市場分析要點：

　　1)7月1日，國土資源部宣佈將針對我國城市建設用地批而未用的突出現象展開全面的清理。此次活動主要針對我國部分地區普遍存在的一方面土地利用計劃指標緊張，而另一方面城市建設用地批而未徵，徵而未供的突出現象。近期從市場上出現的未動工地王被政府收回的現象可見一斑。預計短期內政策對於市場供求影響效果較為有限。但從中長期角度來講有利於土地供應量的提升，從而間接穩定二級市場供應。

　　2)7月10日，銀監會《關於進一步加強按揭貸款風險管理》的通知重申嚴格執行二套房政策。但堅持強調重點支持借款人購買首套及符合改善型標準的自住住房的貸款需求，與之前並無太大區別，政策意圖僅針對短期的過度投機行為，並無實質性收緊政策。

　　3)隨着7月份整體信貸規模的萎縮，全國房地產業從銀行獲得的信貸資金總額約1942億元，環比6月下降14%。其中國內貸款總額環比回落19.5%，個人購房按揭貸款總額環比回落5.6%。但與2009年上半年月均水平相比，房地產業獲得的國內貸款及個人購房按揭貸款總額仍分別超出27%和69%，維持較高水平。但預計隨着下半年信貸擴張步伐的逐步放緩，銀行業對於房地產業的信貸支持也將呈現穩步回落的態勢。

　　4)根據DTZ戴德梁行對十大樣本城市的監測數據顯示，7月份整體市場商品住宅價格呈現高位運行。樣本一線城市商品住宅價格環比增長6.2%，樣本二線城市環比增長4.8%；近3個月以來價格的強勢上揚抑制了成交量的釋放。7月十大樣本城市共成交商品住宅1,025萬平方米，環比6月份下降6.7%。其中，樣本一線城市環比回落10.6%，樣本二線城市環比回落3.2%。但從近3個月的市場走勢來看，更多的境外及國內投資者依然將投資重心放在一線城市。

　　5)就目前的市場來看，短期內整體住宅市場價格仍將維持高位運行。但價格的持續上漲已經導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。預計下半年政府的調控將主要以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主。北京、上海等一線城市近期針對樓盤延遲開盤或一次領證多次推盤等放緩銷售進度所出臺的“公示新規”將進一步增加市場的透明度，促使買家可以更為理性客觀地應對市場變化，從而逐步發揮穩定市場供求的作用。