我們此前已花了將近5年時間對上海市場進行考察，收購東海廣場，是我們進入上海的第一步，但絕不會是最後一步。
觀點地產網 陳小麗 9月26日，SOHO中國旗下的項目SOHO東海廣場招商工作正式啓動，SOHO東海廣場的寫字樓和商鋪由此全面進入上海的租賃市場。截至發稿為止，該項目的出租率已經達到30%左右，簽約租客95%是國際大公司，現在辦公樓的租金12元/天/平方米。
啓動招商
“現在SOHO中國的租賃團隊已經與多家客戶進行了接洽，進展非常順利，目前SOHO東海廣場以“招租”為主，接下來將租售並舉。”SOHO中國董事長潘石屹在SOHO東海廣場招商儀式上表示，我們前期並不計較租金，希望能夠先把人氣做起來。老潘強調指出，與住宅相比，上海的商業地產價值被大大低估，具有極大的升值潛力。
“此次與SOHO東海廣場正式簽約的是外資企業LamplBusinessCenterHoldingCompanyLtd和本土餐飲連鎖店IJuice。”SOHO中國在向觀點地產新媒體提供的新聞通稿中特別提到，SOHO中國對其商業模式成功複製到上海充滿信心,即吸引全國高端客戶投資城市中心的商業物業，並進行統一推廣，統一招租，統一管理使這些商業物業的價值最大化。
SOHO中國8月份完成收購的東海廣場坐落在上海南京西路中央商務區的黃金地段，與上海地標建築波特曼麗嘉酒店、恆隆廣場及上海嘉里中心相鄰，地理位置十分優越，升值潛力巨大。該項目的總建築面積為80510平方米，其中寫字樓面積為67829平方米，商業面積為3842平方米，地下總建築面積為8839平方米。
潘石屹始終堅信SOHO中國在北京經過十多年實踐探討出來的商業模式，即‘開發--銷售，統一齣租，統一管理’的商業模式搬至上海也一定會獲得成功。潘石屹多次在公開場合強調，“上海和北京如同兩個兄弟，有許多相似的市場特徵，是最相近的兩座商業城市。SOHO中國在北京CBD開發的寫字樓成功抵禦了國際金融危機的衝擊，出租率一直保持在95%以上，SOHO中國有信心使SOHO東海廣場的出租率很快達到一個較高的水平。”
儘管目前上海的商業地產氣候並不樂觀，但是潘石屹認為目前上海甲級寫字樓市場存在價值窪地。“就目前而言，在上海，郊區的人均商業面積是絕對過剩的，但是這並不見得說南京路淮海路等繁華商圈也過剩，這些最中心地帶還是有挖掘潛力存在，SOHO中國入主南京西路東海廣場，就有意麪向國內民營企業和中小企業投資者，讓他們分享其中的投資機會。”
鎖定新目標？
剛剛嚐到甜頭的潘石屹對上海市場已經鍾愛有加，“我們此前已花了將近5年時間對上海市場進行考察，收購東海廣場，是我們進入上海的第一步，但絕不會是最後一步。”
潘石屹表示，SOHO中國在上海的擴張不會停止，還將尋找機會。隨着近期上海外灘國際金融服務中心(8-1地塊)商業商務地塊的推出，SOHO中國的買地機會似乎又來了。
黃浦區8-1商業地塊位於上海國際金融中心建設核心位置,東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍潭路，,總用地面積5.7公頃,出讓面積為4.54719公頃，用地性質為商務辦公樓宇，按照規劃，該地塊上將建立180米高、總面積27萬平方米的建築，成為外灘濱江的地標性建築。
值得注意的是，這幅商業用地的出讓將結合上海市規土局土地出讓“預申請”制度試點，採用“先招後拍”的土地出讓形式，這是上海市首塊“勾地”模式出讓土地。
該地塊的推出引來了包括長實、新鴻基、太古、九龍倉、凱德置地、金光以及鐵獅門等地產大鱷的注意，各方均對該地塊表示了強烈的興趣，而SOHO中國對外灘金融集聚帶內這一重量級商業用地也表示躍躍欲試。
潘石屹在接受媒體採訪時掩飾不住對該地塊稱讚有加，“黃浦區南外灘8-1地塊的地理位置非常好，這樣的地塊，關注的企業多，競爭大，SOHO中國是否出手關鍵要看價格。”，他還透露稱，此前SOHO中國就是採用“勾地”模式以40億元成功摘取北京朝陽區望京B29地塊。
潘石屹認為，商業地產仍處於“睡眠階段”，恰是企業大舉拿地併購之際。老潘坦承，“SOHO中國拿地的原則就是‘什麼便宜拿什麼’，最繁華最有有投資價值的地段和項目才是SOHO中國需要投入精力和資金的地方。”
“儘管收購東海廣場以及新增北京一地塊投入將近65億元，但是SOHO中國持有貨幣資金超過100億元，加上獲得中國銀行和招商銀行各100億元的授信，公司可動用現金270億元，”業內人士表示，手握重金的潘石屹仍有足夠的籌碼在土地市場上暢快馳騁。