09年8月，深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量跌價升”的發展態勢；而二手房市場也呈“量跌價升”的發展態勢。

　　市場綜述

　　一級市場：09年8月，深圳土地市場總體狀況較為良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，總成交金額為146300萬元，其中旅館業用地1宗，居住用地3宗，均位於寶安。

　　二級市場：09年8月，深圳一手房新增批售面積24.44萬平米，環比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面積為38.60萬平米，環比下降29.61%，同比上升24.47%，供銷比為0.63：1；成交均價為18830元/平米，環比上升18.61%，同比上升31.29%。

　　三級市場：09年8月，深圳二手房成交面積為111.57萬平米，環比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均價為15259元/平米，環比上升8.30%，同比上升33.31%。

　　總的來講：09年8月，深圳一手房市場呈“供小銷大”、“量跌價升”的發展態勢；而二手房市場也呈“量跌價升”的發展態勢。

　　政府

　　8月10日，深圳市地稅局對盛傳的“物業稅或將在深圳首先開徵”傳聞予以否定。深圳市地稅局表示，深圳不會成為首個開徵物業稅的城市，但或許會成為全國多個(開徵物業稅的)試點城市之一。內中涉及物業稅開徵的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中的有關規定目前仍在等待中央審批過程中。

　　8月26日，粵港合作聯席會議第十二次會議結束，會議簽署了包括《關於推進前海現代服務業合作的意向書》在內的八項合作協議。該消息在香港受到普遍關注，香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環”和“深圳浦東”，並號召港商和投資者抓住前海帶來的機遇。受此影響，緊鄰前海灣的寶安中心區再度受到深圳投資客關注。

　　金融

　　8月上旬，深圳市銀監局出臺規範房地產貸款業務的通知，並已經下發給各家銀行執行。通知中首次對“二套房貸”標準進行了界定，要求對有未結清兩套以上(含兩套)非普通住房記錄者，不得按首套標準發放貸款。

　　開發商

　　8月份以來，深圳多個新盤或在售樓盤都開始了“變相降價”。雖然市場現在尚未構成“促銷潮”，但已顯現出開發商對後市的擔憂，部分供應量大的片區已面臨打折甚至降價的壓力。

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