在商業地產的力度之外，“舊城改造”或許也成為最新着力點。
觀點地產網 武瑾瑩 當萬科以六百億領跑中國房地產大軍，保利、中海在四百億的階梯上你追我趕的時候，昔日“地產航母”合生創展在2009年卻格外蕭條，曾率先完成百億銷售的合生09年銷售或許不到百億。
1月13日，合生創展高層公開表示，2010年的目標就是重返百億俱樂部。
據觀察，合生2010年開始調整戰略，除了加大在商業地產的力度之外，“舊城改造”或許也成為最新着力點。
涉入“登峯舊改”
近期，廣州業內有消息稱，合生將介入“登峯村改造”。據悉，越秀區登峯街登峯村村委會制定初步改造方案上報越秀區政府《關於儘快啓動登峯村整體改造的報告》，透露登峯村改造擬引入房地產公司聯合開發。
而合生就是這家擬引入的房地產公司。
該《報告》提出，擬將登峯村發展成為“城市中心商貿服務區”，以居住為主、商貿服務為輔，發展現代高端服務業。根據《報告》，登峯村總用地面積400公頃，規劃總用地面積僅為199800平方米，實際可建設用地面積為157877平方米。其中，登峯村改造項目規劃新建建築面積984535平方米，其中居住建築面積904761平方米，商業和公建配套建築面積79772平方米。
據知情人士透露，登峯村整體改造測算資金為26.6億元，整體改造將爭取於2018年完成，資金來源主要依靠融資地塊的出讓。
觀點地產新媒體曾聯繫合生的工作人員就此事詢問，但對方表示不知情。而廣州地產資深人士、合富輝煌首席分析師黎文江卻表示的確聽見過這種說法，合生或許將成為繼富力、保利之後，廣州又一涉入“城中村改造”的開發商。
更進一步的消息是，除了登峯村項目之外，海珠區侖頭村和東圃小新塘等城市次中心的舊城改造，也是合生有意介入的項目。
舊改困境
“登峯那邊的位置不錯，除去必須返還給村民的用地之外，北邊適合做住宅，小北一帶商住都可以開發。”黎文江如此表述。
1月12日，《關於推進舊城更新改造的實施意見》獲得審議通過，廣州力爭3到5年時間，基本完成越秀、荔灣、海珠區舊城更新改造工作。據悉，廣州將推出三種舊城改造模式：成片重建改造、零散改造和歷史文化保護性整治。
據廣州市建委介紹，目前廣州正在大力推動9個城中村的改造工作，其中對改造方案已獲批的林和、楊箕等村，在方案中明確對有歷史文化沉澱村莊的保護和整治措施；對於正在編制方案的5條村，強調對村莊歷史文化的保護，確保“城中村”改造和對歷史文化遺產的保護工作同步進行。
事實上，在本次城中村改造工程之前，獵德村的舊改已經到了開發階段。而2007年對獵德進行改造的時候，也是為了給廣州的城中村改造提供可借鑑的樣本。
但黎文江認為，獵德村的改造之所以能順利進行，主要是在政府指導下進行的。“像琶洲、楊箕這些重要位置的拆遷工作，政府肯定會插手，其他地方的政府就不一定會出面了。”黎文江表示，登峯村的舊改工程政府應該不會插手，而會讓開發商出面主導。
“即使有了新拆遷條例也沒用。這些舊改項目的土地大多是農村的集體土地性質，而新拆遷條例中要求政府主導是針對國有土地性質的拆遷規定的，對這些集體土地沒用。”黎文江認為目前關鍵還是登峯村委和開發商之間談的內容最關鍵。
去年12月16日，國務院法制辦在北京金臺飯店召開備受關注的《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例》草案專家研討座談會。法制辦農村城建資源環保司司長王振江在會前向媒體透露，目前正在討論的條例限定為“國有土地上”，這意味着目前大量涉及農村集體土地的拆遷問題難以被新法規涵蓋。
“現在是市場經濟，政府不好插手，加上現在很多農民又不願意‘農轉非’，這些集體土地如何轉化為國有用地可能也需要進一步研究”。黎文江表示，如果登峯村的居民不同意政府轉化土地性質，那麼合生就沒有土地可以進行開發，可是一旦同意，這些居民過去賴以生存的土地沒有了，以後的生活又從何保障？